章江新区楼盘产品分析_.ppt

* * * * 版权声明： 本项目是深圳黑马/江西黑马共同研究的成果。未经本公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 章江新区竞争项目产品分析 * 森林公馆 中航公元 80公社 代表项目： 中航公元 华润幸福里 尚江尊品 中央星城 森林公馆 江韵华府 丽江豪庭 玖龙湾 公园1号 公园首府 公园１号 中央星城 玖珑湾 尚江尊品 丽江豪庭 江韵华府 集行政、商务、文化、博览、居住等多功能的综合新区，赣州城市发展的核心区域。 片区市场呈现“双高”特性：高品质，高价格。 地段优势、规划优势、公园优势、江景优势是章江新区高端项目重点挖掘的方向。 章江新区 公园首府 华润幸福里 江山里 三和悦城 * 公园1号 核心卖点： 地段+生态公园+上万平方米中心庭院景观+产品特色+art deco法式建筑 该项目规划有5栋高层、1栋公寓。 占地面积：26593.5 ㎡ 建筑面积：约106158㎡（计容积率） 总户数：901户 容积率：4.0 绿化率：40% 户型 面积区间（m2） 套数（套） 套数比例 二房二厅一卫 87.38－87.49 94 10.43% 三房二厅二卫 114.65－135.53 477 52.94% 四房二厅二卫 153.98 26 2.89％ 复式 237.01－258.02 5 0.55％ 公寓 37.08—52.31 299 33.19% 合计 901 100% 户型以114.65 —135.53 平米的 三房和37.08 —52.31 平米的小公寓为主，7月28日推出2#、3#楼，共168套，5980元/平米起，实收均价6400左右。 2# 3# 122-135㎡三房 114㎡三房 入户花园连花池，偷面积做法 三阳台设计，增加赠送面积和实用性 94㎡三房 87㎡两房 卫生间干湿分离，其他无明显亮点 中洋·公园首府 ◆园林景观面积大和超宽楼间距 ◆智能家居 ◆得房率高，为85% ◇产品户型没有显著优势 ◇展示区豪气不足，调性欠缺 中洋公园首府项目位于章江新区章贡区政府西侧，兴国路与赣康路交汇处，南临城市中央公园和新赣南大道。项目占地面积21万方，由12幢经典Art Deco风格的高层建筑围合而成，2012年开始动工，展示中心位于黄金广场南中航城主入口旁，展示中心于3月18日正式开放。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 80㎡两房 141㎡四房 面积控制合理，浪费空间明显 主卧连书房，保证私密性 入户花园设置 119㎡三房 108㎡三房 阳台部分可打通，连通客厅，增加室内面积 入户花园设置 * 华润凭借其品牌优势，在赣州市场已积累到了一定人气和美誉度，快速的开发节奏的也为其争取到了大量片区内的客户，1#开盘一周销售50% 项目地址：登峰大道（城市中央公园对面） 开发公司：华润置地 总占地面积：19万㎡ 总建筑面积：85万㎡ 总户数：约4000套 容积率：整体4.5住宅5.01 销售进度：目前已推1#楼共计240套房源 销售均价：实收均价7800元/㎡ 华润·幸福里 核心卖点：开发商品牌+中央生态公园+大型商业配套； 产品特点：产品线丰富，针对不同层次客户能满足其需求。 * 户型 面积区间（m2） 套数（套） 套数比例 两房两厅一卫 86 180 21% 三房两厅一卫 98 120 14% 三房两厅两卫 112 240 29% 三房两厅两卫 125 30 4% 四房两厅两卫 142 210 25% 四房两厅两卫 154 60 7% 合计 840 100% 中航?公元户型配比（K25地块） 产品线丰富，大面积的四房和小三房占据大的比例。 * 南向景观大阳台设计，临一线湖景，增加产品附加值 主卧带衣帽间设置，为小户型的亮点设计 产品分析 142㎡四房 112㎡三房 * 无明显亮点，面积控制合理 含赠送面积，可改三房，面积控制合理 产品分析 98㎡三房 86㎡两房 * 章江新区：尚江尊品 核心卖点：一线江景+规划＋ART-DECO建筑风格+室内恒温泳池 该项目规划有5栋高层、1栋公寓。 半围合式建筑布局，户户看江。 项目地址：章江新区梅关大道18号 开发商：赣州嘉福地产 总占地面积：120亩 总建筑面积：28万㎡ 总户数：1086户 容积率：2.8 目前进度：一期在售，实收均价7800元左右 * 户型 面积区间（㎡） 套数（套） 套数比例 一房 49 350 32% 两房（可变三房） 89 248 23% 三房 119 248 23% 127 30 3% 130 120 11% 132 30 2.5% 143 60 5.5% 合计 1086 100% 尚江尊品户型配比 该项目以三房为主打产品，其中119平米的中等面积的3房占了23％的比重。 * 卧室