德思勤：南宁国际金融中心项目前期策划P_[全文].doc

地产服务 · 投资管理 · 资产及商业管理 ——Copyright ? 2008 Taskin worldwide3/a. All Rights Reserved—— 南宁国际金融中心项目 前期策划 呈交：广西红日东升投资有限公司 本报告仅供客户内部使用，版权归德思勤所有，未经德思勤书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 版权声明 Copyright; All rights Reserved This article is for internal use only. Taskin holds the copyright of this Article. Without prior written authorization of the copyright holder, anyone shall not circulate, quote, use, copy, or distribute this article for any purposes 地王之质——项目分析 地王之势——宏观经济政策规划分析 地王之时——市场分析 地王之争——竞争分析 地王之策——项目定位定量 报告结构 地王之质 地王之质 绝版地带，雄踞北部湾CBD三核心区位，整体交通通畅，有利于打造地标形象 本项目作为南宁超高地标，影响力强 城市之巅，独享360度环景，其景观价值独一无二 本项目具有综合体物业联动价值 本项目具有规模效应 东盟商务区与会展中心距本项目较近，给项目各物业带来新的发展机会 项目位置 琅东CBD 东盟商务区 北部湾CBD中心：三中心优越区位——北部湾之心 城市之心 双核中心 北部湾CBD 本案 规划指标 根据南宁市相关文件，300米以上超高建筑，100米以上不计入容积率，拟建设35万平米的超高层建筑综合体，包括住宅公寓，酒店，写字楼、商场等。 本项目具有超高地标形象，规模效应和综合体物业的联动价值 地块交通 本项目紧邻城市环线主干道竹溪大道，到市中心区约7公里，10分钟车程，离城市主干道民族大道也只有500米，距离东盟商务区有约2公里，约3分钟车程。本项目还距离1号线3号线较近，距离地铁口约约500米，其中1号线已动工，将于2013年建成。这增加了本项目的交通优势。项目整体交通条件较好。 五象广场 琅东商业中心 东盟商务区 市中心区 竹溪大道 ，内环快速干道 双向四车道 外环高速 民族大道 车辆经民族大道、竹溪大道、金浦路、汇春路进入项目 民族大道是南宁市的重点打造的景观大道也是城市的主干道 琅东CBD位于本项目的西北处，人流可经民族大道、金湖路达到本项目 会展中心与东盟商务区位于项目的东侧，人流可经民族大道到达本项目 竹溪大道是南宁内环快速干道，交通便捷通畅 本案 北 地块可达性 项目位于都市发展区中心，道路交通设施完善，通达性高 项目分析 项目四至 项目分析 本案 临汇歌路 民歌湖 临金浦路住宅小区 住宅小区， 高层可观南湖 城市主干道竹溪大道，高层可远观邕江 名都大厦 广西国际金融中心（在建） CBD写字楼集中区域 周边景观条件很好：东紧邻民歌湖、西观南湖，南观邕江，北观市区繁华景色； 地段天赋优越： 项目地块属于南宁CBD区域，东北面沿金浦路政府机关、大型国营单位、银行、高档写字楼分布集中，如中国海事、中国联通、移动、邮政等单位， 周边配套 项目周边各类市政配套齐全,十分钟生活圈内包括商业、商务、行政、学校、餐饮、医院等。但目前公交线路偏少。 周边配套对写字楼和公寓物业都非常有利。 十四中 康秀小学 二十九中 琅东小学 江滨医院 双拥医院 三中 卓立实验学校 综合市场 梦之岛 超市 琅西幼儿园 人人乐 友谊商店 皇冠大酒店 市政府 国际会议中心 青秀山风景区 石门森林公园 国宴大厅 万事顺大酒家 漓水源酒家 上岛咖啡 味道制造 上岛咖啡 高等法院 中级法院 教育 医院 餐饮 公园 行政 项目分析 周边环境 项目分析 石门森林公园 青秀山风景区 邕江 南湖 民歌湖 本案的周边环境十分优美： 东邻国际民歌艺术节主会场——民歌湖广场，可领略城市人文的市民休闲广场、体育运动场 南眺国家四A级青秀山风景区和南宁“母亲河”邕江，竹排冲紧贴本案南边缓缓流过，可充分感受国家级风景区的极美景致和都市江水的醇厚人文。 西观南宁第一湖——南湖，领略都市生态湖景与城市生活的完美结合。 北靠琅东CBD的都市繁华景色，高楼林立，以最近的距离观赏都市的繁荣昌盛。 竹排冲 本案东邻民歌湖广场，西观南湖公园，南观青秀山和邕江，北观市中心区繁华景色，饱览城市珍稀生态景观与人文景观。 民歌广场是南宁市的重点建设工程，整个广场占地约22.9万平方米，可容纳3.5万人的下沉式广场 2010年9月广场建成