业主手册(700份后两页压点线).doc

致 词 尊敬的业主： 在您的热切期盼和关注下，【时尚都会——一品·美道】将正式交给您使用！西安康立物业管理有限公司全体员工欢迎您及您的家人入住咱们的高新中央·时尚都会，并祝您安居乐业，万事如意！ 您选择一品美道，是选择一种生活。一品美道诞生在人们对高尚生活的不懈追求中，她所体现的是建立在质量和品位基础之上的新型居住文化。您和您的家人，将是这绿荫丛中的主人；你们的生活，将是这旋律中最美满的主题。 而我们选择一品美道，是选择一种奉献。我们将以精心的管理和优良的服务，创造卓越的居住品质、和谐安宁的氛围、绿色自然的环境、便捷周到的服务——我们将以点点滴滴的付出，汇聚成您的完美生活。 家，是一个古老而温馨的字符。从现在开始，我们将共同为这个古老的字符注入全新的内涵。我们深信，在未来的日子，您将为自己居住在一品美道而骄傲。 尊敬的业主，今天当您办理完入住手续时，我们就开始和您一起生活在这美丽的小区中，为了您和全体业主的利益，请您协助做好并了解以下事项： 根据《住户房屋交验表》内容认真验收房屋中各种设施质量情况，并签字确认，如有问题，我们将联系相关施工单位派专员上门修理。 为了小区和广大业主的安全，当我们的协防人员还不熟悉您是业主时，他们对您的出入进行询问，请予以谅解、配合。当您的亲朋好友来访时，须办理登记手续，请予以协助。您还必须督促为您装修的人员到物业服务中心办理出入证，无证人员将被阻止进入本小区。 为保证建筑物与整体环境的协调统一，维护全体业主的利益，当您在设计和装修居室前，请认真阅读《房屋装饰装修管理协议》和本手册《装饰装修管理规定》；并按装修申请程序办理手续，同时请督促施工人员遵守管理规定。 优美的环境需要大家共同创造，请您协助监督那些向窗外抛物、践踏、损坏小区绿化和将垃圾乱丢乱放的行为。 我们在小区大门设置了24小时协防门岗，区内也有协防巡逻，但您入住以后仍需要加强自我防范意识，在夜间或外出时关好门、窗，入睡前关闭天然气开关等。 物业公司所有员工为本小区提供物业管理服务，绝不容许收取业户任何额外费用或物品，敬请业主/住户合作，避免私自任用物业公司员工做任何私人服务，而导致该员工疏于日常职守。 业主大会成立前，物业管理公司可根据相关法律法规、《业主管理规约》及为提供管理服务的合理需要增删及修订本《业主手册》。 本《业主手册》内容与相关法律法规及《前期物业服务合同》、《业主管理规约》不一致的，以后者为准。 请仔细阅读本《业主手册》，任何时候，您的需要就是我们服务的目标。 我们祝贺您，并感谢您的信赖。 康立物业将努力让您更满意！ 西安康立物业管理有限公司 【时尚都会——一品·美道】 概况一品·美道2008年，万田地产颠峰力作“一品美道”，抢占成熟高新区CBD核心区位，扼守绝版高新路升值地段，零距离接触都市繁华与生态绿意，华而不奢，盈而不满，闹中取静，动静相宜。集住宅、酒店、公寓、商业街于一体，成为高新区首席时尚建筑综合体，敬献城市U派阶层！　　一品美道在８度抗震设防的基础上，特别设置拉结筋、拉结圈等，确保主体及构件的坚固，稳定和安全。还进一步利用新材料和新技术，提高建筑的保温、节能、降噪等环保功能，保障建筑的良好品质。　一品美道还联手中国电信，打造全新信息化示范小区。西高新首家中国电信“信息家园”。不仅可提供光纤入户，更有无线上网、IPTV、可视电话、智能家居等高科技信息化服务可供选择。一品美道潜心致力打造专属城市U派阶层生活潮流区。  2、室内门：名牌优质入户门。 供暖设备：小区自备锅炉供暖，户内地辐热采暖，节省空间，降低能耗。 【入伙须知】 尊敬的各位业主： 祝贺您和您的家人成为我们一品·美道的成员。 我公司将为您提供优质的物业管理服务。兹介绍有关收楼事项及收楼程序，为避免您在收楼时产生遗漏而带来不便，请您认真阅读，切务遗忘。 请在领取《业主入伙通知书》后，根据授权书上载明的入伙时间前往物业公司办理入住手续。 请切记，在办理手续时一定要带齐以下物件： 请按以下程序进行收楼： 一品·美道 业主临时管理规约 为了加强 一品美道 的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《陕西省物业管理条例》和《西安市物业管理条例》及有关法律、法规、规章，制定本临时管理规约。本临时管理规约对开发建设单位、购房人（业主）和物业使用人均有约束力。 第一章 总则 第一条 业主、物业使用人和开发建设单位在使用、经营、出让其所拥