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临 港 海 滨 国 际 花 园 销 售 讲 习 临港海滨国际花园销售讲习目录 环境篇 临港区域简介………………………………………………………………5页 二、临港新城城市发展规模……………………………………………………6页 三、临港新城城市发展目标……………………………………………………6页 四、临港新城城市总体空间布局………………………………………………6页 五、交通规划……………………………………………………………………24页 六、环境景观发展规划…………………………………………………………36页 七、住宅发展规划………………………………………………………………37页 八、旅游系统规划………………………………………………………………37页 市场篇 2009年市场回顾…………………………………………………………40页 2010年市场展望…………………………………………………………47页 竞品比对…………………………………………………………………49页 产品篇 一、基本资料 ……………………………………………………………………68页 二、经营团队介绍 ………………………………………………………………69页 三、产品规划概念 ………………………………………………………………72页 产品规划理念………………………………………………………72页 建材设备……………………………………………………………72页 智能化安保系统……………………………………………………73页 房型面积配比………………………………………………………73页 四、房型优缺点分析…………………………………………………………74页 答客问 一、总体介绍……………………………………………………………………84页 二、小区配套……………………………………………………………………88页 三、项目中具有共性的问题……………………………………………………89页 四、小区的建材…………………………………………………………………93页 SWOT分析 一、优势…………………………………………………………………………96页 二、劣势…………………………………………………………………………97页 三、机会…………………………………………………………………………98页 四、威胁…………………………………………………………………………98页 政策法规篇 一、政策盘点……………………………………………………………………100页 二、购房税费及所需资料………………………………………………………105页 案场规章制度 一、考勤管理……………………………………………………………………109页 二、仪容仪表……………………………………………………………………109页 三、日常行为规范………………………………………………………………109页 四、业务接待管理………………………………………………………………110页 五、案场环境管理………………………………………………………………116页 六、业绩撞单规定………………………………………………………………117页 七、案场处罚与奖励制度………………………………………………………118页 环 境 篇 临港新城区域介绍 临港新城，是上海市委、市政府为实现经济跨越和城市持续发展而作出的一项重大战略决策。临港新城的规划设计充分体现了21世纪新型城市的特征，注重个性化和科学化的人文环境，体现人与自然的和谐关系。从功能上划分为主城区、重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区五大城市片区。各片区分合有致，定位明确，结构科学。同时，还规划了泥城、书院、万祥、芦潮港四个城市社区。临港新城位于东海之滨、上海东南长江口与杭州湾交汇处、上海市版图的最前端，距上海市中心城区75公里。临港新城产业发展目标为：以现代装备产业为主体的国家级现代制造业基地、以物流产业为核心的国际生产服务业枢纽和以海洋文化为特色的城市生活服务业集聚区。形成集先进制造、现代物流、研发服务、出口加工、教育培训、城市生活等功能为一体的综合性产业体系。临港新城依托洋山深水港和浦东国际机场，毗邻中国第一座跨海大桥以及第一个国家级保税港，必将带来前所未有的机遇。临港新城是上海国际航运中心的重要组成部分。 目前开发区的政府机构为：上海临港新城管理委员会； 开发建设主体单位为： 上海临港经济发展（集团）有限公司 上海港城开发（集团）有限公司 上海闵联临港联合发展有限公司 上海临港新城投资建设有限公司 上海临港海洋高新技术产业发展有限公司 临港新城城市发展规模至20年，新城实际居住人口规模为万左右，城市建设用地约15平方公里。 至2020年，新城实际居住人口0万左右，城市总体规划用地约95平方公里，其中城市建设用地约43平方公