商业综合体各业态物业标准.docx

商业综合体各业态物业标准KTV建筑面积：一般3000—4000m2楼层：一般1-3层，如楼层上方有住宅则住宅层下有架空层层高：一般4.5m左右，最大梁底至地面不低于3.8m；特殊情况不低于2.8m楼板荷载：350kg/m2用水：安装独立计量水表。计划200—400吨/天供水量。提供进水管径100mm，可分为两根50DN管道，平均分布于主管道接口处提供管径不低于160DN排水管四根，平均分布以满足卫生间、工作间等排水需求，且在下一楼顶部完成布管施工。另独立设置150mm厨房排油污管道并与3—5吨化油池相连。用电：安装独立计量电表。计划用电总负荷量计算公式如下 （计划面积）×（计算参数0.138kw/m2）=计划用电总负荷量其中空调用电参数为0.064kw/m2备注：需提供500—600KVA变电设备，三相五线380V/220V、50HZ天燃气：管道铺设至指定位置并安装独立计量气表。空调、通风：满足空调总制冷需求量，其计算公式如下（计划面积）X（计算参数175w/m2）=总制冷需求量备注：需55—70kw或提供150m2左右室外场地用以放置室外机组（包括空调机、制冷机）和足够运转的室内空间。满足相应设计排风量、送风量需求的消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机。消防疏散通道：计划符合法规规范，满足送风、通风等使用需求疏散楼梯总宽度的计算公式如下：（计划面积X0.5人/m2）÷（100人/1π净宽）=疏散楼梯总宽度备注：一般需4—5个消防疏散通道，宽度为1.5—2m。是否与娱乐业消防要求一致，需请消防单位协助确认标准。消防自动报警灭火系统：消防自动报警及联动点位对接至大厦消控中心主机系统。根据店方平面布局设计设置消火栓给水系统及喷淋水管布置。隔音：电梯：需有独立或与其他楼层公用的垂直客用电梯或观光电梯一至两部，载重量不小于1.35吨，另需配备专用或公用货梯一部。（电梯均需联通至地下停车场）停车位：4.5m2营业面积配置一个停车位。广告位：6—15m 门头广告及醒目广告位。水疗面积：一般15000m2左右，单层5000m2左右层高：水池、大厅等净高6m以上柱距：9m 以上荷载：水池 仓储 其它用水：供水管道大于φ150，下水管道大于φ500，蓄水池容量在5000m3以上用电：1000—2000kw/h 天然气:600—1000m3/h通风：大部分空间保持温度22—25℃；空气循环每小时6—10次空气对流；湿度50%—60%。每个空间使用独立空气控制器，如潮湿区域抽风系统，为控制湿度，不设开放的空气流通空间等。天花：天花高度尽量保持在最大限度；空调风口等置于走廊以便于维修，如果不行可置于室内客人视力范围以外；烟感器、喷淋头安装于护理间边角位置以便护理客人不正面烟感器、喷淋头等。消防：音响：中央音响系统—独立调音控制。紧急撤离扬声器与立体音响系统共享，紧急情况可覆盖所有扬声器进行广播。停车：运动会所百货面积：总面积30000—40000m2,单层面积不低于6000m2。层高：首层不低于5.5m，二层起不低于5.2m。柱网：≥9mX9m。单层以正方形为最佳。承重：生鲜区500kg/m2，海鲜区域1000kg/m2,仓库区域700kg/m2,进货车道及收货区满足单车自重加10t,其它区域500kg/m2。供电：专用配电房，独立高压计量电表；三相五线双回路≥5500KVA变配电容量系统，380V/220V、50HZ；分多组空气开关经电缆输送至各楼层专用配电间（每层两个接驳点，空调主机房一个接驳点）；如无法提供双回路供电则提供500KW发电机应急备用电源设备及安放场所。用水：独立计量水表；管径100mm独立进水管接口2个并设置总阀；必要时提供储水箱及所需场地；每天＞250吨百货业指标用水量。卫生间排水：在超市区域楼层的下一层楼顶提供三处管径DN100排污管道接口，此污水管需接入化粪池并经生化池排入市政污水管。厨房排水：在厨房、餐厅区域楼层的下一层楼顶提供三处管径DN100排污管道接口（排水管道采用镀锌钢管或PE管），此管道需接入隔油池并经生化池排入市政污水管。其它区域正常排水。供气：独立计量气表；100m3/h容量；如供气部门要求设置天然气泄爆口，由物业所有者负责。制冷、通风系统：无偿提供适当通风位置设置空调冷却塔，冷库、制冰机、冷柜、海鲜池等外散热机组及室内位置设置空调主机并预留管线；总冷负荷概算指标200w/m2;每层提供两处新风接驳口；两处通向大楼屋顶，横截面积1m2，符合排油烟结构配置要求专用通风竖井或管道以满足厨房排烟之用。消防：装修结束，按原有商业消防图纸审查合格，将消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防排烟系统、防火分区系统及疏散通道等设独立模块并与建筑主体消控中心联动。电梯：客梯2台，载重1.6吨，速度1.75m