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建立考核问责机制 解读:将稳定房价纳入政府工作考核范畴, 将在一定程度杜绝地方政府为了GDP放任甚至希望房价上涨的现象 实行更为严格的差别化住房信贷政策 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用 税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查 增加住房有效供给 1.增加居住用地有效供应 ，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨 2.调整住房供应结构 ，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70% 厦门新政 一、优化土地供应结构，增加普通商品住房用地规模，加快岛外新城建设。 二、切实加强房地产用地批后监管，促进项目动工和上市，尽快形成住房有效供给，促进市场供需平衡。 对用地者不执行开发利用申报制度的、不按出让合同约定开竣工的，要依法依规处理，向社会公示，计入诚信档案，禁止一年内参加土地竞买资格。 三、加大对土地出让合同的监督检查力度。 四、依法开展闲置土地的清理。 五、进一步规范商品房预售管理。房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应当在10日内一次性公开全部房源，不得捂盘或拆零分幢分层分单元预售。进一步落实商品房销售“一房一价”和明码标价制度。在公开销售24小时之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价，严格按申报价格公开对外销售，销售价格调整±10%以上的，应调整预售方案，重新申报预售价格。 六、强化商品房预售动态管理。严禁捂盘和变相楼花炒卖行为，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快推出商品房网上预订登记系统，房地产开发企业应对已预订、已售商品房在“厦门网上房地产”进行预购登记，并在合同签订后10日内办理备案证明。 厦门新政解读 厦门新政没有比国家4.15新政严厉； 厦门并非房价过快上涨城市； 厦门没有限制第三套住房的贷款； 厦门没有限制外地户口购房； 厦门新政更多加强对销售环节管理； 厦门新政强调增加住宅供应面； 谢谢大家！ 房地产新政分析 新政出台的市场背景 ①历经12个月政策放缓后，房价持续快速上涨，一线城市疯狂上涨； ②宽松的货币政策，流动性过剩，热钱涌入； ③市场上投资、投机行为盛行，恐慌性购房加剧； ④2009年房价报复性增长，房价高企，影响民生； ⑤2009年底至2010年第一季度收紧政策频繁出台，但未控制高房价增长。 4.15“国十条” 新政出台 新政分析 稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制 。 解读：有效打击依靠银行贷款炒房的投资客;严打异地炒房，稳定当地房地产市场 解读： 1土地增值税的清算； 2物业税的预期作用。 短期变化：需求下降→供给上升→价格下降→自住型需求和中小户型购买比例上升 成交量变——成交量大幅萎缩，大量投资需求被抑制，刚性需求也会处在观望状态。 价格变化——短期内价格不明显，年中价格将伴随量跌价在跌，趋势上会使市场逐步冷却。 客群变化——投资投机需求得到抑制，恐慌性购房得到缓解，同时自住和改善型购房将出现一定时期的观望以观察市场走向和等待政策稳定。 供给变化——二手房放量，土地市场低迷，推盘量放缓，市场以刚需产品为主。 新政对房地产的影响分析 新政分析 目前我们正处于价升量跌的状态 9.27新政后厦门市场经历了15个月的量价齐跌 上一轮新政，从07年9月到08年11月持续了为期一年的市场量跌价平的焦灼状态。对于本论调控来说，类似的市场状况可能持续到2011年年中。 销售周期拉长，销售速度降低 新政分析 在一波比一波严厉的楼市新政下,调控效应已经在厦门初步显现。 新政出台后的三周成交量大幅下跌，4月最后七天日住宅成交量已下滑至41套，市场各方进入新一轮观望，签约榜上未见新项目身影，开发商推迟进度，进入策略调整期，但目前，成交价格尚未松动,但部分二手房有降价趋向。 五一 历来是楼市热销时节，但今年楼市却交易惨淡，出现“有价无市”局面。 新政分析 厦门市场走势预判 新政分析 开发商——减缓甚至暂停拿地，在建工程进度放缓； 房价——厦门市场目前房地产价格基本接近于2007年底，房价虚高部分较少，房价调整幅度较小。 供应量——厦门房地产市场现有存量较少，短期内市场供应不足