山东文登韩国之窗建材家居商业广场前期市场调研报80页50M.doc

目 录 前 言 一、相关操作纲要 二、[韩国之窗]建材家居商业广场操作的整体方向 三、操作说明： 第一部分 市场辐射面现状调查分析 一、500公里范围内被抽样市场商圈状况 （一）铺位及经营面积的调研分析 （二） 租金状态分析 二、文登市场周边250公里辐射范围的调查分析 （一） 铺位及经营面积的调研分析 （二） 租金状态分析 三、被调查主要建材市场的平均商业价值 第二部分 问卷抽样及竞争对手调查 一、调查的目的 二、问卷调查 （一）消费者问卷调查 （二）对经营者问卷调查分析 第三部分 [韩国之窗]建材家居商业广场竞争对手被调查建材市场的市场： 一、主要建材市场特点 （一）文登三里河建材市场 （二）威海大屋建材市场 （三）烟台港务局建材市场 （四）威海长峰建材市场 （五）乳山建材市场 （六）荣成建材市场 （七）荣成博隆家居装饰建材市场 二、”韩国之窗”建材家居商业广场与主要建材市场情况对比分析 三、山东半岛主要家居市场情况调查 （一）主要调查市场表（表二十四） （二）分析评点 后记 [韩国之窗]建材家居商业广场市场调研分析报告 前 言 在现代商业物业开发高度发达的今天，任何商业物业的投资与建设，都已经是在十分理智、理性的状态下进行，务必以科学，务实的精神以求的尊循商业市场的发展规律，一实现投资商的运作目的，受山东盛基投资有限责任公司的委托，我门荣幸的为位于山东半岛威海的文登市”韩国之窗”建材家居商业广场提供营销策划及招商代理的市场研究和实施提供服务，本报告将围绕以”韩国之窗”建材家居商业广场的市场调查研究为核心，在充分把握、分析项目辐射区市场容量的基础上为”韩国之窗”建材家居商业广场营销策划报告提供方案依据，供商榷。 一、相关操作纲要 二、”韩国之窗”建材家居商业广场操作的整体方向 三、操作说明： 1、为了达到”韩国之窗·建材、家居商业广场”运作的成功，我们势必要在充分研究把握市场现状，充分理解开发商项目运作思想，了解和把握开发商的运作资源，要达到的目的等等，因此我们将就市场现状的研究入手，为项目的经营、销售、招商提供依据。 2、招商、销售、管理三条主线确立了”韩国之窗·建材、家居商业广场”操作的核心，招商是基础，销售是表现，管理是可持续发展，相互促进，并行不悖，各阶段侧重点略有不同。 3、销售是”韩国之窗·建材、家居商业广场”的终极表现，其先前的市场铺垫和预热，特别是招商工作的推进，对”韩国之窗·建材、家居商业广场”的销售有极其重要的作用，招商进程、招商措施在各阶段的表现能极大地促进建材市场的销售。所以，对招商工作的重视就是对销售的重视，也对市场后期建材市场经营，吸引消费者有着重要的推进作用，有着一举多得的市场效应。 4、一个市场的实现，是一个庞大的系统工程，所有的进程都必须在充分的把握市场 的基础上，为完成以上终极目标，逐步实现。后期的运作管理是市场规划和市场品牌能够延续的必要手段。 第一部分 市场辐射面现状调查分析 根据”韩国之窗”项目的商业规模和十万余平方米的巨大辐射面，我们重点抽查了距”韩国之窗”建材家居商业广场500公里的山东半岛商圈和”韩国之窗”建材家居商业广场的核心竞争区域250平方公里商圈，以及今80%的文登市的建材市场；针对与”韩国之窗”建材家居商业广场商业物业市场销售拓展有关的、集客能力、物流能力、竞争能力、商业物业营销模式乃至风险防范的相关市场现状、发展预期等进行了调查和分析研究；所调查的辐射控制范围中对文登、威海、荣成、烟台、青岛、潍坊等中、小城市，并对相关的产业的商业资源进一步进行跟踪调查。 在这些商圈的建材市场中，我们的调查抽样约 21150 平方米的经营面积集中在威海商圈，15060 平方米集中在容城商圈、 127620平方米集中在烟台商圈、18400平方米集中在青岛商圈、70000 平方米集中在潍坊商圈、9180平方米集中在文登商圈、 3180平方米集中在乳山市商圈中的十一个建材市场。 一、500公里范围内被抽样市场建材市场商圈状况 在参调城市被抽样市场调查中，我们有代表性的选择了以下”韩国之窗”建材家居商业广场预计辐射商圈中的各大、中、小城市主力建材市场的经营铺位数、经营面积、各业态所占比重状态等以期从中分析”韩国之窗”建材家居商业广场所面临建材市场在所预计区域的市场容量、比重规律、商家状态、发展空间等重要参考要素