企业财务会第六章 投资性房地产.ppt

第四节 投资性房地产的转换与处置 四、投资性房地产的处置 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 【承例14】 2014年12月31日，公允价值变动： 借：投资性房地产 ——公允价值变动 10 000 000 　　　贷：公允价值变动损益　 　 10 000 000 第四节 投资性房地产的转换与处置 四、投资性房地产的处置 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 【承例14】 2014年4月，出售投资性房地产： 借：银行存款 　 　 550 000 000 　 贷：其他业务收入 550 000 000 借：其他业务成本 　 480 000 000 　 贷：投资性房地产——成本 470 000 000 　　　　　　　　——公允价值变动10 000 000 第四节 投资性房地产的转换与处置 四、投资性房地产的处置 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 【承例14】同时，将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本： 借：公允价值变动损益 　　10 000 000 　　 贷：其他业务成本　 　 10 000 000 第四节 投资性房地产的转换与处置 四、投资性房地产的处置 （二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 同时，将转换时原计入其他综合收益部分转入其他业务成本： 借：其他综合收益 　　20 000 000 　　 贷：其他业务成本 　 20 000 000 2015年3月 * * * 第四节 投资性房地产的转换与处置 二、采用成本模式后续计量的投资性房地产的转换 （1）投资性房地产转换为非投资性房地产 【承例5】艾丽公司的账务处理如下： 借：固定资产 　　　　　 50 000 000 　　投资性房地产累计折旧 12 350 000 　　贷：投资性房地产　　　 50 000 000 　　　　累计折旧　　　　　 12 350 000 　 第四节 投资性房地产的转换与处置 二、采用成本模式后续计量的投资性房地产的转换 （1）投资性房地产转换为非投资性房地产 房地产开发企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为开发产品时： 借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 　 第四节 投资性房地产的转换与处置 二、采用成本模式后续计量的投资性房地产的转换 （1）投资性房地产转换为非投资性房地产 【例6】艾丽公司下属一房地产开发企业，将其开发的一栋写字楼租赁给乙公司使用。2014年9月15日，因租赁期满，将出租的写字楼收回，并作出书面决议，将该写字楼重新开发用于对外销售，即由投资性房地产转为存货。2014年9月15日，该写字楼账面价值为39 000万元，其中，原价为43 000万元，累计已提折旧4 000万元，未计提减值准备。假设该企业投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 　 第四节 投资性房地产的转换与处置 二、采用成本模式后续计量的投资性房地产的转换 【承例6】 （1）投资性房地产转换为非投资性房地产 借：开发产品　 390 000 000 投资性房地产累计折旧 40 000 000　　贷：投资性房地产—写字楼 430 000 000 　 第四节 投资性房地产的转换与处置 二、采用成本模式后续计量的投资性房地产的转换 （2）非投资性房地产转换为投资性房地产 企业将无形资产或固定资产转换为投资性房地产时： 借：投资性房地产 累计折旧（或累计摊销） 固定资产减值准备”或“无形资产减值准备 贷：固定资产（或无形资产） 投资性房地产减值准备 投资性房地产累计折旧（摊销） 　 第四节 投资性房地产的转换与处置 二、采用成本模式后续计量的投资性房地产的转换 （2）非投资性房地产转换为投资性房地产 【例7】艾丽制衣公司拥有一栋办公楼。2014年8月10日，与乙公司签订了经营租赁协议