北京御园星河湾国奥村豪宅项目考察报94PPT.ppt

北 京 星河湾 大厅的吧台 绿城 御园 北京 龙湾别墅 龙湖 滟澜山 龙湖滟澜山的主入口——广为流传的一张照片。 誉天下 前四后三设计，同时实现了前庭后院双花园。对于济南别墅市场而言，是一个很好的借鉴。 北 京 国奥村 优山美地 纳帕·尔湾 四季景色 为了让四季的园林景色不同，龙湖的设计师在植物种类、高矮的选择和搭配上非常考究，还专门建立了温室苗圃提前孕育花草。 溪谷景观 在水资源极其稀缺的北京，小区中如果有一条河那是十分的奢侈，为了让业主能感受亲水的乐趣，龙湖滟澜山还打造了一条300多米长贯穿整个园区的溪谷景观。 景观与人的关系 园艺、花匠的工作只是景观设计的局部，花花草草也只是景观的一部分而已，而景观与人的关系才是园林设计的核心所在。为了关照到北京本地的气候条件，以及居住者的生活习惯、行为方式、文化需求，龙湖·滟澜山创造景观空间为人所使用，60%以上的社区空间都被绿地所覆盖，而以地被、小花灌木、小灌木、大花灌木以及乔木组成的错落有致的园林景观，让居住于此的业主可以时刻感受到满眼绿意。 该项目是北京同事向我们推荐的。 这是被我们称赞最多的项目之一，不是它的产品、景观，而是他们的服务。我们这群不请自来的访者，受到的是热情的接待。 影院级视听室：视觉效果非常好，尤其是室内的地毯，给人一种拾级而上的效果 设置专门的区位展示空间，电子区位模型，从地面延伸到墙壁，给人耳目一新的感觉。 温榆河四季图片展厅 春的耕耘 夏的绽放 秋的收获 冬的酝酿 值得一提的是誉天下的销售动线。 客户到达售楼处后，带着亲切笑容的置业顾问首先会带客户到： 影音室 区位展示室 温榆河四季图片展厅 沙盘区 通过视听设备，了解长江实业在北京的发展历程、誉天下项目简介等 包括从誉天下到达北京各地标性建筑车程时间的沙盘、三面墙及地面环绕的区位图 温榆河四季景色的展示，充分体现区域景观优势 伟大事件诞生的伟大生活方式。 嫁接08奥运事件，成就自己的高度与影响，同时也成就了国奥村可以成为业主家族世代传承之品作。 “祥云”为底的“国奥村”图案，悬挂着的大红灯笼，集中国传统文化的大成之体现。 接待中心周围草地的起伏处理，颇有点果岭的味道。 在售楼处负一层设置了奥运藏品展示区。让每一位来访客户都能近距离的再一次感受到奥运的震撼。 小区内的各种小品、灯饰等，处处体现中国元素 每一个外立面、单元门入口处均有四大神兽的浮雕。 样板间温馨、舒适。 阳台不大，却很有闲情逸致。 儿童房里的小罗纳尔多。 极其低调的外立面设计。 温榆河中央别墅区较成熟的代表作之一。 该项目体量很大，其中包括了西班牙风格、美式风格、江南风格的别墅产品。 西班牙风格 美式风格 中式风格 精装·美式·独栋围合四合院别墅 涵盖西班牙瓦伦西亚风情、法兰西普罗旺斯风情、意大利托斯卡纳风情三种建筑风格的建筑。 它围合了邻里间便捷而快速的沟通/围合了信任与关爱/围合了亲切与温暖…… 售楼中心水景 信息展示板 藏品展示架 样板间 庭院绿意葱葱，很是惬意。 很有味道的邮箱 潺潺水声 巷。拾级而上，总有新发现 在参观完毕去往火车站的路上，大家都在讨论对本次活动中印象最深的项目。答案是御园、誉天下。理由则是——服务好。 的确。虽然产品品质是基础，但是没有现场良好的客户接待服务，客户无法自己去体会建筑及产品的内涵与思想，自然也就无法体会到这个项目的精髓，也就谈不上客户对这个项目的认可。 产品有很强的地域性，而服务无界限。任何项目，任何时候，细致周到的服务，永远都只会给项目及销售加分！ 还有一点，就是很多项目都设置了“同行接待日”，这样既可以降低业内人士到访对销售现场客户接待服务的影响，同时也确保了与业内人士的正常交流与沟通。目前济南市场尚没有项目做到这一点，鲁商·御龙湾可以借鉴，并以此对济南别墅市场的规范做一点事。 特别鸣谢 谢晶（经纪总公司 大客户经理） 黄永利 （思源置地 销售经理） 感谢两位北京同事对我们的帮助，正是他们凭着北京土著般对项目及区域的熟悉，才使我们在不到两天的时间里，参观考察了8个项目之多！ 最后，感谢公司给我们提供的这次学习机会。 御园的建筑。追求整体恢弘与庄重。纯石材外立面大方简洁，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。 御园主要产品——圆厅别墅。正门台阶尺度豪阔，平面正 方形，四面有门廊，体现出纯正的新古典主义风格。带穹 隆的圆形大厅，是室内空间最为显著的?特点之一。圆厅