同创联行2013年2月27日北京7个城市高别墅项目调研分享.ppt

调研项目分布 国奥中心新英伦城市别墅——润泽庄园·墅郡 大型城市综合体项目——华贸城 圈层营销——宴会类活动（名仕私享会） 圈层营销——宴会类活动（奢华品牌文化展览会） 圈层营销——品鉴类活动（品茶、珠宝鉴赏） 圈层营销——品鉴类活动（玉石鉴赏） 圈层营销——品鉴类活动（皇室艺术品展） 圈层营销——品鉴类活动（名车鉴赏） 圈层营销——品鉴类活动（名车鉴赏） 圈层营销——体验类活动（冰雪欢乐节） 圈层营销——体验类活动（冰雪欢乐节） 圈层营销——体验类活动（冰雪欢乐节） 圈层营销——体验类活动（冰雪欢乐节） 圈层营销——体验类活动（采摘、手绘DIY） 圈层营销——体验类活动（哈雷机车体验沙龙） 圈层营销——体验类活动（辉腾试驾） 圈层营销——体验类活动（奥迪试驾） 圈层营销——体验类活动（样板间开放） 圈层营销——体验类活动（工地开放） 圈层营销——讲座类活动（理财、风水、养生） 圈层营销——讲座类活动（理财、风水、养生） 圈层营销——讲座类活动（理财、风水、养生） 圈层营销——讲座类活动（理财、风水、养生） 圈层营销——聚会类活动 知识延展——坡地？台地？微地？ 台地 定义：明显较四周或一侧为高、顶面相对平坦、面积不是很大的高地。 “台地”概念最早出现在意大利，指多山的地方处理落差较大山体景观的一种处理手法。意在突破 传统联排别墅的规范，解决单调视觉，用比较规整的绿篱和大乔木，加上古典构图连接山湖，营造 最奢华的生活享受。 坡地 定义：地表呈现有一定倾斜的地方。常指山坡和谷坡。 微地貌 微地貌是规模相对比较微小的地貌形态，亦是最小的地貌形态单元。 知识延展——坡地别墅？台地别墅？ 不同的地形与地势，别墅基本上可以形成以下几种类型： PART 4 专业知识延展 滨海、滨水别墅： 滨海别墅 滨水别墅 海滨别墅总体地形有一个视觉高差，面海稍低，视线向水一面开放是海滨别墅在地形上表现的最显著特征。因此，一般在温暖和潮湿的海滨地区的别墅，立面上有屋檐和挑檐，它们水平伸出，既保护着墙面，又为门窗遮阳挡雨。这些屋檐或挑檐，通常是不通光的，自墙向外延伸，尺寸依太阳的入射角而定——以使冬季的热量进入房间，而将夏季的热量挡住为宜。另外，海滨别墅还一般设计有顶式回廊、门廊，便于室内采光，又可使室内免受直接的光照和雨淋。 如此设计，能使别墅的居住者可以在家中观海天一色。屋檐、门廊等别墅建筑元素的存在、充分结合地形地势特征，是海滨别墅普通的构造特点，例如最著名的海滨别墅 ——马尔代夫悦榕别墅。 平地别墅一般在城市的近郊，与城市相连。平地别墅一般以远山作为背景，地面平整，地块中布满水系。这样的地形地貌，营造别墅，最好与远山、高大植物、周边建筑等环境因素之间产生联系，充分借景，别墅适当高低错落，以打破和弥补平地别墅的单调地平线，构成稍有变化的天际；在庭院营造上要有变化的格局，这样让居住者的每一个视角的天空和景观各显风采。 不同的地形与地势，别墅基本上可以形成以下几种类型： 2.平地别墅： 平地别墅的开发要点： 对别墅园区地坪做适当的缓坡处理， 让别墅与地面富于连续相关性； 把道路铺成弯曲的流向型，一方面使 别墅业主行车安全，另一方面可以 弥补平地别墅易呆板的缺点，使地 貌出现步移换景的动感。 山山水水，为建筑师建造别墅、排屋带来了大量的灵感。有山水的别墅，才能体现其高尚、优雅、健康、自然地特性，为别墅建筑带来了灵气。 凌空建于宾夕法尼亚的山谷溪流和小瀑布之上的流水别墅，位于富士山山麓火山喷发形成的岩床上的富士山居，世界上这些著名的山地别墅，无不都是精心考虑地形的特殊性，充分利用地形与地势上的优势，依山而建，傍坡而筑。 不同的地形与地势，别墅基本上可以形成以下几种类型： 3.山地别墅： 山地别墅的设计要点： 需要开发者具有责任感和以人为本的思想，在设计规划时，要尽量保持自然地形生成后的原始样式，因势而起，让建筑如山坡上的大树、岩石一样长在这种自然的状态中，能充分体现现在都市人渴望回归自然的人居理想。 特殊的地貌使山地别墅形体比较丰富，幢与幢之间不易雷同。每幢有大幅借景窗，视野开阔，与山麓景观融为一体，使居住很有意境。 流水别墅 富士山居 不同的地形与地势，别墅基本上可以形成以下几种类型： 4.坡地别墅： 坡山地别墅的设计要点： 如果建设坡地别墅园区，别墅可以自然地顺 应缓坡的地势，科学而自然地排列组合； 别墅单体的屋顶如果适当应用各种形式坡面组合，能形成柔和、舒展的轮廓，再加上露台、平台适当以弧线、圆廊的形式出现，与坡地起伏的地形相适应。这样的别墅与延