东莞市商品住宅使用说明书商品住宅质量保证书课件.doc

东 莞 市 商 品 住 宅 使 用 说 明 书 商 品 住 宅 质 量 保 证 书 项目以 号房做为 栋的两书样本 东莞市住房和城乡建设局监制 二○一○年一月 说 明 一、根据建设部有关文件规定，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产经营业务。房地产开发企业开发的商品房项目在经过竣工验收交付使用时，必须为购房者提供《商品住宅在使用说明书》和《商品住宅质量保证书》，其中《商品住宅质量保证书》作为商品房销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。 二、根据国家建设部和国家工商行政管理局联合颁发的建住房[2000]200号《关于印发商品房买卖合同示范文本的通知》第十六条有关保修责任的规定，商品房的保修范围、保修期限和保修责任以《东莞市商品房质量保证书》所规定的内容为准。 三、《东莞市商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书》一式两份，房地产开发商和业主各持一份。 四、2010年1月1日后取得《商品房预售许可证》和《商品房现售备案证书》的项目，在商品交付使用时，根据国务院令第279号《建设工程质量管理条例》、国务院令第530号《民用建筑节能条例》有关规定，商品房质量保修期限按本版本的《商品住宅质量保证书》第五条规定执行。 五、商品房竣工交付使用时，未按规定发放“两书”的，将按建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条规定进行处罚：“企业在商品住宅销售中不按照规定发放‘两书’的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款”。 六、本版本的附图应清晰可见，填写的内容涂改无效。 商品住宅使用说明书 尊敬的用户： 感谢您惠购本商品房！ 本商品房项目名称为 ，项目地址 ，总用地面积 ㎡,总建筑面积 ㎡。 为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并注意以下事项： 您所购的商品房基本信息： 项目名称 房号 房屋建筑面积 幢(栋)号 单元号 套内建筑面积 总层数 层次 共有分摊面积 本栋房屋用途 本套房屋用途 证件名称 证号 发证（备案）部门 日期 国有土地使用权证 国土证终止日期： 商品房销售方式： □预售（预售许可证） □现售（现售备案证） 初次发证日期： 商品房买卖合同 备案日期： 二、商品房工程概况： （一）房屋结构 地基类型 天然地基□ 桩基础□ 筏板基础□ 其他____________ 结构类型 框架□ 框剪□ 砖混□ 其他_____________ 抗震烈度 耐火等级 设计使用荷载 客厅、卧室： kN/㎡ 厨房、卫生间： kN/㎡ 阳 台： kN/㎡ 墙体材料 填充材料 外墙 蒸压加气混凝土砌块□ 砼小型空心砌块□ 灰砂砖□ 剪力墙□ 蒸压粉煤灰砖□ 烧结保温砖□ 其他_______ 内墙 蒸压加气混凝土砌块□ 砼小型空心砌块□ 灰砂砖□ 剪力墙□ 蒸压粉煤灰砖□ 烧结保温砖□ 其他_______ 保温隔 热材料 玻化微珠保温砂浆□ 聚苯颗粒保温砂浆□ 挤塑聚苯板□ 膨胀聚苯板□ 其他____________ 门窗 玻璃 普通单层玻璃□ 普通镀膜玻璃□ 普通中空玻璃□ Low-E中空玻璃□ 其他______________ 型材 普通铝合金□ 断热桥铝合金□ 塑钢□ 其他_________ 防水材料 墙体 聚合物砂浆□ 其他____________ 屋面 防水卷材□ 防水涂料□ 厨房、 卫生间 阳 台 封闭式 □ 非封闭式 □ 屋面部分 屋面类型 上人屋面 □ 非上人屋面 □ 隔热材料 挤塑聚苯板□ 绿化种植□ 其他_______________ （二）房屋设施 设施名称 设施内容说明 给水设施 电气设施 用户电表负荷： 安培(A)；总负荷不超过 瓦（W） 燃气设施 排水设施 消防设施 通讯及智能化设施 三、参与本商品房建设的主要单位： 参加单位 单位名称 法人代表 联系电话 开发商 合资、合作单位 设计单位 监理单位 施工单位 电梯安装单位 其 他 四、使用注意事项： 1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，