关于解决开发区征地转户居民住房困难的工作方案.doc

关于解决开发区征地转户居民住房困难的工作方案 时间： 2008年03月30日13时43分 　来源： 　编辑： 超级管理员 ? 为构建和谐社会，切实解决开发区已安置群众住房困难，体现开发区的优越性，根据开发区工委、管委部署，特制定本方案。 一、工作范围及对象 开发区祖居居民中住房相对困难的安置户、自拆自建老小区祖居安置户以及未享受任何房屋安置的“二类人员”（含祖居户中的挂靠户）。 二、定价原则 国资委具体制定基准价格，社管局、拆迁办根据楼层、结构等因素，决定浮动价，实行一房一价。具体定价细则： 1、每栋楼的基准价格由国资委根据楼房交接时间（区分出新老楼价格差）、区域位置、综合建设成本等相关因素统一制定； 2、楼层因素考虑的是2层、5层执行基准价格，1层价格在基准价格的基础上加50元/M2，顶楼价格（不包含跃层价格）在基准价格的基础上建议优惠100元/M2，3层、4层 价格在基准价格的基础上建议加150元/M2； 3、结构因素主要是考虑房屋是框架或砖混结构，砖混结构执行基准价格，框架结构价格在基准价格基础上建议加50元/M2；顶层为复式结构的，房款为底层建筑面积×房屋价格×1.30，即跃层房款为底层房价的30%。 三、房屋认购条件和认购价格 （一）已安置结束的被拆迁祖居居民（恢复楼部分） 按本类情况申请增购房的拆迁安置户，必须同时具备以下条件： 1、本户在开发区“征地转户”时被界定为一类人员； 2、该户仅购买一套安置房，其回迁安置人口数为3人以上（含3人），且该户享受的住房安置面积已全部安置完毕； 3、该家庭未享受开发区其它住房优惠待遇，包括社区过渡房、廉租房、老人房、优置房以及住房补助补贴； 4、按该户房屋拆迁时应回迁安置人口计算（不含他户转入回迁人口和照顾回迁人口），人均住房建筑面积超出20M2。 但有下列情况之一的，不得申请增购房： 1、将原被安置的住房私自转让给他人的； 2、原购房时有拖欠购房款的（补齐房款后可申请）； 3、拥有“两头”户籍的； 4、已享受优置房的已安置被拆迁祖居居民。 符合上述条件的认购价格： 1、按该户房屋拆迁时应回迁安置人口计算，人均建筑面积在20M2-25M2之间的（不含25M2），认购价=基准价+200元/M2+浮动价； 2、按该户房屋拆迁时应回迁安置人口计算，人均建筑面积在25 M2-30M2之间的（不含30M2），认购价=基准价+700元/M2+浮动价； 3、按该户房屋拆迁时应回迁安置人口计算，人均建筑面积在30M2以上的（含30M2），认购价=基准价+1000元/M2+浮动价。 另说明： 1、以原始回迁安置户为单位，每户限认购壹套房屋； 2、光荣证照顾的安置面积在计算该户已享受住房安置面积时从已安置房屋的建筑面积中扣除。 （二）购买社区安置性门面房的拆迁安置户 按本类情况申请增购房的拆迁安置户，必须同时具备以下条件： 1、本户在开发区“征地转户”时被界定为一类人员； 2、该户购买社区安置性门面房，且将本户拆迁时回迁证上全部人口应享受的安置面积全部冲抵购买一套门面房； 3、该家庭未享受开发区其它住房优惠待遇，包括安置房、社区过渡房、廉价租房、老人房、优置房以及住房补助补贴； 有下列情况之一的，不得申请增购房： 1、将原被安置的门面房私自转让给他人的； 2、原购房时有拖欠购房款的（补齐房款后可申请）； 3、拥有“两头”户籍的； 4、已享受优置房的已安置被拆迁祖居居民； 5、将《回迁证》上部分人口冲抵门面房的。 符合上述条件的认购价格：认购价=基准价格+600元/M2+浮动价。 另说明： 1、以原始回迁安置户为单位，每户限认购壹套房屋； 2、光荣证照顾的安置面积在计算该户已享受住房安置面积时从已安置房屋的建筑面积中扣除。 （三）申请购房的尚未安置的“二类人员” 按本类情况申请增购房的拆迁安置户，必须同时具备以下条件： 1、本户户籍迁入时间，必须在原所挂靠村民组大规模拆迁日期前； 2、以本户所挂靠的村民组拆迁时间计算，拆迁后分户的一律不另计算； 3、该户未享受开发区安置房（包括恢复楼及