厦门港务地产2006G01块项目综合市场调研报94页.doc

厦门港务地产2006G01地块综合市场调研报告第一部分 宏观分析 一、城市运营战略分析 一）厦门宏观经济发展状况 1、2000-2005年数据对比分析 厦门作为海港风景城市、我国东南沿海中心城市之一，在各方面的发展于沿海城市中处于先进地位，2003年2月发布的《中国城市竞争力报告》显示：在金融资本竞争力、开放竞争力、制度竞争力、环境竞争力、基础设施竞争力等方面，厦门都处于全国城市的前十位之列。 2000-2005年数据对比分析 年份 2000年 2001年 2002年 2003 2004 2005 国内生产总值（GDP）（亿元） 501.87 558.32 648.35 760.12 883.20 1029 人均GDP（美元） 4650 5000 5800 6400 7436 8862 第三产业（亿元） 215.62 239.62 264.06 296.66 339.36 436.87 第三产业增长率 12.1% 11.3% 10.0% 10.8% 11.8% 28.8% 固定资产总投资（亿元） 175.01 191.88 211.73 244.61 304.65 401.62 房地产投资额（亿元） 62.12 56.63 62.33 79.27 91.46 110.16 人均可支配收入 10813 11507 11768 12915 14443 16403 以上数据均来源于厦门统计局 根据上表，我们可以发现，从2000年开始，厦门市的GDP保持强劲的增长势头，第三产业发展始终保持在10％以上的可喜增涨比例，固定资产投资逐年增加，房地产投资额于2001低点后起步持续四三年上扬，人均可支配收入稳步提高。总体可见，厦门各项宏观经济指标全线上扬，预期发展前景看好。 根据N.赛尔奎因经济发展阶段划分，厦门已进入工业化高级阶段。此时，第二产业依旧是支柱，而第三产业开始迅猛增长，并将影响城市未来竞争力、辐射力与聚合力。结合上面图表，根据恩格尔系数指标，我们得知，厦门已进入小康社会。恩格尔系数的降低意味着人们的消费需求日趋巨大而多元，意味着第三产业面临极好的发展机遇。换言之，厦门正迎来自己大力发展现代服务业的黄金时代。 随着海湾型城市建设的发展，厦门将成为具有带动闽南三角洲经济联动发展能力的东南沿海区域性中心城市，在日趋激烈的区域经济竞争中扮演重要角色﹐巩固和强化厦门作为区域中心城市的地位和形象，将壮大厦门城市规模，提升经济总量，全面提高城市实力和形象，促进厦门城乡一体化发展。 厦门作为“海上花园”，对周边城市尤其是近在咫尺的泉州、漳州的吸引力可谓无限，在房地产业和旅游业领域体现尤其突出，厦门房地产年三百多万平方米的年开发量，一半左右的购买者来自漳泉地区以及台湾等地；近年黄金周期间，广东、江西、湖北、浙江等地自驾车到厦门旅游的人数日益增多，充分体现了温馨厦门作为区域消费中心城市的地位。 2、2006年上半年经济发展状况 2006年上半年，厦门新一轮跨越式发展，全市经济延续“十五”以来的稳定发展势头，呈现平稳较快的发展态势，各项经济指标完成较好，合同利用外资、实际利用外资、财政总收入、地方级财政收入、社会消费品零售总额、城镇居民可支配收入等主要指标均实现了时间过半、完成任务过半，分别完成序时进度的92.9%、83.6%、58.4%、60.0%、50.4%和52.6%。据核算，上半年全市实现生产总值532.53亿元，比去年同期增长15.3%。万元生产总值（GDP）耗电872.63千瓦小时，万元生产总值（GDP）耗水19吨。 经济运行的总体特点： 1）经济运行质量不断提高，金融支持力度继续加大 2）固定资产投资强势增长，“三驾马车”动力充足 3）产业结构继续调整优化，第三产业较快增长 4）城乡居民收入快速增加，市场物价趋于平稳，劳动就业形势总体稳定 5）各区经济竞相发展 2006上半年与2005年上半年各区经济发展情况对比表 地区 GDP（亿元） 同比增长率（%） 固定资产投资额（亿元） 同比增长率（%） 区级财政收入（亿元） 同比增长率（%） 思明区 163.18 14.80% 76.84 60.40% 7.83 29.90% 湖里区 162.89 17.80% 50.44 91.90% 3.23 36.90% 集美区 67.16 11.70% 40.9 27.10% 3.02 36.70% 海沧区 75.82 11.30% 33.3 66% 4.15 52.10% 同安区 40.44 18.20% 21.15 93.90% 2.42 42.10% 翔安区 23.04 21.40% 18.06 330% 0.94 65.40% 经济运行中存在的问题： 1、投资结构仍需进一步调整。 1）政府主导性投资比例