合富辉煌2013年上半年南房地产市场分析报告.ppt

土地市场分析 3 2013上半年海南土地市场情况对比 时间 2013上半年 2012上半年 同比 供应宗数 151 167 -9.58% 供应面积（万㎡） 513 837 -38.70% 成交宗数 233 215 8.37% 成交面积（万㎡） 704 1004 -29.88% 3.1 海南土地市场分析 相比2012年的拿地潮，今年的土地市场略显“疲软”，供求双降。新“国五条”出台加强了房地产市场调控的政策措施，这使得房企在拿地时多了政策上的顾虑，这也是导致土地市场走低的重要原因。虽然2013年上半年的土地市场并不理想，但随着市场的进一步回暖，加快消化以及新一轮的国际旅游岛建设开发，土地市场在未来仍然有好转的趋势。 3.2 海南土地市场供应分析 2013上半年海南土地供应月度情况表 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 合计 供应宗数 28 21 22 36 20 24 151 供应面积（万㎡） 94 71 72 101 63 112 513 今年上半年海南土地供应市场分月度来看，第一季度土地市场较为疲软，供应不理想；4月出现好转，但接下来又迅速下降，整体表现低迷。 从土地供应性质来分析，住宅土地供应最多，占总供应的55%，其次是商业用地，其他用地的供应较少，可见商品住宅的土地开发仍然保持较好的势头。 3.3 海南土地市场成交分析 成交分析 2013上半年海南土地成交月度情况表 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 合计 成交宗数 47 11 50 26 47 52 233 成交面积（万㎡） 225 37 126 73 97 146 704 成交金额（亿元） 25.71 2.83 18.92 15.64 14.0 25.87 102.97 今年上半年海南土地成交市场总体低迷，2月成交惨淡，第一季度起伏较大，第二季度基本保持稳定，5、6月份回暖明显。 从土地成交性质来分析，住宅土地成交最多，占总成交的50%，其次是商业用地，占总成交的30%，其他用地的成交较少，调控新政的出台，房企在拿地是显得更加的小心谨慎。 2013上半年海南土地市场小结： 今年上半年海南土地市场整体表现低迷，土地供应面积同比下降了38.7%，成交面积同比下降29.88%，较之去年显得有些萧条，成交面积和金额也都处于下滑态势。 一方面，国家调控新政“国五条”的出台，再次释放楼市调控的不放松的信号，这样打击了房企拿地的热情，房企拿地更加谨慎；另一方面，虽然今年市场好转，成交整体大幅度上涨，但面对强大的库存压力，发展商着力加快去库存，囤地现象也急剧锐减。但在市场回暖的同时和城镇化发展的推动下，下半年的土地市场依然看好。 下半年新盘上市分析 4 　　2013年下半年海南楼市共有68盘拟开。其中海口在下半年共有17盘入市，为全省开盘量之首，其中刚需盘和旅游房产各占一半。七月海南楼市预计开盘9个；八月预计开盘9个；九月预计开盘8个；十月达到下半年高潮，高达25个；十一月意外跌至1个；十二月又渐复苏有16盘拟开。总的来说，海南下半年楼市开盘量“涨”声再起，预示着发展商对今年后市信心倍增，海南楼市又将引爆新一轮购房热潮。 4.1 下半年新盘入市分析 海南楼市下半年拟开盘68个，新盘入市积极，看好后市，主要集中在东部市县，海口拟17个开盘项目，独占鳌头，西线澄迈县依旧是集中开盘区域，中线市县相对平淡。10月的黄金节点迎来开盘井喷期，共有25盘新开，楼市旺季将加快新盘的推售速度。 　2013下半年海南新盘入市情况 区域　 省会 东线 西线 中线 　 月份 海口 文昌 万宁 琼海 陵水 澄迈 儋州 东方 乐东 临高 琼中 屯昌 五指山 定安 合计 7月 1 1 3 2 1 1 9 8月 3 1 3 1 1 9 9月 4 2 1 1 8 10月 6 4 1 3 3 1 1 2 2 1 1 25 11月 1 1 12月 4 4 2 1 2 1 1 1 16 合计 17 9 5 4 4 8 5 4 2 1 4 2 2 1 68 4.2 下半年新盘入市节点分布 楼盘名 推盘时间 产品类型 物业地址 预计价格 巨恒名都 预计2013年8月 住宅 高层 毛坯 海口市琼山区琼州大道与凤翔东路交汇处 均价6100元/平 香江豪庭 预计2013年8月 住宅 高层 毛坯 海口市新大洲大道西侧328号售楼大厅 价格待定 八顺大厦 预计2013年8月 住宅 高层 菜单式装修 海口市龙昆南海中后街 均价7800元/平 海悦东方 预计2013年9月 小高层 高层 滨海大道125号东方洋路 均价11000 元/平 逸海国际广场 预计2013年9月 写字楼 商铺 高层 精装修 海口市西海岸市政府西门100米处 价格待定 翠屏·海口凤凰水城 预计2013