科技创业监理规划.doc

第一节 工程项目概况 一、工程概况 该工程位于金沙江路以北，徐宁路以西，泗洪科技创业园标准化厂房集中区。 该工程框架结构厂房4幢、会所1幢、独立基础、彩钢聚脂保温屋面、楼地面为60厚C20保温水泥地面，办公C15混凝土随捣随抹。内墙水泥砂浆，乳胶漆，钢屋面。砖混结构宿舍楼2幢、垃圾中转站及厕所。 二、监理重点： 1、在具体施工时应重点控制砼工程及屋面防水工程的分项施工，尤其建筑工程的通病治理，应作为监理控制的重中之重。 2、根据该工程工期短进度不流畅的特点，常出现基础及主体工程进展很快到装饰、扫尾施工阶段节奏缓慢而延误工期，因此监理将重点控制：①、审查承包方准备工作充分后方可施工，因其将直接导致基础、主体施工质量，而基础、主体的进展又很快，此阶段再规范就亡羊补牢了；②、基础、主体施工在合理控制进度同时重点抓质量和安全工作；③装饰、扫尾阶段重点协调各工种间配合，在具体施工过程中，此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。我们在第六节中的“工程进度控制的手段和措施”将作详细说明。 3、土建施工后期设备安装单位将提早介入，如何协调安装单位和土建各工种的关系，亦是影响工期的重要因素，故在监理过程中，组织协调工作量较大，我们将重点考虑组织协调中处理的方法和效果。 三、监理时限 本工程的监理服务期从2009年11月25日开始累计共五个月，并在工程质量保修期内承担相应的义务和责任。 监理工作范围 监理范围：泗洪经济开发区科技创业园工程的土建、安装等所有内容施工阶段和保修期内全过程监理。即运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量、工期、造价及安全。 １、协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。 2、协助业主做好开工准备，编制开工报告，签发开工令，复核灰线等。 3、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及安全保证体系。 4、督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承包商之间的关系。 5、审核承包商或业主提供的材料、构配件、设备的规格、数量和质量。 6、组织和参加定期召开的工程协调会议并做好纪要，调解有关工程建设各种合同的有关争议，协助业主处理索赔事项。 7、监督、检查承建商落实施工安全技术措施；组织检查并监督控制工程进度、质量和投资；组织分项工程和隐蔽工程的检查和验收，签发工程付款凭证。 8、协助业主审核承包合同文件，审核技术档案资料及竣工验收资料。 9、及时提供完整的监理档案资料、定期编制监理报告。 10、协助业主组织工程交工初步验收，参加工程竣工验收，提出交工或竣工验收申请报告。 11、负责检查保修阶段的工程状况、督促承建商回访，监理保修直到规定的质量标准。 第三节 监理工作内容 一、召开监理工作准备会，组织监理人员学习监理人员岗位责任制及监理人员工作守则。 二、熟悉施工图纸、监理委托合同和建设工程施工合同 三、编制工程项目监理规划及监理实施细则 四、开展施工准备阶段的监理工作 １、组织并参与设计技术交底与图纸会审，做好记录负责编写会审纪要。 ２、协助业主做好开工准备工作，督促施工单位施工准备工作的进行，编写开工报告。 ３、审查施工单位的施工组织设计、施工技术方案和各项施工计划，包括队伍进场计划、施工设备材料进场计划，各类施工进度计划，监督计划实施，及时向业主提供项目建设的有关信息，以供决策。 ４、协助业主办理有关开工手续，如施工许可证、质检手续、安检手续及其它相关事宜。 ５、查验施工测量放线、复核灰线、引测水准点。 ６、参加第一次工地会议并进行施工监理交底。 ７、核查开工条件，批准工程动工。核查内容主要有： (1) 《施工许可证》已签发。 (2) 质监手续已办理。 (3) 施工组织设计已经总监理工程师审核批准。 (4) 现场测量控制桩已查验合格。 (5) 承包单位技术管理人员已到位，企业资质、人员资质已通过审查。 (6) 施工机具设备已进场，主要建材供应已落实。 (7) 施工现场道路、水、电、通讯已达到开工条件。 (8) 用于施工的设计文件和图纸满足施工需要。 第四节 监理工作目标 工程质量监理目标：确保符合设计要求及国家验收规范的合格工程。 工程工期监理目标：满足计划工期的要求。 工程投资监理目标：控制在概算投资限额内，力求造价合理，节约费用。 安全、文明施工总目标：杜绝工程事故，安全、文明达标。 第五节 监理工作依据 １、《中华人民共和国建筑法》，《建设工程监理规范》，《建设工程质量管理条例》，《建设工程安全生产管理条例》等有关政府法律、法规、条例、文件等。 ２、承包合同，监理合同。 ３、业主提供的施工图及说明。 ４、建筑工程质量统一验收规范，《工程建设标准强制性条文》。 ５、江苏省建筑工