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十问住宅产业化 1、???????? 建筑行业为什么要搞住宅产业化？ 建筑就像汽车一样，是一种制造过程比较复杂的商品，建筑具有单一性、不可重复性、存在周期长、使用功能要求多样的特点，生产过程牵涉到设计标准、施工审批、建设过程管理、使用维护等方方面面，质量和安全尤为重要，传统的建筑生产方式都是采用大量的人工辅以简单的机械在现场施工作业，原材料、机械设备、人员操作水平、作业环境等因素都会对建筑的质量造成很大的影响，诸多因素制约了建筑业的生产效率和质量水平发展，特别是大量的建设造成的材料浪费、建筑垃圾已经不适应现实社会的发展需要。要改变这种现状，在质量和效率上得到加大的改善，只有对建筑生产的全过程进行革命，其中住宅产业化的方式被多数发达国家验证为一种可行的方法。 2、???????? 什么是住宅产业化？ 百度词条：住宅产业化（Housing Industrialization），从本义来讲就是要实现住宅生产、供应等的工业化。/view/611414.htm 它包含四个方面的涵义： （1）住宅建筑的标准化； （2）住宅建筑的工业化； （3）住宅生产、经营的一体化； （4）住宅协作服务的社会化。 也可以理解为“建筑的工业现代化”，在住宅产品方面，住宅产业现代化是住宅产业化发展的更高阶段。住宅产业现代化是指以科技进步为核心，用现代科学技术改造传统的住宅产业，进一步通过住宅设计的标准化，住宅生产的工业化，采用“四新” 技术（新技术、新材料、新工艺、新设备，以下简称“四新”）的大量推广应用，提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设、管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量、高效率地建设符合市场需求的高品质住宅。 因此，“四新”技术就是实现住宅产业化的手段和必由之路。 3、???? 我国在住宅产业化水平上与世界先进国家存在很大的差距，这种现状主要是由于我国的经济水平和建筑科技水平底子较薄、起步较晚、劳动力廉价（收入水平和生活水平较低才造成劳动力廉价）决定的，欧美日发达国家的住宅产业化（工业化）水平普遍达到40%～70%左右，并且还在迅速提高，工业化水平反映了工业化制造的程度，我国的住宅工业化水平只有不足10%，差距很大，提高速度也很慢。 从住宅产业化水平高的国家发展经验来看，满足社会对住宅的需求是第一促进要素，我国正处在住宅需求高速发展时期，具备促进住宅产业化发展的基本条件，特别是目前国内经济高速发展，人民生活水平迅速提高，对住房的需求量快速增长，在经济适用房需求缺口大，农村城镇化转型时期，新农村建设刚刚起步的情况下，依靠传统的建筑生产方式，很难在短期内满足人民的生活需求，或者会造成质量下降、污染严重、浪费资源等不利于可持续发展的状况，难以为继；其次是建筑科技和生产水平能够满足工业化生产的需求，我国现阶段的装备技术水平已经高于国外上世纪七、八十年代的水平，具备了技术条件；随着国家不断出台向农村倾斜的经济优惠政策，农村生活水平逐渐得到改善和提高，以农民工为主的建筑业人工工资必将得到提高，劳动密集型的生产方式将大大提高建筑成本，这也为住宅产业化提供了有利的时机。 （请参看我的博文：“【原创】金融危机恰是我国的住宅产业化提速良机” /blog/static/6060432420096204256852/ ） 4、???? 住宅产业化由于工业化程度高，它的好处简单概括就是“多、快、好、省”。 a）???? “”指的是在资源条件相同的情况下，一定时期内可以为社会提供的建筑总数量。由于生产方式的工业化，建筑构配件和部品的生产已经打破了传统建造方式受工程作业面和作业场地的限制，在工厂里可以批次的重复制造，也不受季节和天气的影响，是典型的以“空间换时间”，在法国由于实行了标准化，住宅的设计和生产就像汽车生产一样，只需“采购”安装即可，所以能够迅速满足社会的需求，在短时间内建造大量的建筑。 b）???? 1/3左右的工期，多层和低层由于预制程度较高，现场工期可以缩短50%以上，如果部分装修也在工厂完成，工期缩短更加可观，提前交楼投入使用也可以带来潜在的效益。 c）???? d）???? 8～11%（现在按照套内面积计算房屋面积的销售方式，效益可观），有利于节约建设用地，符合国家倡导的“发展节能省地型建筑”的要求。 e）???? 5、???? 工厂化生产房屋是住宅产业化的终极目标，房屋的生产就像汽车制造一样，是针对规模化的、社会化的需求而产生的一种生产制造方式，这就需要进行投入，如果单一的一栋建筑生产采用工业化的生产方式，从成本的角度看是得不偿失的，除非是从综合的角度取它的“快、好”而已，根据国内外经验，以及我们通过实践总结的数据看，采用工厂预制的方法，单栋的建筑成本比常规的传统建造