北京金融街北京西环广场商业顾服务88DOC.doc

Xihuan Plaza, Beijing 北京西环广场 Retail Consultancy - Final Draft Report 商业顾问服务 - 最后草稿 Beijing Finance Street Construction Development Company Limited 北京金融街建设开发有限责任公司 Volume 1 - REPORT 第一部分- 报告 April 2003 二零零三年四月 CHAPTER Page No. 章节 页码 1.0 INTRODUCTION 简介 1 - 2 1.1 Assignment 任务介绍 1.2 Scope of Work 服务内容 1.3 Report Structure 报告结构 2.0 PROJECT BACKGROUND 项目介绍 3 - 7 Location 地理位置 The Development 项目背景 Characteristics of Surrounding Area 周边地区特征 Accessibility/Transport Links 通行情况/交通线路 3.0 BEIJING ECONOMIC OVERVIEW 北京经济分析 8 - 14 3.1 Administrative Divisions and Population 北京行政区划和人口 3.2 Economic Indicators 经济分析 3.3 Other Influencing Events 其他影响因素 3.4 Market Outlook 总述 CHAPTER Page No. 章节 页码 4.0 REAL ESTATE RESEARCH 房地产市场研究 15 - 30 4.1 Stock and Historical Supply of Retail Accommodation 商业用房的历史供应量 4.2 Major Retail Areas 主要商业区域 4.3 Future Supply of Retail Accommodation 未来商业面积的供应 4.4 Occupancy Rate 入住率情况 4.5 Rental / Price Analysis 租金/售价分析 4.6 Government Policy 政府政策法规 4.7 Anticipated Future Trends 未来发展趋势预测 4.8 Implications for Xihuan Plaza 对西环广场的影响 5.0 CONSUMER SURVEY 消费者调查 31 - 38 5.1 Approach / Methodology 步骤/方法 5.2 Demographic Characteristics 消费者调研 5.3 Income Profile 收入分析 5.4 Spending Patterns 消费行为 5.5 Consumer Preferences 影响消费者的因素 5.6 Brand Analysis 品牌分析 5.7 View on Current Retail Provision 对目前商业面积供应的看法 5.8 Implications for Xihuan Plaza 对西环广场的影响 CHAPTER Page No. 章节 页码 6.0 COMPETITION ANALYSIS 竞争对手分析 39 - 46 6.1 Approach/Methodology 步骤/方法 6.2 Existing Competitors 现时竞争对手 6.3 Competition Review 竞争对手分析 6.4 Characteristics of Existing Competition 目前竞争对手的特征 6.5 Anticipated Future Competition 未来竞争对手 6.6 Implications for Xihuan Plaza 对西环广场的影响 7.0 INDUSTRY CONSULTATION 行业研究 47 - 59 7.1 Approach 方法 7.2 Market Outlook 总体概括 7.3 Preferred Retail Locations 希望进入的商业区域 7.4 Retailer Requirements 商家需求 7.5 Key Locational Factors 主要的选址因素 7.6 Xihuan Plaza - Positive Factors 西环广场-优势 7.7 Xihuan Plaza - Negative Factors 西环广场-劣势 7.8 Implications for Xihuan Plaza 对西环广场的影响 C