2011年6月金华房地产市场月报.doc

2011年6月金华房地产市场月报 金华市场简报 一、成交量 本月一手商品住宅成交247套，销售面积总计2.94万平方米，销售面积环比下降38.11%；本月二手商品住宅成交260套，销售面积总计2.61万平方米，销售面积环比下降26.48%。（注：此统计中不包含16日至22日销售数据） 二、销售价格 来自中指数据的统计信息显示本月金华样本商品住宅均价达到了8303元/㎡，环比增长0.88%，相较8856元/㎡的全国百城住宅均价低了6.24个百分点。 6月份，根据市场实际成交情况，金华全市一手商品住宅成交均价为7374.36元/平方米，其中市区为12158.32元/平方米，婺城新区为4004.6元/平方米（包含汤溪），金东区为5913.15元/平方米（包含孝顺）。（注：此数据以当月成交面积与成交均价的比值为准） 三、推盘及储备量 6月，全市有4个楼盘推盘，分别是幸源苑住宅区、富润家园、岭南花园和广天·望仙楼， 推盘销售面积62085.38平米，环比上月降低14.25%。截止6月30日全市商品房可售面积为909003.64平米，累计可售套数7012套。 四、土地市场 本月，全市共推出7宗商住用地，总面积330771.24平方米，环比增长619.82%； 本月，全市一级土地市场成交3宗住宅用地，总面积144846平方米，成交均价3173.7元/㎡。 第一章? 宏观市场 一、宏观政策与经济背景? 之策观点： 1、不出所料，在6月份依然高涨的CPI形势后，央行再次宣布上调存款准备金率0.5个百分点。依然是保持着一月一调的频率，都是旨在抑制通胀，但是，事实情况是CPI依然高位运行，物价仍然飞涨。从5月的存款准备金率上调后，社会流动性已经基本见底，所以，此次上调，对“收缩社会流动性，抑制通胀”这一目的而言可能收效甚微。 2、6月份，CPI同比涨幅达到6.4%，创下了三年来的新高，究其根源主要在于货币增速过快，而这也是今年以来央行屡次上调存款准备金率的主要原因。根据中国人民银行的数据显示,经过年内的6次上调存款准备金率、3次加息之后，广义货币供应量M2的增速自去年12月创下19.7%的阶段高位之后,已经回落至5月份15.1%的水平，因此在一定意义上来讲，6月份的CPI高度已经是一个顶点，从7月份开始，CPI将会持续回落。 二、全国房地产市场运行情况? 之策观点： 1、6月份，大部分的城市市场价格还是上涨，但是在涨幅上环比上月持续降低，上涨的城市数量也比上个月少了一个，因此，此轮调控单从抑制力上来看是成功的，而且影响力还在持续。 2、从上个月的全国70大中城市的房屋销售价格指数中已经可以看出。二、三线城市的房价涨幅远远超过一线城市。一方面，由于一线城市的限购而被挤出的投机资本的进入引起房价涨幅飘红，另一方面，也是由于二、三线城市为了提升自身的城市建设速度，在对调控政策的执行上力度偏小。随着二、三线城市的房价的持续性升高，决策层已经开始着手制定新一轮的限购城市名单，这是在保证前几轮的调控效应的同时，也是对二、三线城市中房价涨幅过快的城市进行新的一轮调控。由此看来，一线城市的调控基本会保持原状，而接下去的调控主题将被延伸至二、三线城市。 第二章? 金华市场 一、市场销售分析 1、金华新建商品住宅成交量 从图表中可以看出，本月商品住宅成交量有明显降幅，销售面积环比下降38.11%。 之策观点： 1、从成交量上来上，本月有较大的降幅，一方面由于5月份是金华市场的传统当红月，开盘数量多，而省内金融银行对首套房的贷款政策的改变也起到了催化作用；另一方面，进入6月份后市场已经进入传统淡季，成交量出现下滑也属正常情况。 2、另外一点，在市场形势如此低迷的情况下，开发商是否能够坚持不降价？地方政府严格执行调控政策还会持续多久？购房者又是否会一直观望等待？其实，这样的问题每个人都在问，我们从分析市场形势中可以看出，开发商并不愿意降价，所以，只要是资金链不是很紧张的房企都不会选择明面上的降价；在政策持续力方面，我们也要明白一点，地方政府永远是要执行中央的政策要求的，所以，调控政策短期内并不会放松，甚至说明年还可能继续执行；开发商和政府的态度依然明确的前提下，购房者是否会选择出手，则取决于个人需求以及银行的贷款政策变动，尤其是贷款政策的变动，这对刚需者们是一个很大的心理作用。 2、金华二手房成交量 本月二手商品住宅成交量继续走低，累计成交面积2.61万平方米，环比下降26.48%。 之策观点： 1、本月二手市场成交量继续下滑，造成这种现象的原因是多种的，最主要的还是因为市场客源逐渐减少，当然，市场进入传统淡季也是很大的原因。 2、延续上个月的走势判断，二手市场将在未来几个月内持续走低，6月份的成交已经建立这一观点的基点，7、8月的成交量在传统走势上来看还会持续走低，最大