住宅投资“钱”景不明 商业地产迎来机遇.doc

住宅投资“钱”景不明 商业地产迎来机遇 2010年起，打击投资投机型购房便一直是调控的核心内容之一，不仅政府部门负责人屡屡提及打击投资投机型购房需求，相关政策更是一个接着一个的出台，提升首付比例、加息、限购等政策均指向楼市投资者。 　　然而，在民间资本四处突围，投资渠道缺乏的环境中，投资房产依然是最重要的渠道之一。在调控政策的作用下，商业地产顺理成章地成为各方热捧的“幸运儿”，不仅地产大亨纷纷转战商业地产以规避风险，一部分投资者也看到了商业地产的机遇，纷纷弃“宅”从“商”。 　　开篇的话： 　　2010年，“史上最严厉”的房产调控呼声犹在耳畔；2011年，房产史上最寒冷的春天又悄然而至。“新国八条”、房产税及加息齐出，震动楼市，而限购令、二套房首付及贷款利率提高等措施均剑指楼市投资客，一时间，作为国内投资领域重头戏的房产投资，面临瓦解的风险。 　　然而，在住宅投资之门正一步步关闭的同时，商业地产却迎来了前所未有的投资机会。南国城报旗下《居周刊》、《居柳州》、《居桂林》联袂推出“2011广西商铺投资大全”，将在全区范围内广泛搜罗，找出2011年广西最具投资价值的商业地产，并通过异地看铺团和商业地产发展论坛等活动为广大投资者搭建商业地产信息平台，开启商业地产投资季。 　　政策加码 住宅投资被“刹车” 　　早在2009年底，“国四条”便指出支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机型购房。而后，抑制投资投机型购房的言论便屡次出现在今后出台的各种调控政策，以及政府决策者表态的内容之中，在执行方面也是逐步细化。 　　2010年2月，银监会发布流动资金贷款管理暂行办法，打击炒房者；2010年4月，银监会再次强调银行不得对投资投机型购房贷款。随后，国务院先后发文，在规范二套房首付比例及利息的同时，还要求在房价上涨过快地区，对第三套住房，及不能提供1年以上当地纳税、社保证明的外地购房者，停止发放住房贷款。 　　2010年9月，二次调控袭来，不仅明确要求暂停发放第三套及以上住房贷款，还大幅提升首套房的首付比例，以及要求部分地区对购房套数进行限定，“限购令”阀门开启。 　　而正当业界对2011年楼市调控走向猜测纷纭时，“新国八条”轰然而至，调控的力度及政策的细化程度有增无减。 　　加息预期不减、房产税跃跃欲试、限购令全国铺开、房价控制目标犹如在弦之剑，住房市场已成调控“重灾区”，在“限购”、“限价”双限政策的夹击下，近期各地楼市住宅成交量纷纷下滑，之前“疯狂的楼市”已经不再。而2011年，1000万套保障性住房的建设计划更是有望扭转市场供求关系。 　　因此，对于投资者而言，期待住宅价格短期大幅上涨，轻易获得丰厚收益的情况已经成为历史。 　　保值增值 商业地产投资热 　　尽管政府部门针对楼市调控的政策频出，打击楼市投资投机的信心和决心不变，但是在投资渠道相对狭窄、通货膨胀压力加大的当下，房产投资依然是闲置资金追求增值和保值的首选。 　　中国人民银行3月16日发布的2011年一季度储户问卷调查报告显示，在众多投资方式中，选择“ HYPERLINK /index.shtml \t _blank 房地产投资”的居民达25.1%，尽管较上季度减少1个百分点，但“房地产投资”仍是居民首选，其次为基金(21.9%)和股票(13.5%)。 　　目前，住宅投资正遭受各方封堵，不仅在信贷方面受到限制，部分城市在政策层面更是严格控制，可见，住宅市场的价格上涨预期已经改变。 　　而在此时，政策的“真空区”、拥有稳定投资回报的商业地产便成为投资者的首选。SOHO中国董事长潘石屹认为，商业地产不会受到调控的影响，“市场上那么大的资金流动性，总要有个蓄水池”。 　　一股商业地产投资热正在全国铺开。2月份，在北京住宅成交量大幅下降的同时，北京商业地产市场成交量则延续强劲势头。据统计数据，京城在售写字楼、商铺网签量环比继续上涨，成交总价环比增加21.64%。 　　据南京相关媒体的调查显示，有超过80%的网友认为，在住宅限购背景下，2011南京商业地产项目的投资机遇已经到来。从产品类型来看，传统商铺最受投资者青睐，有41.2%的网友倾向于购买，而旅游商业地产项目也有17.6%的网友选择。 　　商业地产受投资者青睐的情况，从桂林各楼盘所推商铺的热销中也可见一斑。近年来，兴进·中央尊馆、彰泰城、远辰·国际文化新城、广运·美居商贸城等楼盘商铺一经面世，便在很短时间内所剩无几，可见，桂林商业地产供不应求的状态非常明显。 　　房企齐动 转战商业以避险 　　在投资者的目光逐步转向商业地产的同时，国内地产巨头也纷纷涉足商业地产来缓冲调控政策给企业带来的经营风险。 　　据相关机构对北京、上海等12个重点城市的统计显示，2010年居住用地面积增长约27%，而商办用地增长约46%。近几年来，商办