- 1、本文档共26页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
增城裕涛国际村项目商业计划书
第二章项目概况
2.1项目背景
本项目位于广州增城市增江街,由增城裕涛房地产有限公司开发。项目地处在增城
市三个经济发展规划区域中的休闲居住区,该区域属增城市增江街增江经济发展规划
区主要规划控制区所在。项目交通便利,现有国道324线从项目用地中通过,广惠高速
三江出入口离项目用地约三公里,国家十二五发展规划中增松高速增城沙庄至松化街
口路段竣工通车后将为项目交通增添新的交通便利,项目命名“裕涛国际村”。
2.1.1地理区位
本项目用地位于增城市区东南部,增城市区和石滩中心的结合部(图2-1)。通过广
汕公路、广惠高速公路,项目用地可一小时内快速到达增城市区、广州、惠州、东莞、
深圳等地,交通便捷,地理位置优越。
2.1.2开发公司
裕涛国际村是由增城裕涛房地产有限公司全资独立开发。裕涛房地产有限公司是香
港裕涛集团的全资子公司,属外资企业,其进入国内投资房地产项目已有二十多年,在
国内发展不少房地产项目,最具代表的是金湖花园、裕涛花园,裕涛房地产有限公司有
丰富的房地产项目开发经验和较强的资金实力。
2.1.3项目建设内容
裕涛国际村位于广东省增城市增江街行政权辖区域(图2-2)。项目用地面积为1060
亩,规划总建筑面积987450平方米,其中住宅建筑面积758662平方米(含别墅,多、
高层住宅),商业建筑面积38002平方米,车库7065个,国际学校及公共配套设施等
建筑面积121996平方米。
社区配套设有学校、商业中心、超市、酒店、博物馆,文化创作室、高级会所及
其它市政配套项目。
总体规划居住户(套)数为6565户,规划居住人口约2.1008万人,人口净密度约
297.3人/公顷。
2.2项目规划分析
2.2.1项目用地评价
项目用地针对基地的坡度,水文条件进行综合评价,三类建设用地斑块主要集中在
北区东山。总体上北区坡度较大,本次规划充分尊重现有地形条件,尽量减少对原有地
形的改造。北区用地内最大高程值为57米,最低高程值为8米。南区用地内最大高程
值为40米,最低高程值为6米。一般在规划建设中大于30%的坡度,开发成本增高,
容积率相对低;10%~20%的坡度适合建低层建筑和多层住宅;小于10%的坡度,适合建
设各类建筑产品。40米以上视线较好,但坡度陡,侧重景观建设和小规模建筑;20~40
米为较佳景观房区域;10~20米平坦用地为密度大数量多的住宅产品。通过对地形坡度
和高度的分析,综合开发成本,尊重原有地形地貌和原有地表林地的高利用价值,确定
规划方案以“以人为本、创造舒适的居住环境和生态环境”为出发点(图2-3)。
2.2.2规划原则
(1)尊重自然的原则:尊重自然之美——包括其地形地貌、各种植被与水体的微妙
关系,进而尊重广泛的地域文脉。这是本规划最初的,也是贯穿设计始终的构思方向。
(2)保护生态的原则:对山体、植被、水体尽量加以保护,保留其原生态的自然环境,形成景观及休闲娱乐空间。
(3)以人为本的原则:在设计中充分考虑人的可参与性,为人提供尽可能多的活动
空间。
(4)组团聚落布局的原则:在规划中强调将建筑群围合形成组团聚落和公共空间的
设计思想。
布局特点
根据风水学理论,规划注重轴线的强调,通过北部山峰、罗汉山湖心岛、中部两侧
公建商业街形成北部地块的主轴线;南部通过入口广场向国际学校延伸,最终向大面积
水库展开。通过轴线强化了用地空间格局,将山体脉络、水、建筑空间达到了有效统一,
同时对联系各功能片区以及南北区起到了重要的作用。
规划保留山体间视线通廊,并延伸打造空间生态轴线,同时尊重原生态环境,重点
体现与山体、水体的相互融合。保留南北两个水体,以之作为两个景观中心,向周边各
地块扩散。
2.2.3规划空间布局
项目用地分为北区和南区,北区在主轴线两侧设置商业裙楼,形成北区的商业中心,
并控制轴线两侧一线建筑层数不超过9层,二线建筑布置100米以下的高层建筑,通过建
筑空间的变化,突显中轴线广场磅礴的气势,更能体现北端罗汉山湖心岛的中心地位,
同时在湖心岛北侧中轴线北端布置一组高层建筑,作为中轴线的收尾;湖心岛周边沿湖
设置低层住宅,并保留湖东侧的两个小山体,依山布置山地低层住宅,使建筑与自然山
体融为一体;并在山体的东侧山脚布置一组高层建筑(图2-4)。
2.3项目建设计划
裕涛国际村筹备工作从二O一二年初即已经展开,请专业的市场策划公司进行了充
分的市场调研,对项目的市场定位和物业品质进行了深入的策划,并邀请了广州市规划
勘察设计院进行了建筑方案设计,委托广州市城建设计院进行单体方案设计。至目前,
已充分把握住了市场并获得了一个较为理想的方案。项目计划从2013年第一季度开始
动工建设,2013年底至2014年初开始销售,整个项目计划于2018年全部竣
您可能关注的文档
- 唐山豪门园林有限公司融资策略.doc
- 唐山建行中间业务发展策略.doc
- 唐山市人保财险公司机动车辆保险业务发展策略.doc
- 同力TL水泥公司ERP设计与实施.doc
- 同煤集团发展战略.doc
- 同益光电公司系统集成项目投标策略.doc
- 喜瑞饭店营销策略.doc
- 夏利品牌营销策略.doc
- 夏盛易利达营销模式创新.doc
- 夏新电子3G战略.doc
- 中国国家标准 GB/T 18233.4-2024信息技术 用户建筑群通用布缆 第4部分:住宅.pdf
- GB/T 18233.4-2024信息技术 用户建筑群通用布缆 第4部分:住宅.pdf
- GB/T 18978.210-2024人-系统交互工效学 第210部分:以人为中心的交互系统设计.pdf
- 《GB/T 18978.210-2024人-系统交互工效学 第210部分:以人为中心的交互系统设计》.pdf
- 中国国家标准 GB/T 18978.210-2024人-系统交互工效学 第210部分:以人为中心的交互系统设计.pdf
- GB/T 16649.2-2024识别卡 集成电路卡 第2部分:带触点的卡 触点的尺寸和位置.pdf
- 《GB/T 16649.2-2024识别卡 集成电路卡 第2部分:带触点的卡 触点的尺寸和位置》.pdf
- 中国国家标准 GB/T 16649.2-2024识别卡 集成电路卡 第2部分:带触点的卡 触点的尺寸和位置.pdf
- GB/T 17889.4-2024梯子 第4部分:铰链梯.pdf
- 《GB/T 17889.4-2024梯子 第4部分:铰链梯》.pdf
最近下载
- 企业存货管理问题研究——以森马服饰为例.doc
- 2012年数学建模竞赛答案之一 葡萄酒.pdf VIP
- 手机游戏的营销策略分析以《明日方舟》为例.docx VIP
- 急诊POCT专项测试卷附答案.doc
- 2023年全国数学建模竞赛D题的答案.doc VIP
- 100m3每天医疗污水处理方案.docx VIP
- PreSonus 普瑞声纳 Temblor T10EN,CN T10 OwnersManual 04272021说明书用户手册.pdf
- 2021年全国数学建模竞赛D题的答案.pdf VIP
- PreSonus 普瑞声纳 Eris E44EN,CN Eris E44 and E66 OwnersManual EN V3 01112021.说明书用户手册.pdf
- 2003全国大学生数学建模竞赛b题参考答案.docx
文档评论(0)