揭阳旧城改造帝景湾项目商业计划书.doc

揭阳旧城改造帝景湾项目商业计划书 第二章公司概况与项目基本情况 2.1公司概况 广东创鸿集团成立于1999年，是一家以房地产开发为主，涉足商业运营、物业管 理、酒店服务、文化、教育等产业的跨地区、跨行业的综合型企业集团。集团属下三大 区域（广州、佛山、揭阳），共20余家子公司，正式员工3000余人，间接为社会创造 了近2万个就业岗位。集团净资产超过100亿元人民币，房地产年销售额达80亿元人 民币。 创鸿集团在揭阳城市大开发的浪潮中承恩而起，积极参与城市建设，成功开发“创 鸿．金凤”系列、金城龙庭、御景湾、帝景湾、江南新城等精品住宅项目；“创鸿．卜 蜂莲花”大型购物广场，揭阳市区第一条特色商业步行街——金城商业文化步行街，揭 阳唯一“一站式生活”城市综合体——“万业广场”（并引进广东商业第一品牌——广 百百货落户揭阳），成功打造揭阳新市区的核心商圈；斥巨资开发建设集玉器加工、交 易、鉴赏博览、会展、物流、旅游观光于一体的“中国（揭阳阳美）玉都广场”；同时 倾全力打造集滨水民俗、文化旅游、体育休闲为一体的“中国第一水城”——创鸿．岭 南水城。创鸿集团在揭阳市房地产市场的行业领先地位已经确立。 2007年，创鸿集团走进珠三角，先后开发了佛山南海创鸿水韵尚都、三水创鸿林 海尚都等高端住宅项目，奠定了集团向外拓展的基础。2010年，创鸿集团广州总部落成， 广州番禺鸿晟城市休闲中心、广州南沙一品、南沙创鸿城、海珠创鸿汇苑、南海创鸿 广场等城市综合体项目陆续上马，创鸿集团“拓展珠三角”的宏伟蓝图正在变为现实。 创鸿集团旗下产品赢得了市场的认可，曾获得“中国最具文化品位社区奖”、“亚 洲最佳人居环境社区奖”等殊荣，玉都广场更被列入“2008年广东省新十项工程项 目”。企业先后荣获广东省政府授予的“广东省百强民营企业”、“重合同守信用企 业”、“十佳文明民营企业”等光荣称号，蝉联七届“广东地产资信20强”，并被评 定为“广东省著名商标”。 “诚信创业，造福桑梓”是创鸿董事长黄鸿明的事业信条。多年来，先后通过各种 渠道向抗灾救灾、济困助学、社会治安、教育、医疗卫生、城市建设、群众体育文化场 所等捐资近两亿元，受到各级党委、政府的隆重表彰和社会各界的热切关注。如今，二次创业的号角已经吹响，创鸿人在黄鸿明董事长的带领下，秉承“创新 举，鸿鹄志”的企业精神，一步一个脚印地朝着“创盈四海，鸿图百年”的美好理想 奋力前进。 2.2项目基本情况 创鸿帝景湾位于位于揭阳中心城区，东侧紧邻榕城区政府，南北两侧分别是榕江南 河、榕江北河，距离在建的揭阳潮汕机场十几分钟车程，与厦深快速铁路潮汕中心站沙 溪在半小时范围内，区位条件十分优良。项目西以钓鳌河为界，东以榕华大道为界，南 北两侧分别以榕江南、北河为界，户籍人口9.5万人实际居住大约3.2万人。项目占地 面积99838平方米，容积率4.7，总建筑面积602728平方米，绿化率≥50%，是一个中 等规模的高尚江景社区。创鸿帝景湾规划了28栋超高层建筑，商业用房均为2层，北 侧沿江一线为40层超高层和46层纯复式的超高层住宅，其余部分为24 39层的高层住 宅，地下车库为2层。 创鸿帝景湾项目地块北面是临江南路，西面是成熟配套生活区，有大型超市及各种 专卖店，东边就是揭阳的交通枢纽——莲花大道。它联接梅东大桥，南段连着榕城区、 渔湖，通往炮台、机场。莲花大道北通往新阳路、环市北路、通揭阳楼，揭东县城曲溪。 该项目的核心优势在于北向一线临江，景观资源优越。该项目所在地为揭阳的旧城区， 是揭阳传统商业的发源地和聚集地。传统的商贸业集中在进贤门步行街、思贤路、西马 路和中山路。业态比较杂乱，以服装、副食、日用百货为主，环境较差，业态较为初级。 项目地势平坦，水网纵横，旧城内水网密布、历史建筑、街巷分布零散，大部分建筑破 损严重。旧城区建筑缺少统一规划，现代城市风貌不足。 2.3项目的有关经济技术指标及工期 2.3.1项目详细经济技术指标 2.4“创鸿”模式 创鸿集团是揭阳本地第一品牌房地产开发公司，当之无愧的“揭阳王”。其前十几 年，在本地发展相当成功，积极了相当的实力。但是随着本地其他实力公司和外地品牌 的进入，发展受到了强有力的竞争，同时由于政策的影响，形成了独特的“创鸿模式”， 以完成其升级换代，走向全国的目标。主要有三个方面： 一是“城改模式”。中国“旧城改造时代”已经到来了，经过近三十年的城市化发 展，一方面中国城市化在继续高速发展，城市不扩大，城市人口不断增加；城市化率已 经达到50%左右，经济发达地区已经远远超过这一水平。另一方面中国老城区也面临着 “再城市化”即老城区更新换代的问题。随着城市化的完成，旧城改造将成为中国房地 产市场十分重要的一个方面。 二是“休闲模式”。中国已经进入旅游休闲时代，由住宅转