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中国地产法律制度中经济学分析 　　摘要：地产行业是中国市场经济行业的重要支柱，影响经济发展的相关产业的行业命运，是我国的支柱产业之一。随着这些年的发展，关于房地产方面的法律制度和其相关的经济体制也随着经济的发展而不断完善，地产行业逐渐健康发展起来。但是近年来跟房地产相关的调控政策也依然不断推出，随之而来的是房价的不断波动。从整体来讲，房地产业的法律制度已经拥有了整体性的框架，形势向好，但是跟房地产相关的各个部门在参与法律法规的制定时又会产生冲突，还有需要进一步协调的空间。因此，分析房地产法律制度具有重要的理论和实践意义。 　　关键词：地产行业；法律制度；经济学分析 　　1.引言 　　从房地产行业流程的角度分析房地产法律制度，法律制度，包括土地管理，房地产开发用地的法律制度，其主要包括城市房屋征收管理系统，法律制度建设，房地产转让，房地产服务系统，房屋登记管理系统，物业管理系统，房地产税收制度等。其中，土地管理，房地产开发，城市房屋征收管理系统，物业管理系统，房地产和房地产税收制度的法律制度是法律制度链的核心。本文从上述的4个方面来分析中国的房地产实践的经济学意义，在分析我国不健全的房地产的法律制度的同时，也借鉴国外的一些比较好的跟房地产相关的法律制度，以此不断完善中国房地产法律制度。 　　1.1土地制度研究 　　随着房地产业进入高速发展阶段，土地制度的可持续增长在现阶段显得尤为重要。其发展健康与否关系到社会经济秩序和人们福利的良好状况。因此要坚持这三项基本原则：首先，政府要对土地进行合理配置和利用，减少对土地资源的浪费和滥用，同时，还要有效地整合社会资源；其次，通过对土地和其他的方法来降低成本的合理分配土地转让的配置，可以有效地提高土地资源的配置效率，促进在土地金融市场的健康发展；第三，由于土地使用权，可以有效地提高低收入群体的福利，搞活房地产市场，以实现经济社会的可持续发展。在土地研究中，地方政府既要依靠当地的土地开发和利用，又要在进行城市建设过程中坚持可持续性。对于当地政府来讲，???个经济主体要加快当地经济发展，提高人民生活水平，建设美好城市，完善居住环境，必须依赖于土地，土地使用权的开发商大规模转移。另外，土地又具有稀缺性，其总量是固定的，容不得浪费和荒芜，要确保土地使用权出让和促进可持续发展的土地开发模式相得益彰，二者不可忽视。因此，政府需要随着经济的发展转变其职能，进行相应的土地体制改革，满足日益发展的经济增长需要才能实现经济的可持续发展。 　　1.2城市房屋征收补偿问题研究 　　在进行城市房屋拆迁过程中，对拆迁户进行补偿是关系到拆迁户的直接经济利益。若补偿得当，将促进城市和谐发展；相反，则会引起拆迁户的不满与阻拦。所以在拆迁中要综合各方的利益需求，保障各个利益主体的均衡，即要做到以下几点：一是从立法的角度进行规范，区别对待住宅区拆迁和商业用地拆迁；二是在商业拆迁中必须按照相关规则和程序进行，防止个别主体的利益被弱化。 　　第一点是由于对产权合法拆迁的去除，因清楚知道在对合法的拆迁和商业拆迁中，要保护好拆迁项目，制定整个拆迁计划，确保迁拆工作有条不紊的进行；拆迁前可以举行听证会，或者询问拆迁人的意见并对各方意见进行综合，一旦有重要的信息时，可及时通知大家，对于意见分歧较大或重点拆迁区域，可以采取建立拆迁代表大会制度，各方选取几名代表参与和进行信息传递。 　　第二点是组建拆迁评估机构，应当对政府的监督下由拆迁和选定的拆迁人，如拆迁评估的争端解决机制，评价机制的异议可以申请再选择所需的。 　　第三点是在拆迁过程中，要建立一个专门的拆迁监督机制，做好相关安排工作，如如何补偿安置费用等。 　　第四点是当地政府应当加强行政职能，公开、公正、公平的处理拆迁争议，正确有效的履行政府的服务功能。目前在拆迁赔偿房地产开发存在违规经营，使被拆迁人的利益是难以维持，政府这时都要通过行使其职能确保大家的利益。 　　1.3税收法律制度的经济学研究 　　在房地产税收立法经验的研究，虽然情况不同，但都已基本形成以满足房地产税收法律的全国房地产开发市场体系。在中国的房地产税制基本上是成立的，但在系统的设计中出现的税制结构不合理，税种繁杂，重复对税收问题的突出代表税收和费用，配套措施不完善等。 　　1.4房地产法律制度设计问题研究 　　根据过去的历史经验，我们通过分析、归纳、总结得出一个制度变迁理论，每一次制度在进行创新和发生变化时都对国家的经济增长产生重要的影响。而在每次的制度变迁中，一些新的制度被提出、效仿、移植中，衍生出一套新的制度，同时也进一步消除了过去的制度对现在产生的不好的影响，实践进一步证明制度创新对生产力有很大的发展。现阶段在中国房地产业正经历着改革和变化，一些阻碍房地产发展的相关制度和标准正在被替