威利集团富海澜湾半岛项目营销策略.doc

威利集团富海澜湾半岛项目营销策略 第2章富海澜湾半岛项目的营销现状及问题分析 2.1富海澜湾半岛项目概况 2.1.1项目简介 辽宁威利企业集团成立于1999年，注册资金2亿元人民币。本着“追求卓 越，铸就精品”的经营理念，经过数年的磨砺，以优良的口碑，奠定了本土房 地产的龙头企业。集团创立以来，以科学规范的经营机制和完善健全的经营理 念，打造了一只综合素质高，专业技术能力强的优秀团队。集团全体同仁在董 事长高效睿智的领导下，为业主精心筑家，构筑百万平人居典范，连创房地产 界开发与销售的传奇佳绩。成功开发了“富馨花园、富甲天下、富云花都、富 云花都·佳华苑、昱和·富云新都、富海铭尊、富雅豪临、富海云天、富海弘 麟、富海同盛”等百万平品质居所。辽宁威利企业集团深耕本土地产市场，15 年辉煌历程，筑就10座经典社区，“富”字头的品牌佳作，赢得了市场口 碑，屡屡塑造地产销售的传奇。2013年年末公司进入和平区板块，为经典建筑 择址长白，重金打造的长白岛高端项目富海澜湾半岛。 富海澜湾半岛项目地处长白岛南岸的长白一路上，占地面积10万平，建筑面积35万平，规划建筑26栋住宅，其中高层12栋，小高层2栋，洋房11栋， 多层2栋。紧邻长白内河滩地公园，自然生态资源优势明显，地铁沿线交通便 利，重点学区，周边配套设施完善。项目占地10万平，建筑面积35万平，容 积率为3，绿化率高达35%；整体采用国际流行的artdoce建筑风格，共分为西 侧园区、东侧园区与5万平米共1500个车位的地下停车场。园区建成后，将实 行全园人车分流，车辆从园区入口直接进入地下车库，不仅将更多的地上空间 留给绿化，同时也使爱车更加安全。1600平下沉式业主会所位于项目中心，下 沉式叠水景观，内设有羽毛球场、健身区、休息区、淋浴区等公共设施，随时 提供休闲、健身的贵宾服务。项目具体经济技术指标见表2.1。 值得一提的是，为了让业主有推窗望景，视野豁然，出门入景，奢想自然 之感，威利集团斥巨资聘请了业内首屈一指的香港贝尔高林景观设计公司进行 项目的景观设计，采用洋房与高层分区的半岛规划，观赏性与舒适性相结合， 为追求品味的居者缔造雍容的品质生活。2.1.2区位介绍 在沈阳市市内五区中，和平区是集政治、商业、教育、生态于一身的现代 商贸区。而建于2008年的长白岛又赋予这片中心区域更大的价值和发展空间。 长白岛是目前我国北方最大的生态岛，占地约5平方公里，毗邻浑河的北岸， 环岛水系绵延10公里。长白岛作为东北唯一的内陆岛，规划总面积10.87平方 公里，坐落在沈阳市金廊的南北干道上，是沈阳向南拓展、建设新沈阳的领军 号，也是沈阳经济建设的代表区域。长白岛与和平老城区隔浑河相望，毗邻浑 南新区及满融经济技术开发区，并继续向南开发，将在未来的几年内与苏家屯 区相连。随着沈阳市政府南迁，城市中心南移的发展趋势，长白岛尊处新和平 核心地段，经济发展前景巨大、金融配套设施逐步完善，现有常住人口8万人， 规划居住人口21万人。工农桥、三好桥、胜利桥、延承南京南街、三好街、胜 利大街的城市动脉，使长白岛与三好街、太原街、五里河商圈紧密相连，形成 日益成熟的高端城市核心区。 富海澜湾半岛项目位于长白岛南岸，外揽长白岛城市风华与浑河的碧波浩渺，内享丰盈水景园林迤逦风光；项目交通便捷，数条公交线路及两条地铁途 径于此。周边配套设施完善，多个大型购物商场的建立满足了在家门口购物的 便捷需求，健全的医疗体系也将为业主的优质生活保驾护航。项目配备和平一 校、126中学双重点学区，给孩子提供高品质教育，赢在起跑线。源自国际级 建筑大师手笔，artdeco风格的完美演绎，超大尺度楼间距，尽享阳光温抚， 富海澜湾半岛以稀缺的自然资源成就高端的河居梦想，于繁华之上尽享亲水环 抱的有氧生活。 2.1.3交通状况 富海澜湾半岛坐拥南京南街城市动脉，地铁4号线、9号线及188、109支、 149、154、324、327等多条公交线路通达家门，距各大商业区域15分钟，形成 全城畅达交通体系。沈阳地铁4号线、9号线将陆续启动。4号线南起苏家屯沈 阳南站，经长白岛、太原街、沈阳北站、至蒲河岛，2012年已开始动工，2017 年竣工使用；9号线北起塔湾，经铁西广场、金家湾、奥体中心、长青桥、东 至石庙子，2013年开始动工，预计2018年竣工。4、9号线未来将呈现“十 字”交叉途经长白岛，使长白区域未来出行、购物、生活也将更加便捷。两条 地铁线路交汇的换乘站在项目的西南侧500米，这也使业主的出行更为便利。 2.1.4周边配套 2001年长白岛由浑南新区划分到和平区，从2003年罗士圈区域整体拆迁开 始，到74万平沈水湾高尔夫球场的投入使用，再到40万平长白岛森林公园对 外开放，使内河水系全线贯通，形成完善的景观生态圈