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产品规划设计：5、住宅户型 思源集团房地产基础知识培训 住宅户型——功能空间尺度 功能空间尺度的内容 功能空间面积的配置； 起居室(厅)的连续实墙面长度； 双人卧室的开间； 厨房的操作台长度； 储藏空间的使用面积； 功能空间净高； * 产品规划设计：5、住宅户型 思源集团房地产基础知识培训 住宅户型——功能空间尺度 功能空间尺度的原则（一） 功能空间尺度，既要满足使用功能上的要求，也要满足舒适度的要求。 住宅各功能空间的面积分配比例应适当，避免大而不当的现象产生。 ?卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其使用面积不宜小于下列规定： 双人卧室为10ｍ2、单人卧室为6ｍ2、兼起居的卧室为12ｍ2 。 起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12ｍ2。 起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门 的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。 无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10ｍ2 。 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列， 操作面净长不应小于2.10ｍ2。 * 产品规划设计：5、住宅户型 思源集团房地产基础知识培训 住宅户型——功能空间尺度 功能空间尺度的原则（二） 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应 小于0.90ｍ。 普通住宅层高宜为2.80ｍ。 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40ｍ，局部净高不应低于2.10ｍ,且其面积不应 大于室内使用面积的1/3。 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10ｍ。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20ｍ。 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90ｍ，且不得影响门、窗 扇开启。 * 产品规划设计：5、住宅户型 思源集团房地产基础知识培训 住宅户型——功能空间尺度 功能空间尺度的原则（三） 住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级（A声级）昼间应小于或等于50dB，夜间应 小于或等于40dB，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40dB，楼板的计 权标准化撞击声压级宜小于或等于75dB。 住宅的卧室、起居室（厅）宜布置在背向噪声源的一侧。 电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔 声、减振措施。 住宅不应布置在地下室内。当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排 水及安全防护采取措施。 地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不宜低于2ｍ；当作 汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》(JGJ100)的有关规定 * 产品规划设计：5、住宅户型 思源集团房地产基础知识培训 住宅户型——功能空间尺度 功能空间尺度的原则（四） 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16ｍ以上的住宅必须设置电梯。 注： ①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外 设计地面高度超过16m时必须设置电梯； ②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外 地面高度超过16m时必须设置电梯； ③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面 距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯； ④住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层 起计算； * 产品规划设计：5、住宅户型 思源集团房地产基础知识培训 住宅户型——功能空间尺度 功能空间尺度的原则（五） 十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可 容纳担架的电梯。 高层住宅电梯宜每层设站。当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过 两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只 设一台电梯时应采用联系廊连通。 候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m。 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平 台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。 * 产品规划设计：6、居住区及居住建筑无障碍设计范围 思源集团房地产基础知识培训 居住区及居住建筑无障碍设计范围——道路 居住区道路进行无障碍设计应包括以下范围： 居住区路的人行道（居住区级） 小区路的人行道（小区级） 宅间小路的人行道 居住区各级道路的人行道纵坡不宜大于2.5%，在人行道中设台阶，应同时设 轮椅坡道和扶手。 居住区道路无障碍实施范围，应符合相关规定。 居住区道路无障碍设计内容，应符