实物安置协议(劝业场).docVIP

拆迁房屋产权调换安置协议 泰安市鼎盛投资开发有限公司 （拆迁人） 泰安市正弘商贸有限公司 （被拆迁人） 泰安市新世纪房屋拆迁服务有限公司 （委托拆迁人） 按照泰安市城市总体规划以及“建设经济文化强市、打造国际旅游名城”的要求，经泰安市人民政府批准，对泰安历史文化轴中的财源大街西段进行建设改造。根据工程需要，拆迁人需拆迁被拆迁人所有的房屋及附属物，按照《泰安市城市房屋拆迁管理办法》（市政府【2004】第93号令）、《泰安市城市市区征用集体土地房屋拆迁补偿安置暂行规定》（泰政发【2004】48号文）及指挥部等相关法规政策规定，双方就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议： 第一条：补偿方式。拆迁人以产权调换的方式补偿被拆迁人。 第二条：补偿数额。拆除被拆迁人位于财源大街以北、大车档以西的框架结构营业楼及二层钢架商场，由审计、测绘、评估部门审计确定的房屋的合法建筑面积为：4220.10㎡：其中原三层营业楼泰房权证泰字第135360号载明的建筑面积为2012.89㎡，泰安市正弘商贸有限公司已置换给泰山区交通局167.87㎡，现泰安市正弘商贸有限公司实际剩余合法建筑面积为1845.02㎡；二层钢架结构商场合法建筑面积按会议纪要[2011]4号文件精神执行，即：二层商场按实测面积5937.71㎡的40%折合法建筑面积为2375.08㎡。一次性搬迁费（10元/㎡）为42201.00元，三个月临时安置费（12元/㎡/月）为151923.60 元，一次性停产停业损失费（240元/㎡）为1012824.00元，因本次拆迁造成的租赁损失费2200000.00元。以上共计支付补偿费为：3406948.60元。 大写：叁佰肆拾万零陆仟玖佰肆拾捌元陆角整 第三条：回迁营业楼的位置以及回迁面积：拆迁人决定在财源大街西段北侧改造区范围内按认定的合法面积4220.10平方米结合原营业楼楼层及实际位置就近立体切块安置。回迁安置房一套，计建筑面积约4221平方米（回迁安置结算时，以有资质的测绘单位测绘的面积为准）。安置前，被拆迁人须自行租赁房屋过渡，待回迁楼建成后办理回迁安置。在此期间内，由拆迁人依照上述标准按季度支付临时安置补助费。回迁楼建成达到回迁条件时，拆迁人通知被拆迁人回迁，并停止发放临时安置补助费。 第四条：回迁营业楼建设标准：按国家现行规范进行设计、施工、验收，达到合格质量标准。室内地面做法为水泥压光，内墙及天棚为仿瓷涂料。 第五条：回迁营业楼结算办法。 营业房实行产权调换的，等面积安置部分缴纳差价款。回迁安置面积1845.02㎡，按房屋框架结构的差价款缴纳80元/㎡；回迁安置面积2375.08㎡，按房屋砖混结构的差价款缴纳200元/㎡，回迁时一并结算。超安面积价格，超过补偿安置面积被拆迁人5㎡以内（含5㎡）部分，按产权调换房屋的市场评估价的50%结算，超过5㎡以上部分按产权调换房屋的市场评估价结算。欠安房屋面积部分按拆迁房屋类似房地产市场评估价结算。 第六条：被拆迁人必须在2011年6月25日前将原房屋腾空，完整无损地交给拆迁人拆除，并将所拆除房屋的产权证交拆迁人，由拆迁人办理房屋注销手续。被拆迁人未按时腾空移交原房屋，或将房屋及设施破坏，拆迁人可从被拆迁人应得补偿费中扣减相应的费用。 第七条：补偿费支付方式。本协议签订后，被拆迁人将房屋腾空，交拆迁人验收合格后实施拆除，拆迁人支付被拆迁人总补偿款过的70%（一次性搬迁费，三个月的临时安置补助费，一次性停产停业损失费和租赁损失费）。在拆除过程中，被拆迁人需协调处理合作方及周边营业户、租赁户之间的矛盾，待营业楼拆除完毕后，一次性支付剩余30%补偿款。回迁安置过度期一般不超过18个月，超过18个月后，拆迁人加发50%的临时安置补助费。 第八条：二层钢架结构商场剩余面积3562.63㎡及附属物补偿由政府指定评审部门按重置成新价给予货币补偿（或物价部门评估报告）。详货币补偿数额另签订货币补偿协议。 第九条：待回迁完毕后，拆迁人协助被拆迁人办理土地证和房产证。 第十条：一方当事人反悔或拒不履行本协议，拆迁当事人可以向房屋拆迁主管部门申请调解或直接向人民法院起诉，但不停止拆迁的执行。 本协议一式六份，拆迁人、被拆迁人、委托拆迁人各执两份，各方签字盖章后生效。 拆迁人：泰安市鼎盛投资开发有限公司 （盖章） 代表人： 被拆迁人：泰安市正弘商贸有限公司 （盖章） 代表人： 委托拆迁人：泰安市新世纪房屋拆迁服务有限公司 （盖章） 代表人： 附：劝业场租赁合同一份 房产交易中心测绘报告一份 二〇一一年 月 日