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探究城市规划与房地产关联 　　摘要房地产业是国民经济的基础性、先导性、支柱性行业,房地产业能否健康持续发展,关系国计民生,影响子孙后代。城市是自然环境与人工环境相结合产生的人口相对比较集中的生活空间。人们的生活、工作、学习等社会活动都是在城市当中进行的，科学的城市规划与设计在城市发展中具有非常重要的意义。本文旨在分析当前我国城市规划与房地产发展之间的联系，探究在市场经济条件下，城市规划对房地产业发展的调控及规划引领作用。 　　关键词：城市规划；房地产；发展方向 　　中图分类号： TU984 文献标识码： A 文章编号： 　　有人说，城市规划和房地产发展实际上就像一对矛盾，相互影响、相互作用。的确如此，城市规划对房地产发展有一定的调控作用，可以防止房地产发展过快，导致泡沫经济，房地产的发展又能够极大地拉动城市经济的发展，为城市规划提供充足的资金支持，环顾我国当前城市规划与房地产发展的现状，不难发现他们之间存在着许多问题，当前我国房地产发展过热，城市规划滞后于房地产的发展，如何解决这一问题，是我们所要探讨的主要内容。 　　一、城市规划对房地产发展的调控作用 　　1.城市规划能够指导房地产发展的方向 　　城市规划对一个城市的发展方向和建设规模有着极强的指导意义，它关系到整个城市的空间布局、人口分布、职能分化以及建设规模等，公共基础设施的建设也得服从城市规划的安排，城市规划涉及到城市建设和发展的方方面面，房地产的开发不是任意而为之的，而是有规划、有秩序的进行，城市规划能很好的为房地产的发展指明方向。 　　2.城市规划能够为房地产发展提供有效的信息资源 　　房地产发展需要进行大量的市场调查，包括所要开发的地域周围的人口分布情况、交通状况、未来发展方向等，而城市规划能够为房地产发展提供丰富而准确信息，有很强的前瞻性和指导性，为房地产发展扫清道路上的障碍，能够大大增强房地产投资者进行投资建设的信心，从而促进房地产的发展。 　　3.城市规划能够提高房地产发展的经济效益 　　城市规划能够确定城市的性质，对于城市的空间布局有着建设性的意义，城市规划将城市的用地进行职能划分，确定城市用地的性质，同时又对城市交通发展的发展起到规划作用，这一切都是房地产发展所必须的因素，也就是说，一旦城市规划对某一区域的发展方向做出了规划，投资者便可以根据这一区域的性质决定是否开发房地产，如果这一区域的人口比较密集、交通比较便利，那么房地产发展就会有很好的市场，所以说，城市规划能够提高房地产发展的经济效益。 　　4.城市规划能够有效对房地产发展进行调控 　　城市规划属于政府行为，它能够决定城市用地的性质，在房地产发展过热的时候，政府可以通过限制房地产用地的方式，即不批准城市用地用来开发房地产，加强对房地产发展的约束，从而起到调控房地产发展的作用。这种调手段，既能控制房地产发展的过度膨胀，又能加强对城市用地的保护，促进城市的生态发展。 　　二、房地产业与城市规划之间的关系 　　1.促进了城市规划的不断完善 　　城市的规划大都伴随着房地产的发展，房地产的发展对经济的发展有着极大的促进作用，能够带动包括建筑、冶金、化工、建材等诸多行业的兴起和发展，加快城市的产业结构的升级与调整；与此同时，房地产的发展能够加快其周围城市用地的建设，提高周围城市用地的利用率，优化城市用地的布局和功能，有助于实现城市发展的协调性、整体性和平衡性。总而言之，由于房地产的开发和利用，大大加快了城市规划的速度，而且为城市规划填充了很多内容，使得城市规划更加完善和充实。 　　2.加快了城市规划的进程 　　城市规划是一个复杂而又漫长的过程，从决定对城市进行规划开始，需要进行大量且长时间的调查和研究，最终才能决定城市规划的方向，待方向确定好之后，对于规划用地的建设也需要很长的时间才能完成，在这一个时间内，政府需要投入大量的财政资金，有时甚至会导致财政赤字，而房地产的发展很好的弥补了这一缺点，在房地产发展初期，政府就可以从投资者手中拿到一大笔资金，这笔资金能够填补财政赤字，因此，房地产发展对于城市规划有着不可小觑的作用，能够带动城市规划的发展。 　　3.推动了城市规划的创新 　　城市的格局不是一成不变的，随着市场经济的不断发展，城市的建设水平也在逐渐上升，城市建设越来越向着个性、新潮的方向发展，这为城市规划提出了新的要求和挑战。如何创新城市规划的手段和方法是当前我国城市规划所面临的首要任务，房地产的发展对于推动城市规划的创新有着不可忽视的作用。受市场经济的影响，现在房地产开发不断采用新材料、新技术和新理念，在结构创新、景观创新和环境创新等方面做出了突出贡献，对城市规划的创新有着极强的借鉴意义。 　　三、城市规划与房地产发展之间的矛盾 　　1.规划相对滞后，开发有些