互联网+跨电商物流产业园建设项目建议书.doc

互联网+跨境电商物流产业园 项目建议书 目 录 第二章 跨境电商项目建设发起背景和建设必要性 6 一 项目区概况 6 二 跨境电商物流园项目的建设背景 9 三 跨境电商物流园项目的建设必要性 13 第三章 项目建设条件分析 25 一 主要建设条件 25 二 SWOT分析 29 第四章 项目定位与功能 32 一 某跨境电商物流园的定位 32 二 某跨境电商物流园的功能 32 第五章 项目选址和规划设计 35 一 项目位置和占地面积分析 35 二 规划设计目标 35 三 项目规划设计要点 37 四 规划方案设计 37 第六章 项目建设与运营方案 40 一 项目建设初步安排 40 二 组织机构 40 三 运营期间的物业管理 40 第七 章 投资初步估算 42 一 投资估算的依据 42 二 投资估算 42 三 项目资金来源及资金使用计划初步安排 46 第八章 财务和经济效益初步分析 47 一 财务初步分析 47 二 项目经济效益和产业链初步分析 48 第九章 环境影响初步评价 52 第一节 采用的环境保护标准 52 第二节 项目环境影响分析 52 一 主要污染源污染物 52 二 项目厂址环境现状 53 二 项目建设与运营对环境的影响 54 第三节 环境保护治理措施 55 第十章 社会影响初步分析 58 一 项目对国家经济和社会稳定的影响 58 二 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性 58 三 项目对合理利用自然资源的影响 59 四 项目对保护环境和生态平衡的影响 60 第十一章 投资风险的初步分析 61 一 投资风险 61 二 经营风险 63 第十二章 初步结论与建议 64 一 结论 64 二 建议 65 附件、附图 一、附第一章 总 论 一、项目名称 二、项目单位 1、单位名称：某国际企业集团 2、单位概况： 三、项目项目 项目所需总投资额：该项目总投资为万元， 资金来源：本项目建设资金来源为物流园开发企业自筹。 效益情况：该项目建成后，表1—1 主要技术经济指标汇总表 序号 项 目 单位 主要技术经济指标 一 规划用地面积 亩 二 总建筑面积 平方米 1 网购展示中心 平方米 2 快递分拣中心 平方米 三 1 办公综合楼 三层框架结构，层高4.5米 2 钢构棚 单层，层高7-9米 四 建筑相关控制指标 1 投资强度 万元/亩 203.3 (控制指标值：≥200万元/亩) 1 容积率 0.60(控制指标≥0.60) 2 建筑系数 67.4％（控制指标值：≥30%） 4 办公生活设施用地面积占　　总面积比例 2.4%(控制指标值：≤7%) 3 绿化率 11%(控制指标值：≤20%) 6 设计日货物流通量 万吨 五 经济指标 1 项目投资 万元 第章 一、项目2014年，我国快递业务量达140亿件，同比增长52%，跃居世界第一。近月，商务部公布了2014年电商交易额，高达13万亿元人民币。在这些数字背后，电商和快递正在加快彼此渗透的脚步。今年，借着跨境电商爆发的“风口”，除了拓展海外业务，多家快递企业开始在跨境电子商务市场抢占一席之地。刚在全国“两会”记者招待会上表示愿为电子商务等新兴业态做广告的国务院总理李克强，又在4月1日主持召开的国务院常务会上为电子商务“站台”。李克强表示，电子商务大大降低了流通成本，带动了实体经济的发展，极大地促进了就业，“对激发中国经济的活力功不可没”。4月3日，商务部印发了《2015年电子商务工作要点》，包括促进跨境电商发展，以及加快推进电子商务立法等内容。跨境电商迅猛发展，顶层设计开启，预示着跨境电商黄金时代的到来。跨境电商递送，也成为快递企业的下一个风口。联邦快递高级副总裁、中国区总裁陈嘉良表示，物流企业在跨境贸易电商化进程中扮演重要角色。中国电商物流市场也在经历差异化市场分流，随着颇具消费能力却又最“挑剔”的中产阶级的崛起，电商物流的中层市场日渐成型。 电商物流需求不断扩大，电商物流总量迅猛增长 2014年全市电商企业总数达到153家，电子商务交易额突破100亿元，2015年预计有望达到180亿元，注册资本超1000万元的电商企业已有11家，其中省级电商示范企业7家。上半年，全市电子商务交易额为136.8亿元，同比增长270.36%，交易额超500万元的规模以上电子商务企业达177家，从业人员超20万人。物流需求增长主要源于三个方面：一是电商和经济外向度持续提高；二是区域性专业化市场辐射半径不断扩大；三是农产品基地化和商品量大幅增加。 2、基础设施不断完善，有力支撑物流业发展 近年来，某交通飞速发展，形成了