红达星河城地产开发目可行性研究报告.doc

房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1 、 项目名称：蒋家村城中村改造项目（以下简称本项目）。 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 地块位置：四至范围：东临东仪路，西邻首帕张村，南临韦曲西街，北邻张家村。本次规划用地约为75亩，具体四至范围及占地面积以实际测量成果表为准。 2 ）建设规模与目标： 土地面积： 75亩（17万平方米） 容积率：不高于3.5 开发周期： 土地价格： 元/亩（ 西安市国有土地使用权挂牌出让起价） 建筑面积（预计）：总建筑面积 17万 ㎡ 。 3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至长安步行街广场。 （2） 教育：三宝双喜幼儿园、塔坡小学、长安十三中，西部大学城。 （3）其它设施：中国银行、陕西信合、中国工商银行等; 华润万家大型超市；长乐市场。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处长安区最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) 长安区近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 南侧长安广场的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目规划定位为长安区小高层住宅小区，我公司在长安开发小高层的经验可以为之借鉴。 (7) 我公司与西安市及长安区政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 (8) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。 二、市场分析 1 裕安区概况 裕安区是1999年12月原六安地区撤地设市后成立的市辖区。它位于安徽省西部，大别山北麓，江淮之间。东倚金安区，北接寿县，南邻霍山，西连霍邱、金寨。全区辖19个乡镇、3个街道。区政府驻地六安市龙河西路。全区总面积1925.89平方公里，其中城区7.3平方公里，户籍人口100万（2011年末）。全区地势南高北低，西南为山区，西北为丘陵，东为湾畈区。汲河、淠河等河流干渠纵贯区境。属北亚热带季风气候，年均气温15.5，年降水量1084毫米。宁西铁路、合武高铁、沪陕高速、济广高速、105国道、312国道穿境，淠河长期可通航。特产有皖西白鹅、名茶六安瓜片、苏埠大麻等 27831604+5695712+X=137103490.2 毛利润：销售收入—总成本 =142392800-137103490.2 =5289309.8元 三、项目费用分析结论 如土地挂牌竞价在五百二十八万以内，该项目具有一定的利润空间，项目可行。如超出项目风险较大，项目不可行。 9