房地产开发企业的纳税风险控制与税收筹划优质课件.ppt

3、存货的成本计算方法（3种方法） 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第七十三条　企业使用或者销售的存货的成本计算方法，可以在先进先出法、加权平均法、个别计价法中选用一种。计价方法一经选用，不得随意变更。 八、资产的转让 1、 《中华人民共和国企业所得税法》 第十六条 企业转让资产，该项资产的净值，准予在计算应纳税所得额时扣除。 2、 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第七十四条　企业所得税法第十六条所称资产的净值和第十九条所称财产净值，是指有关资产、财产的计税基础减除已经按照规定扣除的折旧、折耗、摊销、准备金等后的余额。 * 企业重组 1、 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第七十五条　除国务院财政、税务主管部门另有规定外，企业在重组过程中，应当在交易发生时确认有关资产的转让所得或者损失，相关资产应当按照交易价格重新确定计税基础。 2、《关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知 》（财税[2009]59号 ） （1）企业重组的范围： 第一条本通知所称企业重组，是指企业在日常经营活动以外发生的法律结构或经济结构重大改变的交易，包括企业法律形式改变、债务重组、股权收购、资产收购、合并、分立等。　 （一）企业法律形式改变，是指企业注册名称、住所以及企业组织形式等的简单改变，但符合本通知规定其他重组的类型除外。　 （二）债务重组，是指在债务人发生财务困难的情况下，债权人按照其与债务人达成的书面协议或者法院裁定书，就其债务人的债务作出让步的事项。 （三）股权收购，是指一家企业（以下称为收购企业）购买另一家企业（以下称为被收购企业）的股权，以实现对被收购企业控制的交易。收购企业支付对价的形式包括股权支付、非股权支付或两者的组合。 * （四）资产收购，是指一家企业（以下称为受让企业）购买另一家企业（以下称为转让企业）实质经营性资产的交易。受让企业支付对价的形式包括股权支付、非股权支付或两者的组合。（五）合并，是指一家或多家企业（以下称为被合并企业）将其全部资产和负债转让给另一家现存或新设企业（以下称为合并企业），被合并企业股东换取合并企业的股权或非股权支付，实现两个或两个以上企业的依法合并。（六）分立，是指一家企业（以下称为被分立企业）将部分或全部资产分离转让给现存或新设的企业（以下称为分立企业），被分立企业股东换取分立企业的股权或非股权支付，实现企业的依法分立。 　 （2）、股权支付与非股权支付 第二条本通知所称股权支付，是指企业重组中购买、换取资产的一方支付的对价中，以本企业或其控股企业的股权、股份作为支付的形式；所称非股权支付，是指以本企业的现金、银行存款、应收款项、本企业或其控股企业股权和股份以外的有价证券、存货、固定资产、其他资产以及承担债务等作为支付的形式。 　 * （3）、一般性税务处理规定和特殊性税务处理 第三条企业重组的税务处理区分不同条件分别适用一般性税务处理规定和特殊性税务处理规定。（4）、一般性税务处理规定 第四条企业重组，除符合本通知规定适用特殊性税务处理规定的外，按以下规定进行税务处理：　　（一）企业由法人转变为个人独资企业、合伙企业等非法人组织，或将登记注册地转移至中华人民共和国境外（包括港澳台地区），应视同企业进行清算、分配，股东重新投资成立新企业。企业的全部资产以及股东投资的计税基础均应以公允价值为基础确定。　　企业发生其他法律形式简单改变的，可直接变更税务登记，除另有规定外，有关企业所得税纳税事项（包括亏损结转、税收优惠等权益和义务）由变更后企业承继，但因住所发生变化而不符合税收优惠条件的除外。 * （二）企业债务重组，相关交易应按以下规定处理：　　 1.以非货币资产清偿债务，应当分解为转让相关非货币性资产、按非货币性资产公允价值清偿债务两项业务，确认相关资产的所得或损失。　　 2.发生债权转股权的，应当分解为债务清偿和股权投资两项业务，确认有关债务清偿所得或损失。　　 3.债务人应当按照支付的债务清偿额低于债务计税基础的差额，确认债务重组所得；债权人应当按照收到的债务清偿额低于债权计税基础的差额，确认债务重组损失。　　 4.债务人的相关所得税纳税事项原则上保持不变。 （三）企业股权收购、资产收购重组交易，相关交易应按以下规定处理：　　 1.被收购方应确认股权、资产转让所得或损失。　　 2.收购方取得股权或资产的计税基础应以公允价值为基础确定。　　 3.被收购企业的相关所得税事项原则上保持不变。 （四）企业合并，当事各方应按下列规定处理：　　 1.合并企业应按公允价值确定接受被合并企业各项资产和负债的计税基础。　　 2.被合并企业及其股东都应按清算进行所得税处理。　　 3.被合并企业的亏损不得在