老年公寓(养老院)设项目可行性研究报告.doc

XX科技老年公寓（社区）建设项目可行性研究报告 目 录 总论……………………………………………………………3 1.1项目背景…………………………………………………3～28 1.2可行性研究编制依据……………………………………30～31 1.3可行性研究范围………………………………………………31 1.4项目概况…………………………………………………31～33 1.5主要经济技术指标……………………………………………33 2、需求分析………………………………………………………34 2.1老龄人口及抚养情况……………………………………34～36 2.2老龄服务业发展现状……………………………………36～37 2.3需求分析…………………………………………………37～39 2.4本项目服务对象………………………………………………39 建设规模………………………………………………………39 3.1建设规模………………………………………………………39 3.2建设标准………………………………………………………39 3.3建设内容…………………………………………………39～41 场地选择………………………………………………………41 4.1场地选择………………………………………………………41 4.2场地条件…………………………………………………42～52 建筑方案………………………………………………………52 5.1指导思想和原则………………………………………………52 5.2项目总体规划方案……………………………………………52 5.3建筑方案…………………………………………………55～56 5.4建筑设计规范……………………………………………56～67 5.5建筑结构设计……………………………………………67～68 5.6结构选型…………………………………………………68～69 5.7建（构）筑物一览表（表5.1）………………………………70 5.8主要设备一览表（表5.2）………………………………61～74 5.9配套设施（表5.3）（表5.4）…………………………74～78 环境保护…………………………………………………78～82 节能………………………………………………………82～84 消防………………………………………………………84～88 职业安全卫生…………………………………………………88 组织机构与人力资源配置（表10-1）…………………88～92 项目实施进度表（表11-1）…………………………………93 投资估算与资金筹措…………………………………94～100 工程招标与施工方案………………………………101～102 经济与社会效益分析………………………………102～106 可行性研究结论与建议……………………………106～107 1、总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XX科技老年公寓（社区）建设项目 1.1.2承办单位 有限公司 法人代表： 经营范围： 注册资本： 1.1.3承办单位概况 本项目承办单位为 有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。 有限公司法人代表 ，男，中共党员，现年50岁，有多年从事房地产开发和老年工作的经验。 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 1.1.4.1 我国、我省、我市老龄化现状和问题。 自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，加强社会养老服务体系建设的任务十分繁重。 近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。养老机构数量不断增加，服务规模不断扩大，老年人的精神文化生活日益丰富。截至2010年底，全国各类收养性养老机构已达4万个，养老床位达314.9万张。社区养老服务设施进一步改善，社区日间照料服务逐步拓展，已建成含日间照料功能的综合性社区服务中心1.2万个，留宿照料床位1.2万张，日间照料床位4.7万张。以保障三无、五保、高龄、独居、空巢、失能和低收入老人为重点，借助专业化养老服务组织，提供生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健等服务的居家养老服务网络初步形成。养老服务的运作模式、服务内容、操作规范等也不断探索创新，积累了有益的经验。 但是，我国社会养老服务体系建设仍然处于起步阶段，还存在着与新形势、新任务、新需求不相适应的问题，主要表现在：缺乏统筹规划，体系建设缺乏整体性和连续性；社区养老服务和养老机构床位严重不足，供需矛盾突出；设施简