茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称及建设性质 项目名称：茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设 建设性质：新建 2、建设地点 茶陵县云阳街道办事处东山坝村，上山路，龙虎冲，赤松街南，茶水路东。 3、项目业主 茶陵县云阳街道办事处东山坝村委会 4、建设内容及建设规模： 茶陵县东山坝龙虎冲安置区规划用地面积125861m2；建筑占地面积37600m2；总建筑面积126000m2，其中：地上建筑面积1140002，地下建筑面积12000m2。与之配套公共服务设施建设。 拆迁安置380户。 容积率0.91； 建筑密度29.9%； 停车位800个； 绿化率40%。 5、投资估算 总投资16776万元：其中：土建工程13654万元，安装工程1379万元，前期与各项报建费用880万元，不可预见费463 万元，设备器材250万元，其他150万元 6、资金筹措 建设资金来源主要是征地、拆迁搬迁补偿。 7、项目实施进度 该项目全部建设完成需要24个月，计划于2014年10月份开工建设，到2016年10月份建设工程全部完成，竣工验收，投入使用。 二、项目可行性研究报告编制单位 茶陵犀城项目咨询有限公司 单位地址：茶陵县城关镇炎帝中路 茶陵犀城项目咨询有限公司是经省咨询业协会注册，咨质等级：乙级。公司现有员工10人，其中：聘请注册咨询师6人，专业技术人员2人，管理人员2人。公司经营范围：运用现代科学知识、现代技术手段和现代分析方法，为机关、社会团体、企事业单位招商引资、争资立项、宏观战略决策、综合开发利用、企业技术改造、项目管理、项目引进等方面提供项目评估、可行研究、咨询论证服务。 三、编制依据 1、关于编制项目可行性研究报告的咨询服务合同书； 2、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》； 3、《茶陵县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011.2）； 4、《咨询工程师（投资）手册》； 5、《茶陵县土地利用总体规划》（2006—2020）； 6、《茶陵县城市总体规划》（2002-2015）； 7、茶陵县规划局《茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设项目选址意见书》建规〔选〕字第2014（城西）—14号； 8、委托方提供的其他资料。 四、研究范围 根据国家法规、政策，有关部门的规划和规范，对茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设项目的必要性、建设条件、选址、建设内容、建设规模、建设方案、投资估算及资金筹措、投资效益、环境保护、节能等方面进行分析研究。本报告通过对项目全面的综合测算分析，供项目建设单位和相关审批部门决策参考。 五、主要研究结论 茶陵县东山坝龙虎冲安置区建设项目的实施，将改善城中村形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活质量，推进该村经济的发展，促进社会稳定具有十分重要意义，项目的实施是必要的。 项目业主通过认真细致的摸底调查工作，全面掌握了基本情况，制定出较细致的补偿安置方案，建设条件具备。受国家土地政策的影响，目前我县城市土地供应较为紧缺，市场需求量极大，土地以建设安置小区形式来开发，经济效益较高，财务分析表明，项目各项主要指标均满足财务评价的要求，经济上可行；社会评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应程度高，社会风险较小，当地百姓欢迎，县级政府支持，。因此，项目实施具有较好的可行性。 六、主要技术经济指标 主要技术经济指标 F。 并配套建设公共服务设施：公共管理用房，道路，绿化，亮化，供电，弱电，给排水、垃圾站等。 规划发展项目：老年活动中心、农贸市埸、幼儿园、肖锦忠故里。 二、建设规模 茶陵县云阳街道办事处东山坝村龙虎冲安置区，茶陵县东山坝龙虎冲安置区规划用地面积125861m2；建筑占地面积37600m2；总建筑面积126000m2，其中：地上建筑面积1140002，地下建筑面积12000m2 (地下车库)。 拆迁安置380户； 配套建设公共服务设施。 第五章 征地拆迁方案 一、基本情况 茶陵县云阳街道办事处东山坝村拆迁380户。补偿安置居民拆迁380户。 二、征地拆迁费用测算与执行的文件标准 1、《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发〔2012〕46号) 2、《湖南省人民政府办公厅转发省劳动保障厅关于做好被征地农民就业培训和社会保障工作指导意见的通知》(湘政办发〔2007〕35号) 3、株洲市人民政府办公室《株洲市被征地农村和城中村改造安置人员就业培训和基本生活保障实施办法的通知》(株政办发〔2010〕28号) 4、茶陵县人民政府《关于调整茶陵县征地补偿标准的通知》(茶政发〔2013〕13号) 5、茶陵县颁发的有关建设方面的税费文件 6、建设单位提供的有关设计、合同及政府部门的批复资料 三、补偿安置要求 实施“城中村”改造是实施“