信华城北区户型产品配比议书2017.10.22 ppt课件.pptx

; 合理的户型配比 三大原则： 市场、本体、开发理念及目标。; 本次营销主要从修水县房地产市场方面入手，通过调研、分析、总结。 从而，为北区户型产品设计提供参考意见。; PART 1 修水市场在售竞品楼盘研究 ; 通过修水县房地产市场所有在售竞品楼盘，进行全面市场调查；城南片区：帝景观澜，城东片区：银河湾，良塘片区：君悦国际、幸福港；对户型、产品、价格等进行有针对性的具体分析、总结。; 幸福港;帝景观澜;地段;户型鉴赏;银河湾;地段;君悦国际;地段;户型鉴赏;幸福港;地段;户型鉴赏;市场竞案小结;修水楼盘建筑形态;竞品分析——价格;修水楼盘面积与价位; PART 2 修水市场竞品楼盘户型情况;修水在售楼盘的户型配比;1、两房户型目前紧有幸福港有：这比较符合县级市场家庭人口多，两房市场需求少，去化难度大。 2、小三房多为中间户：面积多以85-110平米为主，两梯四户，其中君悦小三房市场去化比较理想。 3、大三房户型为主：面积以113-135平米为主；三房户型占比普遍50%以上，个别楼盘占比90%。 4、四房户型占比增大：面积120-220平米，其中君悦国际、银河湾四房占比达50%。从市场去化效果看，四房比较符合县级城市二胎放开以及家庭人口多的市场需求。 5、五房占比较少：面积以130-144平米，,占比普遍在20%以内。 6.楼盘户型多赠送：其中君悦国际、银河湾基本每个户型多送1房，达到2房变3房，3房变4房，4房变5房，赠送面积10平米以上 7、公摊面积相对较小：县城购房客户对高层公摊抗性大，其他楼盘基本控制在25%以下，部分楼盘公摊控制在20%。 8、两梯两户大户型板楼为主流：除了我们信华城，幸福港、银河湾也是板楼为主；但是随着单价升高，140平米以上大户型总价60万以上，去化难度必然加大。 ; PART 3 信华城北区户型设计建议;（一）建议设计要求： 1、朝 向：考虑到客户的居住习惯，以南北朝向为主。 2、通 风：以板楼为主，同时考虑建筑与建筑形成的风向。 3、采 光：户型无暗房设计，基本上保证绝大部分明厨、明卫，并优先考虑卧室和客厅的采光。最优做到三室户型有两房朝南，四室户型有三房朝南。 4、开 间：客厅、主卧、次卧保证在较大开间的设计。 5、层 高：要求达到3.0米。 6、实用率：高层最少达到75%以上。通过调整交通核，尤其是电梯与楼梯的布局，降低户型公摊。 7、动静分区、干湿分离。 8、创 新：实现入户花园、步入式阳台、露台等多赠送的设计。 ;（二）建议设计原则： 考虑到县城市场，乡镇进城购房客户以及改善性需求为主，一般家庭人口多；因此，客户需求多以中大户型为主。因此，项目主力面积配比应遵循以下几点： 1、 适应市场主流需求：以115～125平米三室两厅两卫和130～135平米四室两厅两卫为主，100平米左右小三房为辅（考虑到产品的标杆性，建议核心景观区小高层设置全跃层或全复式）。 2、 保证良好的舒适性：充分体现定位所体现的“低密度、高品质滨水学区”，保证每个户型都拥有良好的景观和阳光朝向。 3、 进行适度创新设计：体现“百变”灰度空间设计思想，利用结构设计、空间自由组合和灰度空间等设计形式，使得户型拥有较多赠送面积。（注：通过“百变灰度空间”的户型创新，为客户赠送的面积将多达5～10平米，可极大的提升实用率，提升户型竞争力，迎合老百姓占便宜的心理。）; PART 4信华城北区户型配比; 信华城北区户型配比; 君悦国际两梯四户; 碧桂园一梯四户; 中粮两梯四户;两梯三户示列：; 万科两梯三户; 保利两梯三户