中指2011年10月青岛市房地产市场分析a.ppt

第一章、土地市场 9、10月份土地推出情况 9月份青岛市共推出土地106宗，去年同期推出72宗土地，建筑用地面积292.1万平方米，较去年同期的341.6万平方米，同比下降14.48%。规划建筑面积353.1万平方米，同比下降33.24%。其中住宅用地推出10宗，商业办公用地11宗，工业用地85宗。 10月份青岛市共推出土地33宗，去年同期推出108宗土地，建筑用地面积104.6万平方米，较去年同期的270.3万平方米，同比下降61.3%。规划建筑面积133.3万平方米，同比下降58.3%。其中住宅用地推出9宗，商业办公用地1宗，工业用地23宗。 10月份土地市场较去年同期、今年9月，都比较冷清。 第一章、土地市场 9、10月份土地成交情况 9月份青岛共成交土地77宗，总建筑用地面积297.97万平方米，其中住宅用地成交6宗，商业办公用地9宗，工业用地62宗。从面积上看，住宅建筑面积为39.2万平方米，占比13.2%，工业用地建筑面积242.6万平方米，占比81.4%，可见本月工业用地占绝对主力。 10月份青岛共成交土地25宗，总建筑用地面积34.86万平方米，其中住宅用地成交1宗，商业办公用地1宗，工业用地23宗。从面积上看，住宅建筑面积为4.77万平方米，占比13.7%，工业用地建筑面积27.4万平方米，占比78.6%，本月工业用地仍占绝对主力 第一章 、土地市场 第二章、住宅市场动态 各区县住宅市场可售规模分析 黄岛区持续了3个月可售量位居首位，为172.27万平方米，占总可售量的16.57%，较9月增加了24万平方米；其次为胶南市，可售住宅量120.96万平方米，占比为11.64%；接下来是胶州市、城阳区，可售量都在100万平方米以上，占比11%。市南区可售量最少，仅为39.18万平方米，占比为3.77%。 第二章、住宅市场动态 各区县住宅市场成交分析 9月份崂山区成交量最大，成交1084套，占比13.81%，10月份成交最大的为即墨市，1350套，占比18.18%，综合9、10两个月，成交主要集中在即墨、城阳、崂山，成交最少的为市南区和高新区。较上月涨幅最大的即墨市和城阳区，崂山区这两个月成交量都不错，较前期有较大增长。 第二章、住宅市场动态 百城价格指数 从“价格指数”来看，近期青岛住宅价格涨幅均高于全国百城平均涨幅，尤其最近两个月，全国百城价格均出现下跌，青岛环比均上涨，涨幅为0.56%、0.31%。 第三章、热点楼盘解析 第三章、热点楼盘解析 第三章、热点楼盘解析 2011年10月青岛市房地产市场分析 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2011年11月 *  第一章：土地市场 ◇ 土地推出情况 ◇ 土地成交概况 ◇ 土地成交价格情况 第二章：住宅市场动态 ◇ 商品住宅库存分析 报告提纲 第三章：热点楼盘解析 ◇ 近期新开盘项目 ◇ 远洋风景 ◇ 龙湖滟澜海岸 ◇ 商品住宅成交分析 ◇ 住宅成交价格走势 数据来源：CREIS中指数据 图：2011.09—10青岛市土地成交情况（建设用地面积） 数据来源：CREIS中指数据 * 第一章 、土地市场 9、10月份土地成交情况 9月青岛市共成交住宅用地6宗，10月份成交1宗，其中四方区地块、李沧区地块8月份推出但流拍，楼面地价5000、4000元/平方米，本次推出调低了起始价。 数据来源：CREIS中指数据 第一章 、土地市场 3、9月份平均楼面地价上涨，10月出现下跌 9月青岛市住宅用地成交平均楼面地价为1814元/平方米，较上月上涨了291元/平方米，环比上涨19.1%。同时溢价率下降明显，为6.02%，9月份楼面地价出现上涨，主要是本月成交四方区、李沧区地块提升了楼面地价。 10月份住宅成交楼面地价为664元/平方米，较上月大幅下降，主要是10月份成交地块位于黄岛区，以底价成交，溢价率为0。 2010.03-2011.10青岛住宅用地成交情况 数据来源：CREIS中指数据 各宗土地交易情况 9月成交的4块住宅用地进入总价排行榜,10月成交的未进入 9月份成交的四方区开平路28号地块位列总价排行榜首位，成交总价5.75亿元，楼面地价为4000元/