粤信物流地工程监理规划方案.doc

粤信物流基地工程 监 理 规 划 编 制： 审 核： 编制单位：深圳市古禹建设监理有限公司 编制时间：2011年 月 日 监理规划目录 工程概述 监理工作范围及内容 监理组织机构及人员配置 自备监理仪器和设备 监理工作程序 工程特点、难点及监理重点 监理质量保证措施 合理化建议 第一章 工程概述 一、工程地址、场地条件及周围情况 本工程位于深圳市龙岗区平湖镇南湾街道，基地南临水官高速出口，西侧为布澜路，北侧临金积嘉科技园，东侧为规划市政道路，。 二、工程内容和规模 本工程建筑占地面积约80006.66㎡，建设用地面积为69924.65㎡，总建筑面积250278.23㎡；本项目由地上设计建筑A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M、N栋建筑，地下一层地下室组成，其中A栋仓储地上25层，裙房4层；B栋仓储地上26层，裙房4层；C、D、E、F、G、H、K地上3层，均为仓储，J栋为地上3层配套办公，L栋为地上2层配套宿舍，M栋为地上3层配套办公、宿舍，N栋为地上3层配套食堂。 其包含3栋高层塔楼，一层地下室，建筑总高度26层，标准层高3.3米，总高99米；地下室层高6m，11栋多层结构为2~3层；塔楼采用框架剪力墙结构，多层采用框架结构；合同总价约3.25亿元。 三、工程用途、工期及质量要求 1、该项目主要从事尾货仓储配送、销售交易和运输。 2、工期：自2011 年 7 月1 日起至 2013年12月31日止。 3、工程质量目标：要求达到合格等级。 第二章 监理工作范围及内容 一、监理工作范围 1、根据业主的要求，本工程建设监理范围为施工阶段和保修阶段。施工阶段监理工作涉及场地平整、基坑开挖与支护、地下水池、水泵房、主体建筑与结构、装饰装修、给排水、电气室外管线及道路配套的其它工程等。 二、监理工作目标 1、质量控制目标（如下表所示）： 序号 分部工程名称 分部工程质量目标 工程总质量目标 1 地基与基础工程 合格 确保合格工程 争创市优工程 2 主体工程 合格 3 装饰工程 合格 4 屋面工程 合格 5 门窗工程 合格 6 楼地面工程 合格 7 给排水工程 合格 8 电气安装工程 合格 2、投资控制目标 以不超过业主与承建商签订的合同金额为基本目标，确保投资控制在批准的投资概算范围以内，以施工预算为基础严格遵守经济技术签证程序，严格控制预算外费用的支出，确保业主制定的投资控制目标得以实现。 3、进度控制目标 以业主与承建商签订的合同工期为基本控制目标，并根据业主的合理要求进行必要调整，确保本工程按期或提前竣工。 4、安全文明施工控制目标 坚决杜绝重大事故、减少一般事故，以强有力手段实施安全文明施工监理，尽可能减少对周围其它单位的干扰，使现场安全文明施工达到深圳市一流水平，争取获得“深圳市安全文明施工示范工地”称号。 三、监理依据和任务 1、监理依据 ⑴有关建设工程的法律、法规； ⑵有关规范、规程和技术标准； ⑶政府批准的工程建设文件； ⑷建设监理合同； ⑸其它工程建设合同、协议文件（施工合同、供货合同、工程设计合同等，附工程量清单及施工图预算）； ⑹经监理部及业主审定的施工组织设计（方案）； ⑺项目可行性研究报告、勘察设计文件、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中形成的有关工程文件； ⑻工程项目的自然和社会外部条件； ⑼业主的有关要求； ⑽项目监理方案等。 2、监理任务 本工程监理工作的主要任务是对工程质量、进度、投资目标和安全文明施工进行有效的控制和管理，协调好参与工程建设各方的关系，全面维护业主的合法权益，为业主提供技术、经济、法律方面的咨询意见，帮助业主全面实现预定的建设目标，使工程建设达到“科学、优质、快速、节省、高效”的目的。 四、监理工作内容 根据业主委托意向，按照一般惯例，针对本工程的具体情况，各阶段的监理内容如下所示。《深圳市工程建设监理合同》（标准样本）中通用条款所包含的工作内容也应含在本公司工作内容之中。 1、施工阶段监理工作内容 ⑴质量控制内容： ①确定本工程项目质量要求和标准（包括设计、施工、工艺材料和设备多个方面）； ②编制本工程项目质量、进度竞赛文件，条件允许时开展竞赛； ③审核物料、成品、半成品及设备质量； ④施工质量检查，包括分部分项工程和隐蔽工程的检查、验收、签证，以及竣工验收； ⑤审核施工组织设计和施工安全措施； ⑥审核招投标及合同文件中质量条款； ⑦协助业主处理工程质量、安全事故的有关事宜； ⑧协助业主对施工单位选择的分包单进行资格审查，并审核施工单