2010年地产市场分析年报.doc

2010年房地产市场研究报告 2011年1月目 录 第一部分 2010年宏观经济运行状况 - 4 - 一、2010年中国宏观经济环境 - 4 - 1. GDP - 4 - 2. 城镇固定资产投资保持平稳较快增长 - 5 - 3. CPI、PPI走势 - 6 - 4. 社会消费品零售总额稳定增长 - 7 - 5. 居民消费价格继续上涨 - 7 - 6. 工业品出厂价格继续上涨 - 8 - 7. 金融环境 - 8 - 8. ２０１０年我国区域经济发展新变化 - 10 - 二、2010年河南省经济发展 - 12 - 1. 2010年河南省成绩单，GDP首破2万亿 - 12 - 2. 高新技术产业增速达30% - 12 - 3. 产业集聚区投资占全省40% - 13 - 4. 利用外资总量居中部地区首位 - 13 - 5. 改善民生投入超过700亿元 - 14 - 6. 2011年河南省主要预期目标 - 14 - 7. 2010年前三季度河南省金融运行平稳 - 14 - 三、郑州经济动态2010年1-11月 - 15 - 1. 工业生产快速增长 - 15 - 2. 固定资产投资规模进一步扩大 - 16 - 3. 消费品市场平稳增长，居民消费价格上涨 - 16 - 4. 财政金融状况良好 - 16 - 第二部分 房地产宏观调控政策及其影响 - 18 - 一、盘点2010楼市：大小调控42次 大事件频出 - 18 - 二、2010年重大地产调控政策回放 - 18 - 三、住建部称：2011年保障房建设资金将超1.3万亿 - 21 - 第三部分 房地产市场运营情况 - 22 - 一、2010年全国房地产运营情况 - 22 - 1、 房地产开发投资完成情况 - 23 - 2、 商品房销售情况 - 25 - 3、 房地产开发企业资金来源情况 - 26 - 4、 70个大中城市房屋销售价格指数 - 27 - 5、 全国房地产开发景气指数 - 31 - 二、河南省房地产运营情况 - 32 - 1、商品房销售继续下降，市场观望气氛浓厚 - 32 - 2、新开工面积增速继续回落，竣工面积由升转降 - 33 - 3、资金来源企业自筹加重，定金及预付款下降 - 33 - 三、2010年郑州市房地产数据分析 - 33 - 1. 商品住宅价格上涨明显 - 33 - 2. 商品房供应量加大，消化增量减小，价格涨幅大 - 34 - 3. 二手房成交量价齐升 - 35 - 第四部分 房地产市场发展前景预测 36 一、我国对２０１１年区域经济发展前景对策 36 二、房地产政策趋势及其影响预测 38 三、房地产调控可能进一步升级 39 四、2011年或陆续有限购政策 40 五、2011年河南GDP增速预计达11.5% 房价仍可能上涨 41 1. 2011年河南省GDP增速将达到11.5% 41 2. CPI将同比增长4%左右 41 3. 房价仍有上涨的可能 42 第五部分 专题研究 43 专题一：全国限购令研究报告 43 专题二：郑州市2011年出台限购措施 50 专题三：重庆确定开征高档商品房房产税 53 专题四：郑州高新区要由“区”到“城” 城区面积扩大一倍 54 专题五：2010楼市调控十大关键词 58 1. 关键词一：国十一条 58 2. 关键词二：新国十条 58 3. 关键词三：二次调控 59 4. 关键词四：三限令 59 5. 关键词五：误伤刚需 59 6. 关键词六：首套房贷 60 7. 关键词七：保障房 60 8. 关键词八：房价“假摔” 60 9. 关键词九：成交低迷 60 10. 关键词十：中介过冬 61 专题六：盘点2010房地产方面的变化 62 1. 变化一：商业贷款首套房贷款首付最低30% 62 2. 变化二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策 62 3. 变化三：三套房贷款的商业贷款、公积金贷款均停贷 62 4. 变化四：外地人购房限贷令出炉 63 5. 变化五：抵押消费贷款购房用途叫停 63 6. 变化六：时隔三年央行再加息还款压力增大 63 第一部分 2010年宏观经济运行状况 一、2010年中国宏观经济环境 GDP 专家预计，由于外需增长超出预期，2010年国内生产总值(GDP)增速将达到或略超10%，其中四季度GDP增长9%左右。在蔬菜等新涨价因素带动下，2010年居民消费价格上涨3.3%左右，超过3%左右的预期目标。 2010年前三季度，我国GDP同比增长10.6%。在基期因素带动下，第四季度GDP增速低于第三季度的9.6%。 外需超预期增长是经济保持较快增长的重要原因。由于外需强劲且信贷增长再度加快，2010年三季度以来经济活动的环比增长势头企稳，并在四季度显示出回升迹象。也有专家指出，2011年我国面临一定的经济下滑