先达房产上海我格广场商业综合体项目研究报告(53页).x.pptx

;;;OAKWOOD酒店服务式公寓;项目简介;品牌介绍;交通区位;交通区位;;商圈结构;商圈结构;商圈结构;商圈结构; IMAGO我格广场所属的武宁板块分布着30万以上的居住人口，除了武宁新村等人口稠密的老居住小区，也云集众多以逸流公寓、泰欣嘉园、江南名庐等为代表的新建楼盘。;本案处于武宁路商圈的核心地段，周边配套设施齐全，学校众多，学生人群巨大： 商业：苏宁电器、家乐福、文峰美容美发、华联超市、21世纪便利、好德便利、良友便利、可的便利等； 娱乐：上海歌城、同乐坊、鑫乐普陀电影院； 餐饮：麦当劳、肯德基、彩虹坊、王朝大酒店、知味馆、锅比盆大、半岛休闲广场、星巴克； 文化：沪西工人文化宫、普陀图书馆、新东方大愚书店； 健身：沪西工人文化宫健身中心、星之健身俱乐部、力美健； 公园：沪西工人文化宫、普陀公园、长风公园、中山公园； 医院：华东医院、白玉路地段医院、普陀区中心医院、东新地段医院； 学校：华东师范大学、华东政法大学、曹杨中学、东新中学、武宁路中学、武宁路小学、东新路小学、上海新东方学校； 银行：中国银行、深圳发展银行、上海银行、中国工商银行、中信实业银行、农业银行、中国建设银行、浦东发展银行、招商银行、交通银行;1.5公里范围内住宅楼盘项目: 逸流公寓、上海本色、上海知音苑、汇丽花园、大众河滨、水岸茗苑、苏堤春晓名苑、新湖明珠城、泰欣嘉园、银领公寓、绿地世纪城、绿地世家、绿州城市花园、尚诚国际苑、水岸豪庭、达安花园、西部俊园、沙田新苑、中关村公寓、锦绿新城、武宁苑、曹杨汽车公寓、曹杨新苑、普雄馨苑、普雄新村、华坊小区、绿叶小区、枫桥苑、曹杨君悦苑、兰溪园、武宁新村、武宁小城、普陀新村、兰田新村、白玉新村、中环花苑、颐宁苑等。 楼盘均价：8,000-28,000元/平米 常住居民约55,000户 1.5公里范围内写字楼项目： 绿地和创大厦，绿地科创大厦，中关村科技大厦，联合大厦，杰地大厦、中联大厦、沙田大厦、绿洲广场、西部大厦、申达大厦、飞雕商务大厦、丽晶亚洲企业中心、华源世界广场、尚诚国际等。 租金：3－7元/平米/天 写字楼总面积约400,000平米;新??休闲商圈 位于武宁路长寿路口的家乐福，是区内不得不提的一个配套亮点。家乐福武宁店占地1万多平方米，拥有一个两层7000 平方米的停车库，可停放自行车800辆、汽车350辆。该店采用大型购物中心的布局，分食品和家用百货、服装及家电两层卖场。家乐福的营业时间一直到晚上 11点半，可方便早出晚归的上班族购物。这一大型超市自97年底开张以来，给周边居民带来极大的生活便利。;区域发展;武宁板块中高端住宅区密集，消费能力较强。普陀区内环以内、中山北路以南、苏州河以北的区域。该板块处于长宁、普陀、静安三区的交汇处。周边地段成熟，交通便利。尤其是年轻消费群体十分活跃。 近年来，武宁板块在中高档商务办公与商业领域的发展迅速。尚诚国际、旭辉世纪场、绿地和创大厦、长城大厦等40多幢新建写字楼聚集于此。 IMAGO我格广场的与长寿路沿线商业形成联动，提升区域整体价值。位于板块核心位置的IMAGO我格广场集写字楼、购物中心、酒店式公寓于一体，其商业部分的开业将填补区域中高档商业的空白。 配套商圈改革升级。根据普陀区政府规划，西宫也将在升级改造中焕然一新，武宁路西宫文化商业集聚街区将由美食文化街、特色购物街、DIY创意生活街，主题博物馆、集藏品交易中心、会展服务中心、健身娱乐中心等商业文化设施构筑而成。;消费人群;消费人群;消费人群;消费人群;;商业定位;功能定位;经营模式;;普雄路;整体布局;人流动线;单层布局——B1;单层布局——B1;单层布局——1F;单层布局——1F;单层布局——2F;单层布局——2F;单层布局——2F;单层布局——3F;单层布局——3F;单层布局——3F;单层布局——4F;单层布局——4F;单层布局——4F;单层布局——5F;单层布局——5F;;推广活动;推广活动;推广活动;推广活动;CONTENT;项目评判