芜湖名流印项目可行性分析报告.doc

目 录 项目实施主体介绍┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄2 项目概况┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄3 项目投资环境分析┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄6 项目可行性研究┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄35 项目投资分析┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄34 主要技术经济指标┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄37 可行性研究结论和建议┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄41 附表┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄┄42 项目实施主体介绍 一．开发主体： 芜湖万丰置业有限公司 二．法定代表人： 熊晟楼 三．注册资本： 肆仟万元整 四．经营范围： 集贸市场的改造、开发、经营，房地产开发、经营，建筑材料、电工器材、金属材料批发（企业法人营业执照注册号：340200000004208） 项目概况 项目简介 项目地理位置 “芜湖·名流印象”位于芜湖城市核心商业区域，毗邻有着芜湖版“上海外滩”之称的滨江公园，与中国十大步行街之一的中山路步行街，和沃尔玛超市、侨鸿国际购物中心及凤凰美食街相距均不到1公里，其中中山路步行街是芜湖乃至安徽省最聚人气最有商业价值的步行街。 项目周边道路分别是贯通芜湖中心城区南北向和东西向的商 业主干道，交通便利，公交线路20余条通往市区每个角落，长途汽车班线22条通达至各郊县城镇，医院、学校、银行、宾馆、邮局等配套设施一应俱全。是芜湖市商品交易和开发投资的黄金区域。 （本项目区位图） 项目历史及发展前景 ①项目历史 1991年３月，当时国家副总理邹家华视察芜湖“朱家桥”外贸码头时提出“芜湖应该办一个市场”的设想，后经芜湖市委研究决定将位于北京西路的“芜湖纺织站”、“芜湖百货站”、“市五金站”、“市化工站”、“省农机公司芜湖分公司”的联合仓库改建为批发市场，于1992年12月开始经营并取名“吉和”，寓意“吉祥如意，和气生财”。 “吉和”市场经过十几年的发展和建设已成为集服装、鞋类、箱包、布匹、针纺织品、农副产品、水产品为一体的皖南地区最大的批发、零售市场，辐射芜湖周边18个县市,拥有2800多户经营户。2003年被评为“全国服装批发市场百强第二十四位”，通过多年的不断发展和打拼，年收入600—700万元。 综观老的“吉和”市场一方面由于店铺密集、危房程度严重、通道狭窄、电源线老化，存在着重大消防安全隐患。另一方面随着城市现代化发展，原有的落后的建筑形态和政府对周边地块的未来规划不配套，改造“势在必行”，市场动迁改造于2005年12月正式启动。 ②项目前景 芜湖·名流印象项目的开发将秉承芜湖城市务实、开放的商业精神，立足于芜湖城市实际消费需求和发展需求，引领芜湖城市时尚先风，“创新·务实·时尚”的开发主题正体现了这个城市最强的时代感。 依靠长江的自然景观，吉和老市场的商业底韵，滨江公园的资源，把原吉和市场改建为一个集商贸、商务、旅游、休闲、娱乐、居住六大功能为一体的综合性城市综合体，服饰城、美食城、娱乐城等各种商业业态引领健康时尚消费，打造皖南的时尚之都、购物天堂、休闲乐园，使之成为立足芜湖，辐射皖南八百里皖江时尚财富的原动力，时尚生活的发源地，成为皖南首席城市集合式商业群。 项目总体规划 依据对芜湖滨江地块的人文、历史和现状分析，结合国内外成功的滨海、滨江规划设计的先例，芜湖市确立以“把港口引入城市，把城市引入港口”为主题的规划准则，将分期发展计划中的滨江地块规划空间定义为五个功能区，即文化娱乐区、现代居住区、滨江游览区、商业贸易区和城市公园区，整体交通和绿化布置各具特色。 整个滨江地块项目西倚长江，全长9.5公里，沿江向城市腹地纵深100—250米，规划总占地面积约1700亩。 其中一期工程占地约540亩，规划设计长2.35公里。其中282亩配套工程用地已被世茂集团以4亿元的价格摘牌。主要建设内容包括一座五星级酒店（建筑面积约7.5万平方米），一座文化艺术中心（建筑面积约3.5万平方米），一条特色商业街（建筑面积约6.5万平方米），一片高品质住宅（建筑面积约37万平方米）单栋58层，总投资约2.6亿美元。 二期工程位于一期工程南段，长1.5公里，占地面积约330亩，主要设计定位为休闲体育为主体的沙滩公园、沙滩运动项目等。 三期工程位于城市中心区南端，长5.5公里，占地面积825亩，主要设计定位为生态景观区，大部分为生态绿地及湿地保护。 芜湖·名流印象位于整个滨江地块的商业贸易区域范畴之内，建成后的芜湖·名流印象项目将涵盖商贸、商业、旅游、餐饮、娱乐、办公为一体的大型滨江