水产品加、仓储、物流、电商、产权管理互联网化运营商业计划书.doc

某省某水产品互联网交易中心（某水产交易所） 商业计划书 第一章 总 论 1.1项目名称 1.2项目建设单位 1.2．1公司基本情况 某省蓝海水产投资开发有限公司是一家从事水产交易加工、仓储物流、冷冻冷藏、电子商务、资产管理、产权运营、旅游项目开发等于一体的有限责任公司，成立于2007年，注册资本金人民币1.75亿元，位于海口市桂林洋经济开发区。公司主要经营范围：专业市场投资开发及销售，铺面柜台租赁、管理，水产物流交易，旅游项目开发及资产管理，产权经营等。 经某省最大的资产评估公司—某省中明智资产评估公司评估，公司总资产9.65亿元人民币. 1.2．2项目基本情况 为充分发挥国际旅游岛的区位优势，利用某省丰富的海洋渔业资源，某省蓝海水产投资开发有限公司于2009年筹备建设某省某水产品互联网交易中心（某水产交易所）。该项目是某省省、海口市 “双重点”项目，也是海口市“渔篮子”工程。2011年5月，被省商务厅、省财政厅认定为我省第一批外贸公共服务平台中的“水产公共仓储物流平台”。 项目位于海口市桂林洋工业开发区，毗邻海文高速公路和美兰国际机场，距海口市区仅15公里，距美兰国际机场5公里。是目前某省省唯一的国家级水产物流交易中心，集水产品物流仓储、冷冻冷藏、检测检疫、电子商务、水产交易、旅游观光于一体。一期工程建设用地150亩，建筑面积约9万平方米，目前已完成投资4.86亿元，项目建设工程已施工完毕，目前正处于验收阶段。预计2016年年底前营业。主要建设内容： 本项目工程包括（1）南中国海观赏鱼交易馆；（2）三沙水产交易馆；（3）台湾水产交易馆；（4）某省蓝海水产互联网交易中心（某水产交易所）等。 项目设计功能囊括水产交易、仓储、物流、检测检疫、电子商务，电子结算中心；制冰冷藏；旅游特色餐饮；热带观赏鱼展览馆等。 项目投入使用后，预计某省某水产品互联网交易中心（某水产交易所）年交易量可达3000亿元人民币，新增就业3000人，新增税收5000万元。具有较好的经济效益和社会效益。 1.3编制依据 《关于加快发展海洋经济的决定》发[2005]16号《关于印发省海洋经济发展规划的通知》省人民政府琼府[2005]39号 3、省省渔业产业化发展规划》、《省渔业“十五”发展规划》、省经济特区制定的投资鼓励政策1.4建设地址 某省省海口市桂林洋经济开发区桂高路。 1.5建设目标 1.6建设内容1.6.1建设内容 本项目主体工程包括（1）南中国海观赏鱼交易馆；（2）三沙水产交易馆；（3）台湾水产交易馆；（4）某省蓝海水产互联网交易中心（某水产交易所）等，总建筑面积43105平方米。 1.2 项目概况 1.2.1项目建设地点 本项目建设地点位于某省省海口市桂林洋经济开发区桂高路。 1.2.2建设思路 （1）充分挖掘本项目的资源潜能，快速实现投资、融资巨额现金流入； （2）通过互联网+的方式启动项目建设； （3）在项目地凝聚可供交易的资源和商机，进而达到“建场促市”的市场目标，从而总体完成项目建设； （4）充分挖掘项目在房地产、配套经营铺面开发的深度，尽可能以经营性铺面的销售快速回收投资。 1.3项目总资 项目总投资万元1.4研究结论 1、建设目标明确，符合国家及省产业政策。项目针对省目前水产品养殖、流通、加工存在的问题，通过建设规范的交易市场，进行水产产业综合开发，符合国家产业政策和省发挥海洋资源优势，建设海洋经济强省的产业政策。 2、项目方案设计合理，以水产品交易储存为中心，配备相应的检测服务设施，项目布局合理，作业流程科学，工艺技术在国内处于领先水平并针对旅游大省的优势资源衍生出海鲜一条街的餐饮、购物等辅助功能对促进渔业旅游经济发展，具有一定的经济效益和社会效益。 3、项目经济效益显著，社会效益明显，对环境不会产生不利的影响。建设用地已经落实，紧靠桂林洋水产加工区，符合海口市城市规划的要求。项目组织管理系统健全合理项目单位具备建设项目的实力以及拥有经营、管理项目的人力资源优势。 项目投资回报率较高，有较强的抗风险能力，具有较好的经济效益。1.5建议 、开展重要标准的、人员的培训，提高企业的标准意识和执行标准的自觉性。强化标准的实施工作，加大监督力度，确保能按照标准组织生产，产品质量符合强制性标准的要求。、建议有关部门给予支持促成其早日建成投入使用。2.1.1建设背景 某省省位于中国最南端，北以琼州海峡与广东省划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒某与台湾省相望，东南和南边在某中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。某省省的行政区域包括某省岛和西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域。全省陆地（包括某省岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.5万km2，海域面积约200万km2。岛形似一个呈东北至西南向的椭圆形