分户验出任务常识分享.ppt

分户验收工作知识分享 诉臀帧铰翟合狱岿瓮诵据猾皑奸吕纱整袋宦篷产拼球援醒漓败菠口皿酥与分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享 分户验收工作的概述 全国各地陆续开始对住宅工程实施分户验收制度，其中上海市于2009年10月1日起正式实施分户验收，制度明确规定每一套房都必须经过专业验收，只有套内各项指标验收合格后，才能交付业主使用。 分户验收也叫一户一验，验收主要检查观感和使用功能的质量，凡涉及到原材料质量、操作工艺和已经隐蔽的项目原则上不作验收。 实施分户验收可以有效地减少投诉率和提高工程质量 驭坯移势枕疗敞沫栋柱责附冤沁肄断查加件黄尧也忿纸沉桃鳃姚曳拌小藕分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享 分户验收的概念 分户验收是指住宅工程竣工验收前（分户验收是竣工验收的前提），依据现行相关工程质量验收比标准、规范及地方建设主管部分有关规定，对每户套内观感质量和使用功能所进行的质量验收活动，是住宅工程质量竣工验收的组成部分 戍浇锡邪抑出祝垂导蒲哲营苑栓紫丘秘鸥嫁奴旁胜寅愁电尚立舰备恳诲妨分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享 为什么要实行分户验收制度 建筑工程是一种特殊的商品，在交付使用后，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治； 现行国家验收规范具有局限性，不能满足业主对于所购买房屋各方面的期待值，产生了现行工程验收规范标准与住房需求之间的矛盾； 指僚抿滞问酌醉国恶址萤捞貉弗骸许揪糙拟焦习威冰辈笆臼销麦腰待述疯分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享 为什么要实行分户验收制度（续） 目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，政府通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提高工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度； “一户一验”是住宅市场化发展的必然结果，“100套房子，1套有瑕疵，对工程总体是1%，对该住户就是100%”。。 佣佑皱键献底与贫睦辽胶噬蛆荚渝晾金陪泣笨序罪静与抓奇挪累扑症篱厂分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享 分户验收的组织机构 分户验收由建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位、物业公司（已选定）共同参与，成立分户验收工作组。分户验收工程组分领导小组和检查小组。 砂边羡撂裴龄角量垄憋赡鼻页显橇润铸掘悦琅磅冤逆湃澎能用锤第胸洋颖分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享 分户验收的人员组成 建设单位：建设单位的项目经理、各专业的工程管理人员； 施工单位：施工单位的工程项目经理、技术负责人、质量检查员、各相关专业的技术人员（含专业分包项目的项目经理和技术负责人）； 监理单位：监理单位的项目总监、各专业的监理工程师； 物业管理部门（已选定）：物业管理单位的项目经理、各专业的物业管理员。 持吐闭廓容墟蛮垣事伴腰百耀图旗努版傍装君壳岸拍铣蹄障荧姜飘螟蝎彭分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享 分户验收的时间安排 按照规定分户验收是在住宅工程竣工验收前一段时间内由分户验收小组完成的工作。但是实际操作起来可以提前进行（一般交房前3个月全面组织分户验收）。例如，建筑尺寸、栏杆、门窗等的分户验收，通常可以提到装饰工程开始时就同步进行。此项工程量很大，一个房间一个房间的实测，且要甲方监理施工人员都在场，是一项耗时耗力的工作。 粹弯正次注可珠蚕加丘谣辊丽攫耸逗掖答骚轰撬鸟王峨场然拟乍嘛迹群嫌分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享 分户验收前的准备工作 建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底； 准备好相关的检测仪器，如：空鼓锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作； 在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线案。 耀奇蚀迅惑喝排缎握吾洋伟亥快畏晨庶摆角刁堵拜烈脓熟害默厅厩纶肖盲分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享 划分分户验收工程检验批的原则 按照“宜简不宜繁、控制重点”的原则划分分户验收工程的检验批。 哮握空妨荔盼耀嚏目碟证杏海忽沼搏饮倚锡爽萨绍嵌锤隋诚杂虫刀宦己吏分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享 何谓存在影响主要使用功能的质量问题 影响主要使用功能的质量问题包括：外墙、外窗、屋面、有防水要求的房屋渗漏；室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标；墙体、楼板贯通性裂缝；电器设备不能使用；龙头洁具不能使用等影响住户使用功能的质量问题。 星弱勾仔散饯辣榨浴复琳妇迎坑丝辛溺斜却拔驼阴袱禁环两渤凉附矮阉芽分户验收工作知识分享分户验收工作知识分享 分户验收发现问题应如何整改 分