青莲东河养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目投资计划书(可编辑).doc

青莲东河养生塘“生态观光、文化旅游度假园区”开发项目投资计划书 (5)综合服务功能:除了设置以上四项基本功能之外,创造一个洁净、优雅、方便的园区环境是十分必要的,要把旅游景点的经营和管理模式引到园中来,以方便游客的看、玩、购、吃、住、行,并能从服务项目中得到收益,从而提高农业观光园的综合经营效益。 3.3、游客客源、市场前景分析 江油以李白文化和自然资源为主的旅游景点15个,年实际接待30万人次,实现旅游收入1.1亿元;以纯餐饮、休闲型的农家乐为主的旅游点有300个,年实际接待能力20万人,实现年收入约0.5亿元;独缺以生态农业种植养殖、田园风光、为主的景点。尤其在绵江快速通道建成后,客流稳定增长;那么在几年后成绵乐高速铁路客运专线建成后,将实现成德绵经济圈,那时客流将成倍增加。 项目目标市场分析表 项目目标市场分析表 客源市 场 市场特色 一般观 光 主要为市内观光旅游者及会议商务旅游者。由于基数大,该市场表现为人数多,流动快,停留短,消费相对较少的特点,据此公司将不断推出创新的项目和活动,来吸引更多回头客源,随着社会经济发展,该市场将稳定增长。 休闲度 假 住 宿 由近程市内及远距离国内旅游者组成。远距离旅游者市场季节性较强且变动较大。市内旅游市场受气候、场地等主导因素影响,规模会不断扩大,人次总量在夏、冬季最多,消费弹性大、重复消费的比例高、消费档次高。当然,对旅游地的活动要求较高,停留时间相对较长。 商务会 议 主要指市域内企事业机构商务应酬活动及县域内外的各种中小型会议、团体聚会、家庭集会等旅游市场,此类游客重复消费率高,消费档次高,是创新时的重要消费群体之一。 餐 饮 娱乐聚 会 随着青莲李白文化旅游的进一步开发,特别是娱乐项目的增多,以娱乐聚会为目的的游客也会增多,这类市场消费潜力大,消费档次高,公司通过对设施及项目的不断提高,来满足这部分消费群体的需求。 因此根据上述市场分析,青莲东河生态农业观光园区开发市场定位为:以市域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场,并以此为核心,进行有效地延伸,逐步开发其它类型的客源市场。 3.4、发展江油生态农业观光园区的优势 一是资源优势: 江油旅游农业资源种类丰富、可观赏性和体验性较强、拥有丘陵低洼地域的平坝农业景观和远离工业化无污染生态农业景观为主的多样多层次多季节生态农业立体景观带;农业产业特色和农产品种类齐全,特色突出,现已形成特色花木产业、高优果苗产业、无公害水产业、无公害蔬菜产业,等优势农产业。历史名人文化浓厚而独特。 二是相对区位优势: 青莲独特的地理位置和便捷的交通优势,绵江快速通道穿境而过,从江油到青莲只需10分钟,从绵阳到青莲只需20分钟;在建的成绵乐高速铁路客运专线在青莲建站(项目地址位于青莲车站350米处), 方便快速的交通网络能保障旅游交通进得去、出得来、散得开的要求。 三是客源市场潜力优势: 江油、绵阳的人口基数大,居民出游能力较强。根据对两地市民的调查,15%的江油、绵阳市民每季度就要前往农家乐景区(点)进行休闲,还有10%的市民前往农家乐景区的休闲率达到了每月一次,市民回归自然的心理需求迫切。发展生态农业观光园区,正好满足了市民出游接受自然的需求。 四是具备了一定发展基础: 观光与休闲型旅游农业由起步开始转向发展阶段,一批大型星级农家乐和观光休闲型旅游农业基地逐步兴起,旅游和生态农业观光体验自然、回归自然、放松身心的观念深入人心。 第四章生态农业产业观光园建园方案 4.1、规划主题及建设年限 1)整体规划以生态养种植为核心,观光旅游、休闲、度假为辅的现代化生态农业园区。 2)本项目拟在2008年7月开工,工期2年,于2010年6月竣工;现已基本完成一期园区的土地承包、水面的承包工作和珍惜高档林木植物的栽培工作。 4.2、园区规划方案 总规划面积800亩。 4.2.1、特色无公害生态果园种植区约50亩,翠冠(梨)早熟型、皮球(桃)、水晶甜樱桃等市民少见的新奇果品种。 4.2.2、特色无公害生态蔬菜种植区约30亩,温室大棚反季节新奇蔬菜:长季节、硬肉型的西红柿、春白萝卜、春大白菜、无刺小型黄瓜、彩色甜椒。 4.2.3、水上娱乐中心功能区约80亩,将以养生塘流域为基础,打造水上娱乐、休闲、自然垂钓、观光于一体的综合水上功能区(目前养生塘的综合整治工程,正在加紧策划整治方案) 4.2.4、粉竹生态园区约25亩,浓缩唐代伟大诗人李白(诗仙)文化内涵,充分体现李白文化的田园风情。 4.2.5、生态环保型精品农艺科普展览中心约26亩,结合江油农艺技术的发展历程,展示中国五千年农艺发展成果,重点结合盛唐时期的农艺成果并与李白文化内涵相融合,跨越千年感受盛唐李白时期的农业产