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简述房建工程渗漏原因与防治技术 　　摘要：房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好，都可能产生渗漏。但通过施工过程中严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关，房屋渗漏难题是可防可控的。 　　防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在屋面、卫生间管道和外墙、塑钢窗等部位。 　　关键词：建筑工程;渗漏;原因;防治 　　中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号： 　　0.前言 　　 随着现代化建设的突飞猛进，在城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。房屋渗漏是建筑中最普遍的质量通病，同时又是防治难度很大的顽症。这种顽症难度虽大，但并非不可避免，只要在设计时足够重视，在施工时严格按照质量标准和工艺步骤操作，每一个细节都要检查到位，就可以使渗漏问题得到有效解决。本文着重阐述易发生渗漏部位产生渗漏的原因及防治措施。 　　 　　1.房屋建筑工程出现渗漏的原因分析 　　 1.1设计方面的原因。 　　目前由于新工艺、新材料的不断出现，设计规范对当前的发展缺少指导性、前瞻性，造成设计人员无规范可遵循。现加上设计人员的惰性，比如设计人员对窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、门窗、幕墙与墙体间的接缝等一些关键防水部位画出的施工图比较粗糙，对现场施工缺乏指导性。建筑师为了建筑物的外型美观而随意设计，在设计中甚至不考虑外墙的防水，这在另外一方面也造成房屋防水的滞后性。有的设计一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的屋面设计方法；另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求；再一方面保温屋面未设计排气口，保温层水分蒸发破坏了防水层而失去防水功能。 　　 1.2 施工方面的原因。 　　 施工质量参差不齐最容易产生渗漏现象。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，随意性较大，使结构层产生微小裂缝，如屋面结构的混凝土未精心养护等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏；墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比都会造成不同程度的渗漏。另外地基不均匀沉降和和使用中的人为随意施工也是造成的渗漏因素。 　　有的建筑工程施工单位在施工时没有对工人进行施工工艺的技术交底，让工人随意施工。如框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结设置不牢固，拉结筋间距数量、长度不符合要求等。为了提前完成，或者赶进度，施工中采取连续施工，如砌体的砌筑高度每天一般不超过1.5m，但由于工期紧，或者工人为了多干些而超过1.5m，这样墙体就容易变形，导致墙面平整度很差、抹面厚度不均匀，局部甚至不需抹面，墙面还凸出。 　　1.3 防水材料方面的原因。 　　屋面工程上常用沥青生产的油毡做防水材料，但由于沥青质量变化较大，特别是含蜡高的沥青，受温度的影响很明显，大大降低了防水层的效果；现代工业民用建筑大多都是框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格就会导致渗漏。 　　 　　2.房屋建筑工程出现渗漏的防治技术分析 　　2.1 屋面渗漏的防治措施 　　屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护；屋面找平层按照找坡2%，最薄处25mm，表面提浆压光；柔性防水层铺设连续，厚度、高度等满足设计和规范要求，对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏，必须认真处理至不渗漏为止；天面防水层翻500mm以上，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形；屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500mm，女儿墙压顶做向内排水坡，坡度不小于5%；水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%，水落口与基层接触处应每宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。 　　 2.2 厨房与卫生间渗漏的原因与防治措施 　　 2.2.1 厨卫产生渗漏的原因 　　 ⑴ 管道位置预留不正确，甚至遗漏，在管道安装时随意凿洞，管道洞口修补不密实。 　　 ⑵ 管道安装完毕后的堵洞未按操作规范施工，导致管道四周渗漏。 　　 ⑶ 排水管道安装后进行通球试验阶段不认真仔细检查，留下隐患。 　　 ⑷ 找平层施工时忽视其坡度及阴阳角部位处理、管根部位圆弧做法。 　　 ⑸ 防水施工队以次充好，不按操作规程施工，导致防水厚度和高度不够而影响质量。 　　 ⑹ 防水施工完毕后，保护层不能及时跟上，其他工种施工时不经意中破坏防水层。 　　 ⑺ 管