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国外租房 不嫌手续复杂 来源：国际在线—世界新闻报2007年9月28日 作者：本报驻法国记者李茜本报驻日本特约记者田琛本报特约记者钟翔黄山刚毕业的大学生安东尼在华盛顿工作，他和妻子在一幢高档公寓租了一套两居室，每月租金在2500美元左右。他说：“在华盛顿地区买套像样点的房子少说也要50万美元，而且位置还很偏。”虽然两人年收入有十几万美元，但安东尼还是觉得租房的经济压力要小得多。同安东尼夫妇一样，很多美国年轻人不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成为流行的时尚。 对房客要求严格在美国租房的途径主要有两个：一是通过报上刊登的房屋出租广告，打电话同房东或其代理人联系；二是开车到住宅区转转，看到门前插有“有房出租”牌子的地方停下来，找管理该房屋的经理直接谈租金等条件。不过，美国的房东对租户的资质有严格的要求。首先，房客必须有社会安全号，要具备良好的信用，未被列入全国联网的“欠债不还者名单”；其次，房客的收入要有保障，一般月收入应达到房租的3倍以上。另外，在美国很多出租公寓里，“小孩与狗不受欢迎”，因为房东怕孩子们吵闹，所以不愿将房子租给有孩子的人。在韩国租房，房东都要检查租房者的有效证件，政府有明确的规定，房子不能租给身份不明或者偷渡的没有合法居留权的人。因此，房东在接纳房客时都十分小心谨慎。在法国租房是件很头痛的事情，外国留学生尤其如此。法国的房东通常不太愿意将房子租给收入不稳定的人，有的房东租房还要看工资单，或者银行账户，甚至要找个法国人做担保。对生活在日本的外国人来说，找房同样令人烦恼。因为日本的很多房屋租赁公司都不愿意把房子租给外国人，就算同意出租，也一定要租房者找一个日本的保证人，有的租赁公司甚至还要进一步调查担保人的经济状况。前不久，记者动了搬家的念头，在网上有哪些信誉好的足球投注网站了一番之后，记者在一个车站附近发现了3处较满意的房子，于是记者分别给那3家房屋中介公司发邮件，问是否可以把房子租给外国人。3家公司很快给了回复，其中一家称“房东不同意租给外国人”；一家则回答“可以考虑，但一定要找个日本人来担保”；还有一家则打来电话“审查”了一番，询问记者“来日本几年了、做什么工作、月收入是多少、是不是国际婚姻”等问题。这些问题让记者不胜其烦，索性先把对方回绝了：“我不要这个房子了。”租房合同特详细法国法律在住房租赁方面有专门的规定。法律规定，租房必须签订租赁合同或住房租约。租房合同中对租用期限、房租金额、杂费负担、提前解约预告期、担保金额、续约方式等方面，都进行了明确的规定。租房协约非常详细，其中甚至还包括缴纳房租的方法和交钥匙的方法。记者的一位朋友，最近在法国的外省看中一套房子，于是想租下来，大小事宜都已谈妥，本来以为双方在租约上签上大名即可，可没想到，签订合同却花费了整整一个小时！用她的话来形容是“签到手发麻。”其中最让她感到奇怪的是，竟然要签订发生水灾情况下善后处理的合同，并且要投水损和火灾两个保险险项。合同签完之后，她埋怨租房合同内容太繁杂，和签一份买房合同差不多。租房中介小姐则告诉她，合同虽然复杂，但保护的是双方的权益，这样做有备无患。在美国，房东与房客的权利和义务都写在由地方政府统一印制的《房屋租售合同》里。合同中规定，每月房租须于当月第一天上午9点之前，以支票形式放于房东专设的信箱里，如过时支付，每过一天就要罚款10美元。合租房屋很划算美国房租是明码标价的，一般没有讨价还价的余地，“合租”相当流行。记者的一位朋友在美国休斯敦大学教中文，记者每次到她的“新家”做客，都发现她有新“室友”。她说，合租不仅可以省钱，而且两人相互照应，更加安全。不只是年轻人，在华盛顿，由于租金太高，很多有钱的议员也加入到了合租的行列中。法国是一个高福利国家，外国留学生在租房时可享受“房补”，每月从75欧元到230欧元不等：没有家具的住房补高于有家具的住房；同居者的住房的房补高于独居或同住的住房；年代久的住房的房补高于年代新的住房。因此，很多人都选择和别人合租房子。如果是两个人一起租房，就得分几种情况来考虑了：两个男生或是两个女生一起租房，不论什么样的房子，都只能拿到一份房屋补助。但如果是一男一女(不是夫妻关系)租两居室，就可以拿到两份补助，但如果两人只租一居室，也只能拿一份补助。韩国租房不用交房租在韩国，房客无需交纳房租，承租人向房东交纳一大笔钱后即可入住，租房期满后，房东还要退还房客交纳的那笔钱。这是韩国特有的一种租房方式。房客交纳的这笔抵押资金数额与房东的房价有关。根据记者的了解，这笔钱一般为房价的一半左右。如果房子比较新的话，通常这笔押金的数额还会更大一些。一般情况下，至少也要交几万元人民币。这种租房方式让人觉得似乎房客并没有交租金给房东，但实际上，房东可以利用这笔押金来进行投资，房租已经从投资所得的利润中得到了。不过这种租房方式