沈阳：物流发展商与租户的新热点.pptxVIP

高力快报沈阳 | 物流2018 年 6 月 18 日按子市场划分，浑南是沈阳市场中存量最高的子市场，总 存量约 45 万平方米 (480 万平方英尺)。沈阳经济技术开发区及沈北分列第二与第三位，其存量分别约为 40 万平方米 (430 万平方英尺) 及 32 万平方米 (340 万平方英尺)。沈阳：物流发展商与 租户的新热点姚质彬 高级分析师 | 研究 | 华北图 1. 沈阳优质物流物业市场子市场分布图近来，数宗物流投资交易在沈阳——这座工业城市宣告成 交，这其中即包括一宗由高力国际产业及工业团队促成的 优质冷链仓库整售交易。众多开发商及机构投资者均积极 在该地寻找可交易的物流资产。另一方面，与华北其他城 市一样，沈阳物流市场在 2017 年底迎来了租户们热烈而 旺盛的租赁需求。受此影响，市场空置面积大幅减少。有 鉴于沈阳市场拥有众多优质项目与充足的未来供应，以及 电子商务与高端制造业的飞速增长，我们预期沈阳物流市 场将拥有良好的发展前景，并将成为国内外物流发展商及 租户的新热点。沈北新区沈北于洪辉山 经济开发区于洪华北第三大物流市场不论从地域面积或人口规模划分，位于辽宁省中部的沈阳 市均为东北地区最大的城市之一。不仅如此，沈阳亦是东 北区域的交通枢纽，其发达的高速公路系统及铁路网线保 证了沈阳与京津冀区域及东北其他城市的便捷联络。这些 因素无疑为这座城市物流行业的发展提供了巨大优势。中心城区沈阳 经济技术 开发区浑南浑南铁西空港经济区沈阳桃仙国际机场根据高力国际的调研，截至 2017 年底，沈阳市场总存量约 179 万平方米 (1,930 万平方英尺)，仅次于天津及北京， 是华北地区第三大优质物流市场。国内外主要物流发展商在该市六座子市场内运营着数十座高标准物流物业。高力国际中国区产业与工业团队发布的必威体育精装版版/files/2018/docs/INDMap2H2017.pdf中/files/2018/docs/INDMap2H2017.pdf国/files/2018/docs/INDMap2H2017.pdf物流/files/2018/docs/INDMap2H2017.pdf仓/files/2018/docs/INDMap2H2017.pdf储/files/2018/docs/INDMap2H2017.pdf租金地图显示，2017 年末，沈阳优质物流物业市场整体 空置率半年环比大幅下降 21 个百分点至 12%，同时净有 效租金上升至人民币 24 元 (3.7 美元) 每月每平方米。苏家屯数据来源：高力国际华北区研究部按照物业建筑面积划分，平安物流被认为是该市场规模第 二大的物流运营商。目前旗下运营着两座优质项目，约占 沈阳市场总存量的 12%。其余知名物流发展商，诸如中国 物流资产 (宇培) 以及中外运等也在沈阳运营着两座或超过 两座项目。图 2. 沈阳优质物流物业市场存量——按子市场划分(2017 年下半年)平方米500,000400,000图 3. 沈阳优质物流物业市场存量比例——按发展商划分 (2017 年下半年)300,000200,000100,0000空港 辉山经济 于洪 经济区 开发区沈北 沈阳 浑南 经济技术开发区其他, 29%普洛斯, 39%数据来源：高力国际华北区产业及工业服务部安博, 6%在所有区域中，浑南及空港经济区是最为热门的子市场。 发达的基础建设以及紧邻市区的优势使其成为具有城市配 送需求租户的理想选择。有鉴于此，这两个子市场中大部 分仓储面积均为电子商务零售商及第三方物流供应商所租 赁。值得一提的是，京东旗下位于沈阳的首座自营仓库——亚洲一号也坐落于浑南区域。受其火爆程度影响，浑南 与空港经济区均几近满租。作为替代，距离市区相对较近的沈北及与之相邻的辉山经济开发区子市场成为许多租户， 特别是有大面积租赁需求的租户的优先选项。国内电商巨 头京东即在该区域整租了数座仓储项目。中国物流 资产, 7%中外运, 7%平安, 12%数据来源：高力国际华北区产业及工业服务部值得注意的是，新兴内资物流发展商正积极扩张国内布局。 与此同时，沈阳则一直是其在东北区域的首选之地。光大安石通过收购进入沈阳市场。2018 年早些时候，这家物 流市场的新兴参与者以资产包交易的方式从澳大利亚物流 发展商嘉民手中购入两座位于沈阳的优质物流项目。万纬——作为中国规模最大也是发展最快的物流开发商之一， 也在沈阳运营着数座仓储物业。诸多开发商共同打造一个活跃的 物流市场正如在中国其他主要物流市场一样，中国领先的物流发展 商——普洛斯是首家进入沈阳优质物流市场的专业高标准 物流开发商。时至今日，普洛斯仍然占据着沈阳市场最大 份额的优质仓储面积。据普洛斯，目前其在沈阳独立或联 合运营着建筑面积超过 70 万平方米 (7