绿城项目可行性研究报告标准模板2010版.ppt

一、销售价格估算 （一）可比楼盘 （二）价格估算 1、住宅价格 2、商铺价格 3、车位价格 二、投资估算 详见附件： 项目财务分析表－填报模版7.27 三、财务分析 详见附件： 项目财务分析表－填报模版7.27 四、敏感性分析 详见附件： 项目财务分析表－填报模版7.27 五、结论 谢谢，请批评指正！ THANKS ***项目可行性研究报告 ***公司***部门 2010.08 目录 第一章 项目概论 一、项目概况 二、可行性研究初步结论 三、建议和不确定因素分析　 第二章 项目投资环境可行性分析 一、城市总体概况 二、区域经济发展概况 三、城市建设概况　 四、城市规划概况 五、相关政策法规 六、总结 第三章 市场可行性分析 一、房地产市场发展概况 二、商品房市场阶段性特征 三、区域市场分析 四、结论 第四章 项目自身可行性分析 一、项目概况 二、项目现状 三、项目SWOT分析 四、风险分析　 五、结论 第五章 项目构想与建设工期 一、项目构想 二、项目主要开发节点时间计划 三、工程实施进度 第六章 经济可行性分析　 一、销售价格估算 二、投资估算及资金筹措 三、财务分析分析 四、不确定性分析 五、结论 第一章 项目概论 一、项目概况 二、可行性研究初步结论 三、建议和不确定因素分析 一、项目概况 （一）项目背景 1、合作方背景 2、项目合作方式 （二）地理位置（尽量以图片形式） （三）经济技术指标 二、可行性研究初步结论 （一）投资环境可行性结论 （二）市场可行性结论 （三）项目本身可行性结论 （四）经济可行性结论 三、建议和不确定因素分析 （一）建议 （二）不确定因素分析 第二章 项目投资环境可行性分析 一、城市总体概况 二、区域经济发展概况 三、城市建设概况　 四、城市规划概况 五、相关政策法规 六、总结 一、城市总体概况 （一）城市规模 （二）城市人口 （三）历史沿革 （通过描述该城市的历史沿革，来分析城市的文脉，及对房地产开发的影响） （四）政府班子背景及关注重点 （通过分析本届政府班子中主要领导人的背景、及政府所关注的重点，如政策方面、产业方面、城建方面等，来判断政府经营城市的思路） 填写附表一(城市数据比较） 二、区域经济发展概况 （一）区域经济发展水平 （通过分析主要国民经济指标，来判断该城市的整体经济地位） （二）经济结构 （通过分析民营经济、外资经济在经济结构中的比重，来判断该城市地方财政收收入来源和居民的收入来源等） （三）产业结构 （通过分析三次产业的比例结构、主导产业的发展情况来预测该城市今后的经济发展趋势等） （四）城市化水平 （五）居民收入与消费 （通过分析居民收入与消费水平，来判断该城市居民的消费水平及消费观念） 三、城市建设概况 （一）城市建设水平 （通过描述城市面貌，来判断比较该城市建设水平） （二）城市中心（政治中心、经济中心、商贸中心、文化中心） （通过描述城市几大中心的分布上，了解整个城市的发展脉络） （三）城建重点 （通过描述城市今后几年的重点建设项目，来判断投资机会） 四、城市规划概况 （通过介绍城市规划，了解该城市今后的发展概况） （一）城市性质 （二）总体规划?（三）用地规划?（四）人口规划?（五）居住规划?（六）道路交通规划 （七）建设时序与远景展望 五、相关政策法规 （通过介绍城市规划，了解该城市今后的发展概况） （一）土地出让政策 （二）金融政策 （三）拆迁政策 （四）装修房政策 （五）其它 六、总结 第三章 市场可行性分析 一、房地产市场发展概况 二、商品房市场阶段性特征 三、区域市场分析 四、结论 一、房地产市场发展概况 （通过对房地产几大细分市场的分析，判断该城市房地产市场发展的阶段） （一）商品房市场概况 房地产指标 　　　年 　　　年 　　　年 数量 同比 数量 同比 数量　 同比 总投资（亿元） 施工面积（万平方米） 其中：住宅施工面积（万平方米） 商品房新开工面积（万平方米） 其中：住宅新开工（万平方米） 房地产竣工面积（万平方米） 其中：住宅竣工面积（万平方米） 房屋销售面积（万平方米） 其中：住宅销售面积（万平方米） 商品房空置面积 其中：住宅空置面积 一、房地产市场发展概况 （通过对房地产几大细分市场的分析，判断该城市房地产市场发展的阶段） （二）土地市场概况 1、土地供应方式 2、近三年土地出让情况 3、已出让土地开发情况 （三）二手房市场概况 （四）租赁市场概况 （五）当地房地产企业概况 （六）发展趋势预测 二、商品房市场阶段性特征 （一）市场供应方面　 1、供应总量 2、供应地域 3、供应结构 4、销售价格 5、开发水平和产品品质 二、商品房市场阶段性特征 （二）市场需求方面　 1、市场需求现状