武蛟温泉度假村.doc

武蛟温泉度假村、剪纸及柳编一条街开发意向书 项目名称：武蛟泉度假村开发项目 项目单位： 联系人： 项目拟建地：瑞昌市武蛟灌湖及周边丘陵地块 项目背景资料： 灌湖温泉地位于武蛟乡灌湖村，原瑞码公路边，据瑞昌14公里，九江15公里，九码快速通道和原瑞码公路之间，与瑞昌最大的湖泊赤湖紧紧相连。并规划立项计划2012年通车的九码快速通道—著名的世界文化遗产地铜岭公路（全长11公里）仅500米，属大九江规划范围。所以区域地理位置及交通非常优越。区内气候湿润，四季分旺，属亚热带气候区，全年平均气温17℃，夏季6—8月，气温25—37℃，冬季为12月至后翌年2月，气温7—1℃，年平均降水量1372.8mm。居世界文化遗产地仅8公里，距长江5公里，光湖面积600亩，山丘面积1000亩，瑞码公路与九码快速通道之间3.5公里（公路两侧为剪纸、柳编一条街）。林土资源丰富，可种植各种果树和花草，四季皆有花开，由于山水与林木等原生态资源保留良好，山水对小气候的调节作用是该地形成独特的自然环境，人们置身其中有一种回归大自然的感觉。而且，十分适宜开发养生与休闲度假等项目。 项目动向： 在政府相关政策引导下，瑞昌武蛟发项目的提出，就是要充分发挥本地优势，突出地方特色，实施可持续发展战略，为当地培养经济的增长点，并着力于解决当地人民脱贫致富等问题，以满足社会经济发展的要求。武跤温泉项目可充分利用灌湖及周边丘陵地的自然资源，通过科学开发、统一规划、协调运作开拓养生公寓、医疗养生会所、绿色有机垂钓及丘陵果园和温泉休闲度假酒店等业务。为传承瑞昌传统文化，将在紧靠温泉度假村的武跤—铜岭公路两旁3.5公里建成剪纸、柳编一条街，在促进瑞昌经济发展的同时带动国内养老业的发展，开创“旅游度假+养生安老”的发展模式。度假村的资源开发，不仅能给瑞昌带来发展机遇，同时也能解决武蛟地大部分群众工作就业的问题。 项目可行性分析： 武蛟泉度假村将会以“旅游度假+养生安老+置业居住”的模式经营发展，为大九江及周边地区的外资、外企及政府会议的参会人员和前来瑞昌旅游的游客提供置业居住、养生度假、休闲娱乐、会议交流服务。 旅游业市场分析： 旅游业作为一个主要的经济增长点，正以前所未有的发展趋势，在活力经济这块炙手可热的大蛋糕中取得越来越大的份额。从消费时才来看，一般的消费已不存在，农村居民面临着消费还贷的问题，而城市居民正经历一个消费升级过程作为生活要素之一的旅游已在人们心中占据了一席之地。据旅游市场调查资料显示，20—45之间的年龄段得人最追求的5个生活内容中，其中之一就是旅游。世界旅游组织信息资料发布的相关数据明确显示，到2020年的十年间，旅游数量的增长，每年都均高于5个百分点。景点建设的新景区5年内均以8个百分点以上速度增长，而绿色生态游的景点在10个百分点以上；大量资料显示，生态游正成为旅游经济中的新热点。我们身处一个追求生态化的时代，所有人的生产生活息息相关商品都努力地营造绿色的概念，绿色成为人们生活中的主旋律，开展绿色经营是推进绿色开发、生活绿色产品的深化，在经营中充分利用自然资源和乡土资源，既是对资源的深化利用，提高附加值，同时可很好的普及公众的环境意识，提供吸引力和竞争力。 目前，瑞昌拥有：龙泉寺宗教文化娆河休闲山庄、瑞昌溶洞群、朗君山森林公园、码头桃花源、青山森林公园以及即将开发的铜岭商周铜矿遗址等多处旅游景点。现今，瑞昌共有宾馆酒店100多家，客房5000多间，各内特色餐馆几百家，旅游购物商场和土特产专卖店数十家，而“瑞昌龙虾”的适时推出，更让瑞昌形成了吃、玩、住一条龙，特色鲜明，丰富多彩的旅游大环境。 据悉，今年“五一”黄金周期间，瑞昌各景点异常火爆。统计显示，7天长假共接待游客20万，旅游收入约5600万元，分别比上半年增加11%和9.5%；未出现一起游客投诉事件，基本实现了“安全、秩序、质量、效益”四统一的目标。今年五一黄金周游客高峰期，与往年相比有所延长，风景区内车水马龙，全市大型宾馆（饭店）平均开房率普遍在90%以上。黄金周期间各景区及宾馆饭店比上年大幅增长；瑞昌人游瑞昌情绪高涨。节日期间，放弃长线旅游到本市各景区休闲旅游成为市民度假和招待亲朋好友的主要方式，这说明人们的旅游消费观念日趋理性，消费方式也以绿色生态、温泉养生等放松心神的休闲活动为主。 武跤温泉度假村将根据市场发展需要，以绿色有机农场和温泉度假酒店为中心，通过精心设计，突出“绿色、自然、和谐、健康”的主题，结合市内各旅游资源的特点，充分利用山、水、、湖、园、林、花、果的自然生态条件，发展绿色山水生态旅游、温泉疗养旅游、农场休闲娱乐旅游等特色的旅游景点，预计将会取得该旅游市场的一定份额。 养生功与市场分析： 为更好地适应市场发展的需要，并将度假村的服务长久持续下去，度假村将开发养生公寓区，主要招揽外资，