万博家艺中心市场调查及可行报告.pptVIP

无锡万博家艺中心市场调研及可行性分析报告 第一章 项目背景及项目概况 第二章 合作方基本情况 第三章 市场分析与预测 第四章 项目地点与交房及合同条件 第五章 建筑方案选择 第六章 项目实施进度 第七章 投资估算和财务预测 第八章 环境保护、劳动安全、卫生 第九章 综合评价 第二章 合作方基本情况 一、合作模式：品牌和管理输出合作 二、合作期限： 10 年 三、合作方：无锡新城万博置业有限公司(新城控股旗下) 法定代表人： 主营业务： 房地产开发 四、本项目合作地块为商业用地，为合作方购买 * * 香江集团流通事业部华东战略拓展部 香江集团流通事业部华东战略拓展部 项目背景： 项目位于崇安新城板块，新城区域商业中心，距离无锡火车站3公里，距离无锡市中心CBD4公里，是版块内的核心组成部分。 项目概况： 一、项目名称：无锡万博家艺中心合作经营项目 二、项目地点：本商场属于无锡市崇安区锡沪东路2号 三、占地面积：约 80亩 四、建筑规模：商场分 3 层，总建筑面积 56000㎡。 第一章 项目背景及项目概况 项目所处位置 1.无锡概况1：环境 无锡市位于江苏省南部，北临长江，南濒太湖，东与苏州接壤，西与常州交界，东距上海128公里，西距南京市183公里，是长三角的经济和交通枢纽中心。 总面积为4787.61平方公里 ，规划人口480万 高铁开通带来无锡与长三角核心城市分工体系的完善，上海对其影响力增加。 高铁 第三章 市场分析与预测 1.无锡概况2：消费 无锡恩格尔系数35-39之间，整体波动较 人均可支配收入位列江苏第二，无锡城市居民处于富裕阶段，蕴藏巨大中高端消费需求。 无锡恩格尔系数 无锡人均可支收入 无锡人均消费水平 无锡人均可支配收入位列江苏第二 崇安新城规划以锡沪路和广益路为城市发展轴，形成专业市场集群、休闲购物商贸中心和国际居住社区。 功能规划布局是： 1个商贸中心区：以龙头公园为中心，沿河形成休闲购物商贸街区。 3大主题市场区：规划建成产业高度集聚的家居中心，它将成为整个无锡的家居秀场，无锡最具规模的百万平方米的家居卖场，，总面积达到200万平方米，其中以2平方公里的装饰材料市场为核心，形成“广益家居城”。 2大居住社区：规划２００万平方米，分广益和江海两个大型社区，规划人口约10万。 锡沪路装饰装潢市场 江海路汽车汽配市场 学前东路五金机电市场 广益路 锡沪路 2.市场建设：崇安新城板块 锡沪路区块家具市场主要竞争对手： （见下图附表1） 3.项目市场定位 本项目定位为香江家居MALL,总建筑面积约为56000平方米。其中 一层：20000m2 ，为招商； 二层：18000m2 ，为招商； 三个层面月租金约70元/平米 三层：18000m2 ，为招商； 品牌使用和管理输出，我方抽取招商月租金的10%费用,人员费用由合作方支付。 项目介绍：交通路线 交通概况： 项目周边路网密集，且多为城市主干道，锡沪路更是承担了无锡东大门要塞职责。 西近江海路高架快速干道，目前项目出入主要依靠北面的城市主干道锡沪路。 锡沪路 高架：江海东路 广益路 广南路 本案 上马墩路 广吉路 学前东路 城市快速干道 城市主干道 城市次干道 城市支路 规划路 4.项目商圈及交通分析 项目介绍：公共交通 锡沪路 广益路 江海东路 M M 广益新城站 靖海公园站 该站可与轨道3号线换乘 3 2 2 3 M 轨道2号线 高铁无锡东站 无锡机场 无锡火车站 市中心 项目位置 规划有东西走向的轨道2号线将穿越整个区域，区域内有广益新城站，该站为地下站，设在华东装饰城地下，还有临近轨道2号线与3号线的换乘站靖海公园站。规划2010年底开建，2015年建成。未来从项目往市中心仅10分钟车程，往火车站10分钟车程，往机场15分钟车程，距京沪高铁10分钟。 项目所处位置如右图，周边主要为各类家居装饰市场，以及购物中心、卖场等，生活配套充足，板块家居商业中心发展已成规模。 锡 沪 路 规 划 路 江 海 东 路 规 划 路 3 2 1 5 4 广益装饰名品城 亿家国际家居广场 家装为主的沿街商业 民航大酒店 月星国际家居广场 3 2 1 4 5 项目介绍：商圈 项目介绍：商圈 广益路附近商业项目体量大，有多个集购物、餐饮、休闲娱乐、商务、住宅为一体的城市综合体，主要项目有 1、中华美食文化博览城 2、哥伦布广场 3、金科新大陆格调广场 4、睦邻中心 锡沪路商业以家居、家饰、装修建材专业市场为主，主要项目有 1、月星家居 2、好艺家广场 3、第六空