20100202唐山迈进新山时代.ppt

迈进新唐山时代°  ——国际生态城市发展 2.0 快速轨道交通缩短重要节点城市与核心城市之间的时间距离，大幅度提高已具备良好经济基础城市的站区周边价值，推动大型住区、企业办公空间及相关服务业在沿线主要站区聚集 曹妃甸新城、凤凰新城、南湖生态城及空港新城“四大功能区”建设，将进一步拓展城市空间，完善和提升“两核”的城市职能 发展机遇 2008年人均GDP达6817美元，房地产需求特点以改善性需求为主，人们对住宅的品质有较高要求，同比区域内主要城市建筑规模提升空间大 唐山08年人均GDP48190元仅次于北京和天津，高于石家庄，排河北省第一。 按照08年人民币对美元汇率，唐山人均GDP6817 美元，房地产处于稳定高速发展阶段，房地产需求特点以改善性需求为主，人们对住宅的品质有较高的要求。 08年财政收入:406亿元，年平均增长保持在30%以上, 基础设施的实施力度增强 唐山08年财政收入406亿元，居北京、天津之后、属于京津冀城市圈的第三位。 03年唐山的财政收入为130亿元，而08年财政收入较03年增长了三倍，财政收入大幅增长。 因煤而起，因钢而兴。钢铁工业是唐山第一大支柱产业，唐钢、首钢是龙头，人群行业分布规律明显，就业形势良好 钢铁、能源、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、造纸、电子等10大支柱产业。 钢铁工业：是唐山的第一大支柱产业，已形成采矿、选矿、烧结、炼铁、炼钢、轧钢、焦化、耐火材料和冶金机械等配套完整的钢铁工业体系。 2005年，钢铁行业实现增加值388亿元，占规模以上工业增加值49.1%，占GDP的19.1%。全市钢铁冶炼企业整合至30家，单产生产能力均达到100万吨以上。 唐山钢铁公司是全国重要的钢铁生产企业之一，资产总额836.77亿元。始建于1943年，于2005年跨入千万吨级大钢行列。 2005年首钢、唐钢联合在曹妃甸建设1500万吨精品钢材生产基地，目前已投入生产，2008年总产量超过800万吨 。 人均可支配收入与消费性支出:保持较高增长,消费结构升级,敢于消费 唐山人均可支配收入与消费性支出均位于第三的位置，仅次于北京和天津。 唐山的人均可支配收入稳步提升，08年达到16382元，从05年后，增速一直保持在15%以上。人均消费性支出在经历了05、06年的快速增长后，增长速度有所放缓。 居民消费更加理性，消费结构升级明显，以汽车、住宅、通讯、餐饮为主的消费热点已经形成，目前唐山市私家车保有量超过38万辆，其中进口车已经超过1.2万辆。 社会消费品零售:休闲娱乐类成为新的消费热点，汽车、服装、珠宝等消费支出增幅明显 消费品市场保持强劲增长。全年实现社会消费品零售总额810亿元，比上年增长24.8%。 在限额以上批发零售企业销售额中，食品饮料烟酒类增长21.9%，服装鞋帽针纺织品类增长38.5%，汽车类增长46.9%，家用电器和音像器材类增长18.5%，体育娱乐用品类增长60.8%，金银珠宝类增长31.3%。 城市属性 城市规划机会 唐山火车站将改造为现代化综合性交通枢纽，大幅提升周边区域认知，并有望成为城市中新地标建筑之一。 南湖生态城——作为生态重建的旗帜、生态型示范新城，同时也是城市稀缺自然资源的核心，新的价值峰值点，对高端城市功能具有强大向心力 未来的南湖生态城功能定位于以塌陷区生态修复、工业文明、抗震精神、现代艺术与文化创意为主要特色，以政务、休闲、运动、观光为主要功能的城市型综合功能区，以景观绿化、湖面拓宽为契机，着力打造休闲度假胜地、文化创意园区、国家城市湿地公园牞推动景观地产开发，更新城市结构。 其中，南湖生态风景区是构建大唐山城市结构的公共核心。以小南湖公园景观特征区、大南湖湿地景观特征区、高尔夫球场体育休闲度假区、矿山公园主题景区、地震遗址主题景区、环湖景观带形成丰富多彩的体育、休闲、观光景观体系，成为城市中心的绿肺，从而完善城市公共空间结构、延续城市文脉、提升城市活力、带动城市开发。  区域配套价值：城市稀缺自然资源吸引着高端休闲度假资源汇集的城市休闲格局已然形成 随南湖区域功能规划的确定，区域文化气质迅速抬升； 目前在建设的配套设施——紫天鹅庄 南湖紫天鹅庄规划占地面积3125亩，扩建工程建筑占地面积154.5亩，主要包括投资2.6亿元、建筑面积9850平方米的木屋别墅15栋和建筑面积3173平方米的四合院3套；投资3亿元、建筑面积23870平方米的温泉酒店及建筑面积5143平方米的会议中心；投资9600万元、建筑面积1.2万平方米的体育俱乐部。 规划中的南湖核心启动区未来3-5年总供应量681万平米，其中沿湖限高区形成未来的低密度住宅区 根据规划并对类似区域进行案例分析，预期南湖新城将形成功能相对清晰、分区相对独立的分板块 中心趋势 2005 2