新江南答客问.doc

一、 基本资料 你们的开发商是哪家？ 答： 苏州新沧浪房地产开发有限公司 开发商的资质等级是几级？ 答： 二级 开发商开发过那些项目？ 答： 苏州市凤凰街餐饮一条街、双塔别墅、35、37、43、44、47街坊改造 建筑设计公司是哪家？ 答：苏州科技学院建筑设计院 景观设计公司是谁？ 答： 苏州吴都园林建筑工程公司 你们的施工单位是哪家？ 答： 苏州太湖古建建筑公司 你们的物业管理是哪家？什么资质？ 答：吴都物业经营管理有限公司，三级 项目的土地是如何取得的？ 答： 2003年取得 你们项目的土地使用多少年限？从哪一年开始？为什么到现在才开发？ 答： 40年。 土地使用年限之后如何继续享用房屋产权？ 答：国策定。 项目基地面积是多少？ 答： 30000余平方米。 项目共分几期开发？ 答： 项目分三期开发。 项目建筑类型及层次？ 答： 粉墙黛瓦的传统建筑风格，主要以二层建筑为主，辅以一层、三层建筑。 项目总建筑面积是多少？ 答： 18000平方米。 项目的装修质量能提供什么保证？ 答：项目整体为毛坯房。 你们的总绿化率是多少？总绿化面积是多少？ 答：项目总绿化率30%。 你们的得房率是多少？ 答： 一般均不低于92%。 你们项目的容积率是多少？ 答：容积率0.8。 项目总规划户数是多少？ 答：160余户。 项目总共有几幢房子？ 答：12幢。 你们项目的规划用途是什么？ 答：商业。 你们项目的主入口位置在哪里？ 答：项目主入口位于项目东侧，同里镇法庭路与北图路交汇处。 还有别的入口位置吗？ 答：项目另有两处出入口，其一在项目西南侧，小川桥东堍；其二在项目西北侧，与古镇游览区出口处一桥相连。 项目的垃圾箱位置在哪里？ 答：我们将设有足够的垃圾箱，以满足游客、商户的需要。 二、道路交通 本区域内有没有轻轨或高速之类的规划？ 答：同里镇远期有与上海及苏州相连的规划，目前苏嘉杭高速贯穿同里，并在同里设有出入口。 近一年有新的道路建造吗？ 答：与苏州中国新加坡工业园区已有苏同黎快速路相连，在不久的将来，随着苏州城区的调整，同里镇将由苏州东环路向南延伸段与苏州直接相连。 周边有那些公交线路？ 答：有吴江市5路公交线，与苏州市、吴江市及周边城市均有长短途客运公交相连。 从项目到吴江换乘哪几路公交车？ 答：吴江市5路公交车直达，另有短途客运公交20分钟一班。 项目叫出租车到吴江需多少时间？ 答：大约10分钟。 从苏州、上海如何行车至本项目 答：从苏州现有4条线路通向同里：1、苏州高新区及西部区域由西环高架—友新高架—吴江市—松北公路直达同里；2、苏州东部区域由苏嘉杭高速至同里出入口—松北公路直达同里；3苏州工业园区区域由机场路--东方大道--苏同黎快速路直达同里。4、苏州城中区域由人民路—东吴南路－尹山收费站－227省道－松北公路－同里，当然，也可走1、2、3的线路，时间相差不多。 三、生活环境 项目周边有无河道？ 答： 项目三面环水，周边是典型的江南小桥流水人家的原生态景观。 项目附近的大型社区？ 答： 同里目前新建的居住小区（东溪花园、同里湖花园）、别墅区（同里人家、同里湖山庄）均在项目5分钟步行范围内。 最近的汽车加油站在哪里？营业时间？ 答: 在环镇路与松北公路交接处，24小时营业。 附近有哪几家银行？ 答: 工行、建行、农行、中行、农商行均在项目周边，集中在同里古镇入口处。 最近的ATM取款机在哪里？ 答: 同里古镇入口处三元桥。 项目附近有无高尔夫球场？ 答: 同里湖大饭店有练习场。 项目附近有无星级宾馆、饭店？ 答: 在项目一公里范围内有五星级同里湖大饭店、四星级同里湖度假村。 周边有何重大市政建设？ 答:中国世贸集团控股同里旅游公司后，计划投入巨资打造同里大生态旅游新景区。 项目周边的小河有没有污染？ 答：没有，水质良好，有鱼虾。 四、产品规划 项目内晚上路灯是如何安排的？ 答：夜间不光有路灯，还有相当的景观灯光。 投资回报率是多少？有升值潜力吗？ 答：目前周边市场大概在7％-10%，随着我们项目的推出，同里旅游休闲消费市场前景广阔，项目极具升值潜力。 你们项目的建筑物结构是什么？ 答： 为钢混框架结构。 你们项目的外墙采用什么材料？ 答：新型节能砌块与多孔砖。 你们项目的门窗是何种材料？ 答：新型仿古铝合金门窗。 项目内的阳台是如何设计的？ 答：传统风貌的设计样式。 出租的话可以租多少？有出租市场吗？ 答： 这要和具体客户谈了，目前同里缺乏休闲娱乐项目，相信随着我们项目的推出，此类项目大有市场。 项目距吴江市中心、火车站等主要地标有多少公里？ 答：项目距吴江市中心10公里，距苏州市中心35公里（实际路线） 项目附近有没有高压电线？ 答：无 项目内供水如何？ 答：每户直供，有水表，按规定根据面积大小供水管口径不同。 项目的电表