银行置业有限公司申请 6元开发贷款的授信调查报告.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 2 关于对置业有限公司申请 6亿元开发贷款的授信调查报告 授信金额 60000万元 授信品种 综合授信 授信期限 三年 授信人信用等级： CCC级 担保方式 土地抵押 担保人信用等级 风险度 0^68 调查人员 协查人员 部门负责人 　置业有限公司，近期因《鲁信长春花园》商品房住 宅项目开发资金不足，向我行申请6亿元房地产开发贷款，期限三 年,担保方式为土地抵押。其授信种类为房地产开发贷款6亿元，利 率执行基准利率上浮10%。 根据总行企业信用等级评估标准，置业有限公司评估 企业类别为可交易级（CCC级）企业，经过对该企业的认真调查， 现将有关情况汇报如下： 一.企业基本情况 置业有限公司成立于1998年12月，是山东省国际信 托投资公司的控股子公司，2001年追加资本后，注册资本6531万 元，主营房地产开发业务，开发资质三级，现有职工16人，办公 地点位于东海路8号长安花园内。1999-2000年，公司主要开发建 设了位于福州路69号的鲁信长乐花园项目，总建筑面积75000平 方米，该项目实现销售收入2. 43亿元，利税9600多万元。 2000年11月，公司以收购房产的形式取得了原属青岛远东房 地产公司开发的别墅项目“金都碧海山庄”的部分土地使用权。开 发建设鲁信未央花园项目，该项目占地112499平方米,容积率0. 7, 总建筑面积76465平方米。一期开发面积67638平方米，建筑面积 62645平方米。该项目2003年下半年开工，9月份开盘，目前巳完 成销售量的50%,实现销售收入2. 95亿元，预计销售收入6亿元 左右。（该项目在我行的1.2亿元人民币开发贷款巳经全部还清） 2000年6月，该公司与青岛高科园土地管理局签订了《青高 科土管合字（ 2000 )第23号国有土地使用权出让合同》，受让青岛 市颐中体育场以西约719亩土地，拟建“鲁信长春花园”小区项目， 该项目为“鲁信未央花园”建成后的又一大片开发项目。为目前青 岛市最大的开发项目. 二.企业法人及主要投资人基本情况 置业有限公司法定代表人:　0 月出生，山东莒县人，硕士研究生，高级经济师。曾任山东省国际 信托投资公司基金项目管理部经理、山东省国际信托投资公司投资 管理部经理、实业集团公司总经理、兼任置业有 限公司董事长。 主要投资人及出资情况： 山东省国际信托投资公司（出资4531万元，占69.38%) 是经中国人民银行和省政府批准的省内最大的非银行金融机构，注 册资本12.8亿元，总资产162亿元，目前巳成为以证券、风险投 资、实业投资、地产开发为支柱业务的大型金融企业。 实业集团公司（出资1100万元，占16.84%)是 山东省国际信托投资公司为适应国家金融体制改革要求，实行金融 与实业分业经营战略，于1996年5月成立的大型企业集团，是山 东省国际信托投资公司的全资子公司，注册资本1. 62亿元人民币， 总资产16亿元人民币。 傅克辉（出资900万元，占13.78%),博士研究生毕业， 曾任山大历史系副教授、省经济技术开发中心主任助理兼办公室主 任、省房副总经理兼山东东方房地产有限公司总经理、山东汉唐置 业有限公司董事长兼总经理；1999年1月起，与山东省国际信托 投资公司合资组建置业有限公司，任副董事长、总经理， 主持开发了青岛市鲁信长乐花园项目、鲁信未央花园项目，取得了 较好的经济效益和社会效益。 三、公司财务的基本情况 1、指标分析 我们根据置业有限公司2002年、2003年及2004年6月份 的财务报表进行测算分析，该公司主要的财务指标见下表： 3 PAGE \* MERGEFORMAT 8  PAGE \* MERGEFORMAT 7 单位：万元  PAGE \* MERGEFORMAT 4 财务指标分析：2002年末2003年末2004年6月末基本数据：总资产5652498075117003总负债501558600289503净资产63691207327499流动资产5399797715116642流动负债90614690876703短期借款4900396007800长期借款410943909412800产品销售收入596234986151利润总额-9478516-1835净利润-9475704-1835短期偿债指标分析：流动比率5. 962. 081. 52速动比率1. 060. 720. 41现金比率0. 650. 040. 14长期偿债指标分析：资产负债比率89%87. 69%