万象新园管理处简及各项职责说明.doc

万象新园管理处简介 万象新园管理处是南油物业管理有限公司属下的管理处，南油物业管理有限公司具有较大规模专业化从事物业管理、具有甲级物业管理资质证书的中外合资企业。 万象新园管理处设在 ，办公面积 平方米。管理处现有员工 人，人均管理面积 平方米。管理处配备管理层员工 人，其中大专以上文化程度占 ；水电维修和消防员 人，全部持证上岗。机电主管是具有丰富实践经验的中级技师；保安 绿化工岗位职责 熟悉楼宇（小区）的绿化面积和布局，花草树木的品种和数量。 懂得花草树木的名称、种植季节、生长特性、培植管理的方法。 对花草树木要定期的培土、施肥、除杂草和病虫害，并要修枝剪叶、补苗、淋水。 要保证绿化场地不留杂物，不缺水、不死苗、不被偷窃，花木生长茂盛。 要认真学习业务技术知识，提高管理水平。 南油物业管理有限公司 二〇〇二年六月一日 义务消防员岗位职责 认真学习有关消防知识，熟练掌握各种消防器材的操作技术及使用方法； 积极做好防火、防范宣传教育工作，深入小区（厂房、商场、住户、写字楼）开展安全检查，做到及时发现，及时整流器改，及时报告； 每月检查一次辖区消防器材、设备的完好情况，一旦发生火警即可投入使用。 凡属公司员工，一旦发生火警事帮，不管上班或下班，都必须投入现场院抢救工作，任何人不得借故逃避； 发生火警事故，采用下列应急措施： 请拨火警电话：119 组织人员抢救，根据起火原因，采取适当的措施，力争把火灾扑灭。 组织群众撤离危险区。 做好安全保卫工作，严防坏人混水摸鱼。 协助有关部门做好善后工作，查原因，查损失及安置工作。 南油物业管理有限公司 二〇〇二年六月一日 万象新园居民守则 自觉维护住宅区公共场所的整洁，美观及公共设施的完好，禁止在公共楼道、大厅、外墙等处摆放杂物和设置广告牌等。 保持小区的外貌和房屋结构的完整，不得擅自钎凿楼宇的任何部分，不得乱搭建、张贴、未经申报批准不得私自装修。 遵守深圳市卫生管理条例，养成良好的卫生习惯，严禁从楼上倾倒杂物、拨水，不准乱丢垃圾，不准饲养家禽。 爱护区内花草树木，严禁践踏攀折。 车辆停放有序，服从车管人员的指挥。 严禁嫖娼、卖淫、吸毒、赌博、酗酒、打架、聚众闹事等违法行为。 严禁高空抛物，确保人身安全。 严禁携带易燃易爆及有毒物品进入小区。 讲文明、懂礼貌、尊老爱幼、邻里团结、互谅互让。 按规定缴交物业管理服务费、水、电费等费用。 服从并执行业主委员会或业主大会的决议、决定。 业主有责任帮助、教育亲友和子女共同遵守签订的《业主公约》及管理处的各项管理规定。如有违反，责任由户主承担。 消防安全组织机构 安全生产委员会 主 任：总经理 副主任：副总经理 委 员：保安部经理、工程部经理、管理部经理 防火责任制 一级防火责任人：总经理、副总经理 二级防火责任人：各部室经理、各管理处主任 三级防火责任人：各部室、各管理处员工 消防设施器材管理制度 一、各部门（管理处）应管理好所辖区域的公共消防设施、器材，禁止挪作他用及改变位置，严防损坏与丢失。 二、各部门、管理处消防设施、设备、器材的巡视检查要落实到三级防火责任人，并做好标识。 三、消防器材的定位、统计由各管理处负责，并登记《消防器材登记表》。如因救火而动用应及时补充。 四、室内外消火栓周围不能有影响消火栓使用的障碍物。 五、如果需要暂停消防设施运行的，须按《消防设施停用管理制度》的要求办理。 六、商铺、厂家的装修要严格执行《装修指南》的有关规定，管理人员在检查与验收中应注意: 1、装修中不允许改变原消防设施的位置与数目，如室内消火栓、喷淋头、烟感、放水阀等。 2、若改变原消防设施的位置、数目必须经市消防部门审批同意。 3、商铺、厂家的装修须经消防主管部门验收合格方可使用。 七、用户（如：商铺、厂家）范围内的消防设施、器材由用户负责维护管理。 八、对擅自挪用或损坏公共消防设施、器材者，管理处要求限期整改或赔偿损失，对拒不整改者上报主管部门。 中控室工作规程 一、工作制度 1、中控室实行每日24小时专人值班、监控，严格执行交接班制度并填好《中